TERRENO DE 15 HECTARES EM FLAMBOYANES · ESTRADA MÉRIDA–PROGRESO · IDEAL PARATERRENO DE 15 HECTÁREAS EN FLAMBOYANES · CARRETERA MÉRIDA–PROGRESO · IDEAL PARA

TERRENO DE 15 HECTARES EM FLAMBOYANES · RODOVIA MÉRIDA–PROGRESO · IDEAL PARA LOTEAMENTO OU INVESTIMENTO

Magnífico terreno localizado a oeste de Flamboyanes, a 4,1 km da rodovia Mérida–Progreso, com acesso direto por El Paraíso e a apenas 10 minutos de carro da entrada principal. Uma reserva territorial plana e de formato regular, no corredor de expansão natural entre Mérida e o litoral.

DADOS PRINCIPAIS
📍 Paraíso / Flamboyanes, Progreso, Yucatán
📐 Área: 150.000 m² (15 hectares)
🟩 Formato retangular · topografia plana
🏷️ Vocação: loteamento ou reserva para investimento
💰 Preço anunciado: $350 MXN/m² · Total: $52.500.000 MXN

CONDIÇÕES COMERCIAIS

Pagamento parcelado somente com uma boa entrada
À vista, o preço pode ser ajustado favoravelmente

VANTAGENS DO TERRENO

15 hectares em uma única gleba: escala real para incorporadores
Formato retangular: máximo aproveitamento no loteamento, sem áreas desperdiçadas
Topografia plana: menores custos de nivelamento e urbanização
Acesso direto por El Paraíso, a poucos minutos de uma rodovia de quatro pistas
Entorno com loteamentos recentes: a área já está sendo urbanizada

O QUE HÁ POR PERTO (tempos aproximados de carro)

Rodovia Mérida–Progreso: 5–10 min
Flamboyanes e San Ignacio: 5–10 min
Progreso: centro, calçadão e praia: 15 min
Porto de Altura de Progreso: 15–20 min
Chelem e Chuburná Puerto: 15–20 min
Universidad Anáhuac Mayab e condomínios privados na rodovia para Progreso: 15–20 min
Anel viário norte de Mérida: 20–25 min
Yucatán Country Club e Temozón Norte: 25 min

O QUE FICA MAIS DISTANTE
TERRENO DE 15 HECTARES EM FLAMBOYANES · EB-WL6366
Rodovia Mérida–Progreso · ideal para loteamento ou investimento

LOCALIZAÇÃO
Paraíso / Flamboyanes, Progreso, Yucatán
A 4,1 km da rodovia Mérida–Progreso, com acesso por El Paraíso

Google Maps (área do terreno):
https://www.google.com/maps?q=21.196,-89.697
Altabrisa e zona hospitalar norte: 30 min
Centro Histórico de Mérida: 35–40 min
Aeroporto Internacional de Mérida: 40–45 min

O QUE ESTÁ ACONTECENDO NA REGIÃO?

Mérida cresce em direção ao norte: a cada ano surgem mais condomínios fechados, empreendimentos e comércios ao longo da rodovia para Progreso
Progreso vive um auge turístico e imobiliário: calçadão renovado, cruzeiros, casas de praia e aluguel por temporada
Modernização e ampliação do Porto de Altura: mais atividade logística, comércio e empregos na região
Demanda crescente por lotes residenciais e de investimento entre Mérida e a praia, tanto de compradores nacionais quanto estrangeiros
Loteamentos recentes ao redor do terreno confirmam a tendência da região

POR QUE COMPRAR AQUI?

Localização entre dois polos de demanda: a cidade de Mérida e o litoral de Progreso
Preço de terra bruta: $350/m², muito abaixo do valor dos lotes já urbanizados no corredor
Margem atraente para o incorporador: compra por hectare e venda por lote
Yucatán é um dos estados mais seguros do México, com valorização constante e alta demanda por moradia
Terrenos planos e regulares perto da rodovia são cada vez mais escassos
Flexibilidade: desenvolver agora ou manter como reserva patrimonial

IDEAL PARA

Loteamento residencial ou lotes para investimento
Desenvolvimento de condomínios fechados ou grandes lotes
Reserva territorial com potencial de valorização a médio e longo prazo
Banco de terrenos para fundos, family offices e investidores

Todo projeto de loteamento ou desenvolvimento está sujeito às normas urbanísticas e às licenças correspondentes.

