Área: 9 hectares (90.000 m²)
Uso recomendado: Desenvolvimento residencial (loteamento, habitação vertical de baixa densidade ou desenvolvimento misto com áreas verdes e comodidades)
Localização: Poxilá, município de Umán, Yucatán — acessível pela estrada Mérida–Campeche (antigo Camino Real).

Descrição curta

Terreno amplo de 9 ha em Poxilá, ideal para projetos residenciais que buscam aproveitar a crescente demanda por habitação na área com excelente conectividade para Mérida e potencial de alta valorização. Perfeito para desenvolvimentos de lotes residenciais, clusters ou um loteamento com serviços.

Vantagens econômicas e de investimento (pontos-chave)

Proximidade a Mérida e acesso rodoviário estratégico: Poxilá está localizada a poucos minutos da sede municipal de Umán e com acesso pela estrada Mérida–Campeche, o que facilita a mobilidade para a área metropolitana. Isso favorece a demanda por habitação de quem trabalha em Mérida, mas busca terrenos com melhor custo/espaco.

Área com projetos e investimentos crescentes: Umán e seus arredores têm visto investimentos tanto em desenvolvimentos industriais quanto em loteamentos e parques (existência de projetos de parque industrial e lotes em pré-venda), o que impulsiona a infraestrutura e a demanda por serviços. Isso beneficia a valorização de terrenos residenciais próximos.

Acesso a mão de obra e serviços: A proximidade a centros urbanos como Umán e Mérida garante a disponibilidade de mão de obra, bem como acesso a serviços básicos (água, eletricidade, transporte) e a mercados de fornecedores de construção.

Potencial turístico-cultural complementar: A área conta com atrações como a Hacienda e o sítio arqueológico de Poxilá; um desenvolvimento residencial bem planejado pode aproveitar esse valor paisagístico e histórico como um fator diferenciador.

Contexto macro favorável: O mercado imobiliário em Yucatán tem mostrado crescimento sustentado e fluxos de investimento que apoiam o desenvolvimento de projetos com horizontes de médio a longo prazo. Isso reduz o risco e melhora as expectativas de venda ou aluguel de unidades.

Recomendações para o projeto

Realizar estudo topográfico e hídrico (poços / nível freático) e verificação de uso do solo e viabilidade de serviços municipais.

Projetar fases de desenvolvimento (por exemplo: etapa inicial de lotes de amostra + comodidades) para otimizar o fluxo de vendas.

Buscar parcerias com construtoras locais e/ou gestão para permissões e conexão de serviços em bloco.

Considerar mistura de tipologias (lotes residenciais + áreas verdes e serviços) para captar diferentes segmentos (famílias, investidores, habitação de aposentadoria).

*IMPORTANTE:*
1. "Os preços publicados são de referência e não constituem uma oferta vinculativa e podem ser modificados a qualquer momento e sem aviso prévio. Da mesma forma, os preços aqui publicados não incluem quantias geradas pela contratação de empréstimos hipotecários nem despesas, direitos e impostos notariais, itens que serão determinados com base nos montantes variáveis de conceitos de crédito, taxas de Notários e legislação fiscal aplicável".
2. Móveis não incluídos, as imagens são ilustrativas.
3. Em cumprimento à lei federal de proteção ao consumidor e à norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021, a responsabilidade e o cumprimento da garantia são de responsabilidade dos proprietários e construtores.Superficie: 9 hectáreas (90,000 m²)
Uso recomendado: Desarrollo habitacional (fraccionamiento, vivienda vertical de baja densidad, o desarrollo mixto con áreas verdes y amenidades)
Ubicación: Poxilá, municipio de Umán, Yucatán — accesible por la carretera Mérida–Campeche (antiguo Camino Real).


Descripción corta

Terreno amplio de 9 ha en Poxilá, ideal para proyectos residenciales que busquen aprovechar la creciente demanda de vivienda en la zona con excelente conectividad hacia Mérida y con potencial de alta plusvalía. Perfecto para desarrollos de lotes residenciales, clusters o un fraccionamiento con servicios.

Ventajas económicas y de inversión (puntos clave)

Cercanía a Mérida y acceso vial estratégico: Poxilá se ubica a pocos minutos de la cabecera municipal de Umán y con acceso por la carretera Mérida–Campeche, lo que facilita movilidad hacia la zona metropolitana. Esto favorece demanda por vivienda de quienes trabajan en Mérida pero buscan terrenos con mejor costo/espacio.


Zona con proyectos e inversión creciente: Umán y sus alrededores han visto inversión tanto en desarrollos industriales como en lotificaciones y parques (existencia de proyectos de parque industrial y lotes en preventa), lo que impulsa infraestructura y demanda de servicios. Esto beneficia la plusvalía de terrenos residenciales cercanos.

Acceso a mano de obra y servicios: La proximidad a núcleos urbanos como Umán y Mérida asegura disponibilidad de mano de obra, así como acceso a servicios básicos (agua, electricidad, transporte) y a mercados de proveedores de construcción.

Potencial turístico-cultural complementario: La zona cuenta con atractivos como la Hacienda y sitio arqueológico de Poxilá; un desarrollo residencial bien planeado puede aprovechar ese valor paisajístico e histórico como factor diferenciador.

Contexto macro favorable: El mercado inmobiliario en Yucatán ha mostrado crecimiento sostenido y flujos de inversión que respaldan el desarrollo de proyectos con horizontes de mediano a largo plazo. Esto reduce riesgo y mejora expectativas de venta o renta de unidades.

Recomendaciones para el proyecto

Realizar estudio topográfico e hídrico (pozos / nivel freático) y verificación de uso de suelo y factibilidad de servicios municipales.

Diseñar fases de desarrollo (por ejemplo: etapa inicial de lotes muestra + amenidades) para optimizar flujo de ventas.

Buscar alianzas con constructoras locales y/o gestoría para permisos y conexión de servicios en bloque.

Considerar mezcla de tipologías (lotes residenciales + áreas verdes y servicios) para captar diferentes segmentos (familias, inversionistas, vivienda de retiro).

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.