📍 Localização: Ciudad Caucel, Mérida, Yucatán, México
Área: 14.693,71 m²
Preço por m² proposto: $3.850 MXN
Valor total estimado: ≈ $56.580.673,5 MXN (14.693,71 × 3.850)
Uso do solo: Misto (comercial + residencial + serviços)
Localização estratégica: esquina / via principal com alto fluxo de veículos (perto de Chedraui e comércios)

💰 Valores de referência na área (Mérida – Caucel)
📌 Em Ciudad Caucel, observam-se listagens recentes de terrenos de uso misto/comercial com preços variáveis:
Terreno na esquina sobre a avenida principal desde ∼$3.500 MXN/m² (7.486 m²), uso misto, alta valorização projetada.
Terrenos comerciais na área com preços em torno de $3.000–$3.607 MXN/m².
Variação de preços por localização (mais próximo das vias principais tende a ser maior).
✅ Isso indica que $3.850 MXN/m² é um valor competitivo, especialmente para terreno na esquina e com alto potencial de fluxo comercial.
📈 Valorização e crescimento do mercado imobiliário
📊 Valorização projetada local e geral em Mérida / Caucel:
Crescimento sustentado: Propriedades em Mérida mostraram aumentos constantes de valor nos últimos anos, com índices de valorização tipicamente entre ~8% e 12% ao ano, e até valores superiores em setores de alta demanda.
Zonas populosas e consolidadas como Ciudad Caucel mostram valorização devido à sua localização dentro da mancha urbana, acesso a serviços e desenvolvimento urbanístico.
Fontes locais indicam que o crescimento de preços por m² em Caucel tende a se manter estável devido ao fluxo migratório e demanda residencial/comercial.
Além disso, Mérida, em geral, teve forte dinamismo imobiliário com aumentos de preço por m², sendo um dos mercados mais atraentes do México.
📌 Nota: O nível de valorização real pode variar de acordo com projetos de infraestrutura, tempos de comercialização e uso específico final do terreno.
🚦 Aspectos qualitativos de valor da área
✔ Desenvolvimento urbano consolidado: Ciudad Caucel é uma das áreas com maior crescimento populacional em Mérida, com acesso a escolas, centros comerciais, serviços de saúde, lojas de conveniência e transporte.
✔ Acessibilidade: Conectividade a vias principais e proximidade ao anel viário Periférico, o que favorece a logística e o fluxo de clientes/investidores.
✔ Demanda residencial e comercial: O oeste de Mérida viu um aumento de projetos habitacionais e comerciais, refletindo maior demanda por solo e serviços.
✔ Uso misto atraente: Ideal para desenvolvimentos que combinem comércios (supermercados, lojas de conveniência), escritórios, habitação e serviços, maximizando rentabilidade e revalorização.
📊 Estimativa de Valor de Mercado vs. Proposta
Conceito Valor estimado
Preço por m² em projetos similares $3.000 – $3.607+ MXN
Seu preço sugerido $3.850 MXN/m²
Potencial de valorização anual esperada 8–12% (aprox.)
Valor total estimado do terreno ≈ $56,6 M MXN
📌 Conclusão
O terreno de 14.693,71 m² na esquina contra Chedraui com uso misto tem um valor competitivo se comparado a outras listagens em Caucel e representa uma boa oportunidade de investimento devido a:
🔹 Localização estratégica com alto fluxo comercial,
🔹 Mercado imobiliário forte em Mérida com tendência positiva de preços,
🔹 Valorização sustentada respaldada por desenvolvimento urbano e demanda local.

