Área: 4.755,76 m²

**Localização:** Frente ao Anel Periférico — Mérida, Yucatán.

Resumo:

Terreno urbano de grande tamanho com localização estratégica **sobre o Anel Periférico**, uma das avenidas mais importantes de Mérida. Ideal para **investidores e desenvolvedores** que buscam visibilidade, conectividade e potencial de crescimento. Sua excelente frente e fundo permitem o desenvolvimento de projetos comerciais, industriais leves ou habitacionais.

Dimensões:

* **Frente 1:** 45,51 m
* **Frente 2:** 45,47 m
* **Fundo 1:** 96,52 m
* **Fundo 2:** 100,23 m

Terreno de forma regular com duas frentes que facilitam acessos e design flexível para projetos.

Características principais:

* Superfície total: **4.755,76 m²**
* Uso do solo: **Urbano / Misto** (consultar regulamentação municipal)
* **Localizado sobre o Periférico:** alta exposição veicular e acesso direto.
* Serviços próximos: energia elétrica, água potável e drenagem (verificar acometidas).
* Ruas amplas e pavimentadas.

Oportunidades de investimento e desenvolvimento:

* **Comercial / Corporativo:** Ideal para praças comerciais, postos de gasolina, lojas de autosserviço ou centros de distribuição.
* **Industrial leve:** Perfeito para armazéns, oficinas ou galpões industriais com fácil acesso logístico.
* **Desenvolvimento habitacional ou misto:** Potencial para habitação vertical ou conjunto residencial com comércio no térreo.
* **Investimento estratégico:** O crescimento de Mérida em direção ao norte e oeste garante **valorização sustentada** na área.
* **Projetos institucionais:** Viável para escolas, hospitais ou centros de serviços.

Vantagens competitivas:

* Frente ampla com grande visibilidade a partir do Periférico.
* Acesso rápido a todas as áreas de Mérida e estrada para Progreso.
* Zona em desenvolvimento com infraestrutura e urbanização crescentes.
* Lotes contíguos de tamanho similar, permitindo expansão ou integração de projetos maiores.

Recomendações para investidores:

1. Solicitar plano cadastral e estudo de alinhamento e número oficial.
2. Verificar uso do solo e coeficientes de ocupação e construção.
3. Avaliar impacto de tráfego para projetos de alto fluxo.
4. Solicitar viabilidade de serviços (CFE, JAPAY, drenagem).
5. Considerar projetos modulares ou em fases para maximizar retorno.

*IMPORTANTE:*
1. "Os preços publicados são de referência e não constituem uma oferta vinculativa e podem ser modificados a qualquer momento e sem aviso prévio. Da mesma forma, os preços aqui publicados não incluem quantias geradas pela contratação de empréstimos hipotecários nem despesas, direitos e impostos notariais, itens que serão determinados com base nos montantes variáveis de conceitos de crédito, taxas de Notários e legislação fiscal aplicável."
2. Móveis não incluídos, as imagens são ilustrativas.
3. Em cumprimento à lei federal de proteção ao consumidor e à norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021, a responsabilidade e o cumprimento da garantia são de responsabilidade dos proprietários e construtores.Superficie: 4,755.76 m²

**Ubicación:** Frente al Anillo Periférico — Mérida, Yucatán.

Resumen:

Terreno urbano de gran tamaño con ubicación estratégica **sobre el Anillo Periférico**, una de las avenidas más importantes de Mérida. Ideal para **inversionistas y desarrolladores** que buscan visibilidad, conectividad y potencial de crecimiento. Su excelente frente y fondo permiten el desarrollo de proyectos comerciales, industriales ligeros o habitacionales.

Dimensiones:

* **Frente 1:** 45.51 m
* **Frente 2:** 45.47 m
* **Fondo 1:** 96.52 m
* **Fondo 2:** 100.23 m

Terreno de forma regular con dos frentes que facilitan accesos y diseño flexible para proyectos.

Características principales:

* Superficie total: **4,755.76 m²**
* Uso de suelo: **Urbano / Mixto** (consultar reglamentación municipal)
* **Ubicado sobre Periférico:** alta exposición vehicular y acceso directo.
* Servicios cercanos: energía eléctrica, agua potable y drenaje (verificar acometidas).
* Calles amplias y pavimentadas.

Oportunidades de inversión y desarrollo:

* **Comercial / Corporativo:** Ideal para plazas comerciales, gasolineras, tiendas de autoservicio o centros de distribución.
* **Industrial ligero:** Perfecto para bodegas, talleres, o naves industriales con fácil acceso logístico.
* **Desarrollo habitacional o mixto:** Potencial para vivienda vertical o conjunto residencial con comercio en planta baja.
* **Inversión estratégica:** El crecimiento de Mérida hacia el norte y poniente asegura **plusvalía sostenida** en la zona.
* **Proyectos institucionales:** Factible para escuelas, hospitales o centros de servicios.

Ventajas competitivas:

* Frente amplio con gran visibilidad desde el Periférico.
* Acceso rápido hacia todas las zonas de Mérida y carretera a Progreso.
* Zona en desarrollo con creciente infraestructura y urbanización.
* Lotes contiguos de tamaño similar, lo que permite expansión o integración de proyectos mayores.

Recomendaciones para inversionistas:

1. Solicitar plano catastral y estudio de alineamiento y número oficial.
2. Verificar uso de suelo y coeficientes de ocupación y construcción.
3. Evaluar impacto vial para proyectos de alto flujo.
4. Solicitar factibilidad de servicios (CFE, JAPAY, drenaje).
5. Considerar proyectos modulares o de fases para maximizar retorno.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.