Terreno à venda de 1.172,18 m² com uso misto, localizado na colônia Lomas de San Francisco, uma das áreas com maior crescimento e valorização da área metropolitana.
Sua localização é excepcional: a uma quadra da Av. Morones Prieto, atrás do Banregio, e cercado por hospitais, consultórios, torres médicas, comércios e vias estratégicas.

Este imóvel é ideal para desenvolver um projeto vertical, misto ou médico, graças ao seu entorno imediato e às suas características únicas.

Vantagens chave do imóvel: (Duplo frente / Duplo acesso) Resultado da fusão de três terrenos, o lote conta com duas frentes que facilitam acessos veiculares e pedonais:
- Rua Corpus Christy — Frente de 18 m
- Rua San Antonio — Frente de 28 m

Essa condição é extremamente valiosa para manobras, estacionamentos, circulação e design arquitetônico.

Ficha técnica:
Delegação: Sul
Distrito: Independência
Uso do solo: Subcentro Urbano (Misto)
Níveis permitidos: 12 níveis
Altura máxima entre andares: 4 m
Área livre: 292,71 m² (117,09 m² livres descontando CAV)
CAV: 177 m² de áreas verdes (mínimo 50% na frente ou lado do imóvel)
CUS: 11.800 m² (sem restrição de altura para construção)
COS: 0,75 – área máxima de 885 m²
Vagas de estacionamento: 2 por residência + 1 a cada 35 m² em escritórios administrativos/profissionais.

Um terreno com duplo acesso, uso misto e localização privilegiada, com conectividade imediata para San Pedro e o corredor de Morones. Uma área de altíssima demanda para novos projetos e com grande potencial de valorização.Terreno en venta de 1,172.18 m² con uso mixto, ubicado en la colonia Lomas de San Francisco, una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía del área metropolitana.
Su ubicación es excepcional: a una cuadra de Av. Morones Prieto, detrás de Banregio, y rodeado de hospitales, consultorios, torres médicas, comercios y vialidades estratégicas.

Este predio es ideal para desarrollar un proyecto vertical, mixto o médico, gracias a su entorno inmediato y a sus características únicas.

Ventajas clave del predio:(Doble frente / Doble acceso) Resultado de la fusión de tres terrenos, el lote cuenta con dos frentes que facilitan accesos vehiculares y peatonales:
- Calle Corpus Christy — Frente de 18 m
- Calle San Antonio — Frente de 28 m

Esta condición es extremadamente valiosa para maniobras, estacionamientos, circulación y diseño arquitectónico.

Ficha técnica:
Delegación: Sur
Distrito: Independencia
Uso de suelo: Subcentro Urbano (Mixto)
Niveles permitidos: 12 niveles
Altura máxima entrepiso: 4 m
Área libre: 292.71 m² (117.09 m² libres descontando CAV)
CAV: 177 m² de áreas verdes (mínimo 50% al frente o costado del predio)
CUS: 11,800 m² (sin restricción de altura para construcción)
COS: 0.75 – desplante máximo de 885 m²
Cajones de estacionamiento: 2 por vivienda + 1 cada 35 m² en oficinas administrativas/profesionistas.

Un terreno con doble acceso, uso mixto y ubicación privilegiada, con conectividad inmediata hacia San Pedro y el corredor de Morones. Una zona de altísima demanda para proyectos nuevos y con gran potencial de plusvalía.