Terreno em Las Águilas | Ideal para 6 casas em rua tranquilaTerreno en Las Águilas | Ideal para 6 casas en calle tranquila

Localizado em uma rua tranquila e arborizada na Colônia Las Águilas, este magnífico terreno representa uma oportunidade excepcional para desenvolvedores que buscam um projeto rentável em uma das áreas mais consolidadas e prestigiadas do sul da Cidade do México.
Com uma superfície plana, regular e excelentes proporções de 22 m de frente por 54 metros de fundo, o lote permite um aproveitamento ótimo para o desenvolvimento de um condomínio horizontal de até 6 residências. Possui uso do solo H3/50, o que permite destinar 50% do terreno a área livre e projetar amplos jardins privados para cada residência. Na prática, essa porcentagem costuma ser distribuída de maneira eficiente, considerando aproximadamente 10% para acessos veiculares e o restante para áreas verdes, permitindo a criação de generosos jardins em cada unidade.
Adicionalmente, a normatização permite desenvolver um nível de subsolo, ideal para estacionamentos, depósitos e áreas de serviço, otimizando a distribuição do projeto sem afetar as áreas habitáveis, o que maximiza o potencial vendável do desenvolvimento, em um ambiente que combina tranquilidade, privacidade e alta valorização.
Localização privilegiada:
• Na rua Médanos
• Entre Rómulo O'Farrill e Gutiérrez Zamora.
• Muito perto do Periférico e das principais vias de acesso
• A minutos da Plaza Las Águilas, bancos, supermercados e todos os serviços
A Colônia Las Águilas se destaca por seu ambiente residencial, segurança e excelente conectividade, tornando-se uma das áreas favoritas para viver no sul da cidade.
O terreno perfeito para materializar um projeto residencial atraente, funcional e altamente vendável.
** As medidas são ilustrativas e devem ser verificadas com os respectivos títulos de propriedade e/ou as guias de IPTU. As informações aqui apresentadas NÃO representam uma oferta pública, portanto, toda transação deve ser feita pessoalmente de acordo com as práticas comerciais da imobiliária e para ser válida requer a autorização expressa dos proprietários dos imóveis.Ubicado en una calle tranquila y arbolada de la Colonia Las Águilas, este magnífico terreno representa una oportunidad excepcional para desarrolladores que buscan un proyecto rentable en una de las zonas más consolidadas y prestigiadas del sur de la Ciudad de México.
Con una superficie plana, regular y excelentes proporciones de 22 m de frente por 54 metros de fondo, el predio permite un aprovechamiento óptimo para el desarrollo de un condominio horizontal de hasta 6 viviendas. Cuenta con uso de suelo H3/50, lo que permite destinar el 50% del terreno a área libre y proyectar amplios jardines privados para cada vivienda. En la práctica, este porcentaje suele distribuirse de manera eficiente, considerando aproximadamente un 10% para accesos vehiculares y el resto para áreas verdes, lo que permite lograr generosos jardines en cada unidad.
Adicionalmente, la normatividad permite desarrollar un nivel de sótano, Ideal para estacionamientos, bodegas y áreas de servicio, optimizando la distribución del proyecto sin afectar las áreas habitables, lo que maximiza el potencial vendible del desarrollo, en un entorno que combina tranquilidad, privacidad y alta plusvalía.
Ubicación privilegiada:
• Sobre la calle de Médanos
• Entre Rómulo O´Farrill y Gutiérrez Zamora.
• Muy cerca de Periférico y principales vías de acceso
• A minutos de Plaza Las Águilas, bancos, supermercados y todos los servicios
La Colonia Las Águilas se distingue por su ambiente residencial, seguridad y excelente conectividad, lo que la convierte en una de las zonas favoritas para vivir en el sur de la ciudad.
El terreno perfecto para materializar un proyecto residencial atractivo, funcional y altamente vendible.
** Las medidas son ilustrativas y deben de corroborarse con los respectivos títulos de propiedad y/o las boletas predial. La presente información NO representa una oferta pública por lo que toda transacción debe de hacerse de forma personal de acuerdo a las prácticas comerciales de la inmobiliaria y para poder ser válida requiere de la autorización expresa de los propietarios de los inmuebles.