Este terreno representa uma oportunidade estratégica de investimento em uma zona de expansão natural entre Mérida e Progreso. Sua localização, acessibilidade e potencial de desenvolvimento fazem dele uma opção atraente tanto para projetos residenciais quanto para reserva patrimonial.TERRENO DE 15 HECTÁREAS EN FLAMBOYANES · CARRETERA MÉRIDA–PROGRESO · IDEAL PARA LOTIFICAR O INVERTIR

Magnífico terreno ubicado al poniente de Flamboyanes, a 4.1 km de la carretera Mérida–Progreso, con acceso directo desde El Paraíso y a solo 10 minutos en vehículo del acceso principal. Una reserva territorial plana y de forma regular, en el corredor de expansión natural entre Mérida y la costa.

DATOS PRINCIPALES
📍 Paraíso / Flamboyanes, Progreso, Yucatán
📐 Superficie: 150,000 m² (15 hectáreas)
🟩 Forma rectangular · topografía plana
🏷️ Vocación: lotificación o reserva de inversión
💰 Precio de lista: $350 MXN/m² · Total: $52,500,000 MXN

CONDICIONES COMERCIALES

Pagos divididos únicamente con buen enganche
De contado, el precio puede ajustarse favorablemente

VENTAJAS DEL TERRENO

15 hectáreas en un solo polígono: escala real de desarrollador
Forma rectangular: máximo aprovechamiento al lotificar, sin áreas perdidas
Topografía plana: menores costos de nivelación y urbanización
Acceso directo desde El Paraíso, a minutos de una carretera de cuatro carriles
Entorno de subdivisiones recientes: la zona ya se está urbanizando

LO QUE TIENES CERCA (aprox. en auto)

Carretera Mérida–Progreso: 5–10 min
Flamboyanes y San Ignacio: 5–10 min
Progreso: centro, malecón y playa: 15 min
Puerto de Altura de Progreso: 15–20 min
Chelem y Chuburná Puerto: 15–20 min
Universidad Anáhuac Mayab y privadas de la carretera a Progreso: 15–20 min
Periférico de Mérida norte: 20–25 min
Yucatán Country Club y Temozón Norte: 25 min

LO QUE ESTÁ A DISTANCIA
TERRENO DE 15 HECTÁREAS EN FLAMBOYANES · EB-WL6366
Carretera Mérida–Progreso · ideal para lotificar o invertir

UBICACIÓN
Paraíso / Flamboyanes, Progreso, Yucatán
A 4.1 km de la carretera Mérida–Progreso, con acceso por El Paraíso

Google Maps (zona del terreno):
https://www.google.com/maps?q=21.196,-89.697
Altabrisa y zona hospitalaria norte: 30 min
Centro Histórico de Mérida: 35–40 min
Aeropuerto Internacional de Mérida: 40–45 min

¿QUÉ ESTÁ PASANDO EN LA ZONA?

Mérida crece hacia el norte: cada año avanzan más privadas, desarrollos y comercios sobre la carretera a Progreso
Progreso vive un auge turístico e inmobiliario: malecón renovado, cruceros, casas de playa y renta vacacional
Modernización y ampliación del Puerto de Altura: más actividad logística, comercio y empleo en la región
Demanda creciente de lotes residenciales y de inversión entre Mérida y la playa, tanto de compradores nacionales como extranjeros
Subdivisiones y lotificaciones recientes alrededor del predio confirman la tendencia de la zona

¿POR QUÉ COMPRAR AQUÍ?

Ubicación entre dos polos de demanda: la ciudad de Mérida y la costa de Progreso
Precio de tierra en breña: $350/m², muy por debajo del valor de los lotes ya urbanizados en el corredor
Margen atractivo para el desarrollador: compra por hectárea y vende por lote
Yucatán es uno de los estados más seguros de México, con plusvalía sostenida y alta demanda de vivienda
Tierra plana y regular cerca de la carretera es cada vez más escasa
Flexibilidad: desarrollar ahora o conservar como reserva patrimonial

IDEAL PARA

Lotificación residencial o lotes de inversión
Desarrollo de privadas o macrolotes
Reserva territorial con plusvalía a mediano y largo plazo
Banco de tierra para fondos, oficinas familiares e inversionistas

Todo proyecto de lotificación o desarrollo está sujeto a la normatividad urbana y a los permisos correspondientes.

Este terreno representa una oportunidad estratégica de inversión en una zona de expansión natural entre Mérida y Progreso. Su ubicación, accesibilidad y potencial de desarrollo lo convierten en una opción atractiva tanto para proyectos residenciales como para reserva patrimonial.