📝 Descrição sugerida para portais e site

🏡✨ Terreno à Venda – Centro Urbano Regional, Coacalco ✨🏡

📍 Localização privilegiada: Rua Belisario Domínguez 540, a apenas 2 minutos da Presidência Municipal e do centro de Coacalco. Conectividade imediata à Av. López Portillo e estações do Mexibús.

📐 Área: 875,60 m²
📑 Uso do Solo: Centro Urbano Regional (CUR)

✅ Ideal para projetos habitacionais ou mistos:

Construção de 8 a 14 apartamentos em condomínio.

Desenvolvimento habitacional com lojas comerciais no andar térreo.

Ou um conjunto de casas com alta valorização.

🏗 Normas aplicáveis (de acordo com PDU 2023 Coacalco):

Até 80% de área construída (COS).

Altura máxima de até 8 andares / 28 metros.

CUS até 4.0 (maior aproveitamento do terreno).

20% de área livre mínima.

🌟 Ambiente consolidado:

Avenidas principais, transporte público e Mexibús.

Escolas de todos os níveis e universidades próximas.

Hospitais, clínicas e centros comerciais como Cosmopol, Zentralia e Plaza Coacalco.

💰 Condições:

Venda à vista.

Documentação em ordem, pronto para escritura.

👉 Uma oportunidade única de investimento em uma das áreas com maior valorização e crescimento habitacional do Estado do México.

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🏡✨ Terreno en Venta – Centro Urbano Regional, Coacalco ✨🏡

📍 Ubicación privilegiada: Calle Belisario Domínguez 540, a solo 2 minutos de la Presidencia Municipal y de la cabecera de Coacalco. Conectividad inmediata a Av. López Portillo y estaciones del Mexibús.

📐 Superficie: 875.60 m²
📑 Uso de Suelo: Centro Urbano Regional (CUR)

✅ Ideal para proyectos de vivienda o mixtos:

Construcción de 8 a 14 departamentos en condominio.

Desarrollo habitacional con locales comerciales en planta baja.

O bien, un conjunto de casas con alta plusvalía.

🏗 Normatividad aplicable (según PDU 2023 Coacalco):

Hasta 80% de desplante (COS).

Altura máxima hasta 8 niveles / 28 metros.

CUS hasta 4.0 (mayor aprovechamiento del terreno).

20% de área libre mínima.

🌟 Entorno consolidado:

Avenidas principales, transporte público y Mexibús.

Escuelas de todos los niveles y universidades cercanas.

Hospitales, clínicas y centros comerciales como Cosmopol, Zentralia y Plaza Coacalco.

💰 Condiciones:

Venta de contado.

Documentación en regla, listo para escriturar.

👉 Una oportunidad única de inversión en una de las zonas con mayor plusvalía y crecimiento habitacional del Estado de México.

📲 Agenda tu cita y conoce el potencial de este terreno hoy mismo.