*IMPORTANTE:*
1. "Os preços publicados são de referência e não constituem uma oferta vinculativa e podem ser modificados a qualquer momento e sem aviso prévio. Da mesma forma, os preços aqui publicados não incluem quantias geradas pela contratação de créditos hipotecários nem despesas, direitos e impostos notariais, itens que serão determinados com base nos montantes variáveis de conceitos de crédito, taxas de Notários e legislação fiscal aplicável."
2. Em cumprimento à lei federal de proteção ao consumidor e à norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021, a responsabilidade e o cumprimento da garantia são de responsabilidade dos proprietários e construtores.📍 Ubicación: Ciudad Caucel, Mérida, Yucatán, México
Superficie: 14,693.71 m²
Precio por m² propuesto: $3,850 MXN
Valor total estimado: ≈ $56,580,673.5 MXN (14,693.71 × 3,850)
Uso de suelo: Mixto (comercial + habitacional + servicios)
Ubicación estratégica: esquina / vialidad principal con alto flujo vehicular (cerca de Chedraui y comercios)

💰 Valores de referencia en la zona (Mérida – Caucel)
📌 En Ciudad Caucel se observan listados recientes de terrenos de uso mixto/comercial con precios variables:
Terreno en esquina sobre avenida principal desde ∼$3,500 MXN/m² (7,486 m²), uso mixto, alta plusvalía proyectada.
Terrenos comerciales en la zona con precios alrededor de $3,000–$3,607 MXN/m².
Variación de precios por ubicación (más cercano a vías principales tiende a ser mayor).
✅ Esto indica que $3,850 MXN/m² es un valor competitivo, especialmente para terreno en esquina y con alto potencial de flujo comercial.
📈 Plusvalía y crecimiento del mercado inmobiliario
📊 Plusvalía proyectada local y general en Mérida / Caucel:
Crecimiento sostenido: Propiedades en Mérida han mostrado aumentos constantes de valor en los últimos años, con índices de plusvalía típicamente entre ~8% y 12% anual, e incluso valores superiores en sectores de muy alta demanda.
Zonas populosas y consolidadas como Ciudad Caucel muestran plusvalía por su localización dentro de la mancha urbana, acceso a servicios y desarrollo urbanístico.
Fuentes locales señalan que el crecimiento de precios por m² en Caucel tiende a mantenerse estable debido al flujo migratorio y demanda residencial/comercial.
Además, Mérida en general ha tenido fuerte dinamismo inmobiliario con incrementos de precio por m², siendo uno de los mercados más atractivos de México.
📌 Nota: El nivel de plusvalía real puede variar según proyectos de infraestructura, tiempos de comercialización y uso específico final del terreno.
🚦 Aspectos de valor cualitativos de la zona
✔ Desarrollo urbano consolidado: Ciudad Caucel es una de las áreas con mayor crecimiento poblacional en Mérida, con acceso a escuelas, centros comerciales, servicios de salud, tiendas de conveniencia y transporte.
✔ Accesibilidad: Conectividad a vías principales y cercanía a ring vial Periférico, lo que favorece logística y flujo de clientes/inversionistas.
✔ Demanda residencial y comercial: El poniente de Mérida ha visto un aumento de proyectos habitacionales y comerciales, reflejando mayor demanda de suelo y servicios.
✔ Uso mixto atractivo: Ideal para desarrollos que combinen comercios (supermercados, tiendas de conveniencia), oficinas, vivienda y servicios, maximizando rentabilidad y revalorización.
📊 Estimación de Valor de Mercado vs. Propuesta
Concepto Valor estimado
Precio por m² en proyectos similares $3,000 – $3,607+ MXN
Tu precio sugerido $3,850 MXN/m²
Potencial plusvalía anual esperada 8–12% (aprox.)
Valor total estimado del terreno ≈ $56.6 M MXN
📌 Conclusión
El terreno de 14,693.71 m² en esquina contra Chedraui con uso mixto tiene un valor competitivo si se compara con otros listados en Caucel y representa una buena oportunidad de inversión debido a:
🔹 Ubicación estratégica con alto flujo comercial,
🔹 Mercado inmobiliario fuerte en Mérida con tendencia positiva de precios,
🔹 Plusvalía sostenida respaldada por desarrollo urbano y demanda local.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.