📍 Localização:
Localidade: Chablekal, ao norte de Mérida, Yucatán, México.
(Área em crescimento ao norte da cidade com acesso pela estrada Mérida – Progreso / Conkal)

📐 Características do Terreno:
Área total: 2.500 m²
Frente: 27,01 m
Fundo 1: 94,92 m
Fundo 2: 94,66 m
Uso do solo: Terreno rústico / Terreno sem construção
Serviços próximos: Luz elétrica e água potável disponíveis na área (dependendo da fase de titulação e desenvolvimento)

📌 Ambiente e Acessibilidade:
Área conectada à estrada principal para Mérida e vias secundárias de acesso.
Construção de uma praça comercial em frente ao terreno, indicando maior fluxo de pessoas, serviços e potencial de crescimento comercial.
Muito perto de desenvolvimentos residenciais e áreas urbanizadas que estão em constante expansão.

📈 Contexto de Valorização e Desenvolvimento:
🏙️ Crescimento Urbano
Chablekal faz parte da área norte de Mérida, que é considerada uma das áreas com maior crescimento e valorização imobiliária devido à demanda residencial e comercial.
O norte de Mérida viu ampliações de loteamentos, conexões viárias melhoradas e mais serviços públicos, impulsionando o desenvolvimento urbano ao redor de localidades como Dzibilchaltún, Temozón, Conkal e o corredor Chablekal–Xcanatún.
📊 Valorização
Terrenos nesta área são classificados com alta valorização, pois muitos projetos residenciais e comerciais — como praças, condomínios residenciais e serviços — estão em processo ou já construídos ao redor.
Dados do mercado imobiliário mostram que os terrenos no norte de Mérida registraram crescimento constante em valor com projeção positiva a médio e longo prazo (muitos desenvolvedores estimam aumentos de valor devido à urbanização e à demanda).

🛍️ Serviços e Amenidades Próximos:
A poucos minutos de carro você pode encontrar:
• Centros comerciais (Plaza La Isla, City Center, etc.)
• Clubes residenciais e esportivos (Country Club, La Ceiba)
• Universidades, hospitais e serviços básicos

🏗️ Potencial de Uso:
Este terreno tem amplas possibilidades de desenvolvimento:
Residencial: casas, loteamentos ou lotes residenciais.
Comercial: pequenas lojas, escritórios, lojas ou serviços de bairro.
Misto: área comercial frontal com uso residencial na parte de trás.

📑 Recomendações para Investidores:
Verificar o estado legal do terreno rústico, se está em processo de mudança de uso do solo (urbanizável) ou titulação perante a SEDATU / município ejidal.
Analisar o estudo cadastral e a viabilidade de serviços públicos (água, energia, drenagem).
Avaliar o impacto do desenvolvimento da praça comercial no valor do imóvel (pode aumentar significativamente sua demanda).

*IMPORTANTE:*
1. "Os preços publicados são de referência e não constituem uma oferta vinculativa e podem ser modificados a qualquer momento e sem aviso prévio. Da mesma forma, os preços aqui publicados não incluem quantias geradas pela contratação de créditos hipotecários nem despesas, direitos e impostos notariais, itens que serão determinados com base nos montantes variáveis de conceitos de crédito, taxas de Notários e legislação fiscal aplicável".
2. Em cumprimento à lei federal de proteção ao consumidor e à norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021, a responsabilidade e o cumprimento da garantia são de responsabilidade dos proprietários e construtores.📍 Ubicación:
Localidad: Chablekal, al norte de Mérida, Yucatán, México.
(Zona en crecimiento al norte de la ciudad con acceso por carretera Mérida – Progreso / Conkal)

📐 Características del Terreno:
Superficie total: 2,500 m²
Frente: 27.01 m
Fondo 1: 94.92 m
Fondo 2: 94.66 m
Uso de suelo: Solar rústico / Terreno sin construcción
Servicios cercanos: Luz eléctrica y agua potable disponibles en la zona (dependiendo de la etapa de escrituración y desarrollo)

📌 Entorno y Accesibilidad:
Zona conectada con la carretera principal a Mérida y vías secundarias de acceso.
Construcción de una plaza comercial frente al terreno, lo que indica mayor flujo de personas, servicios y potencial de crecimiento comercial.
Muy cerca de desarrollos residenciales y zonas urbanizadas que están en expansión constante.

📈 Contexto de Plusvalía y Desarrollo:
🏙️ Crecimiento Urbano
Chablekal forma parte de la zona norte de Mérida, que es considerada una de las áreas con mayor crecimiento y plusvalía inmobiliaria debido a la demanda residencial y comercial.
El norte de Mérida ha visto ampliaciones de fraccionamientos, conexiones viales mejoradas y más servicios públicos, lo que impulsa el desarrollo urbano alrededor de localidades como Dzibilchaltún, Temozón, Conkal y el corredor Chablekal–Xcanatún.
📊 Plusvalía
Terrenos en esta zona son catalogados con alta plusvalía, ya que muchos proyectos residenciales y comerciales — como plazas, privadas habitacionales y servicios — están en proceso o ya construidos alrededor.
Datos de mercado inmobiliario muestran que los terrenos en el norte de Mérida han registrado crecimiento constante en valor con proyección positiva a mediano y largo plazo (muchos desarrolladores estiman aumentos de valor por la urbanización y la demanda).

🛍️ Servicios y Amenidades Cercanos:
A pocos minutos en coche se encuentran:
• Centros comerciales (Plaza La Isla, City Center, etc.)
• Clubes residenciales y deportivos (Country Club, La Ceiba)
• Universidades, hospitales y servicios básicos

🏗️ Potencial de Uso:
Este terreno tiene amplias posibilidades de desarrollo:
Residencial: casas, fraccionamiento o lotes habitacionales.
Comercial: pequeños locales, oficinas, tiendas o servicios de barrio.
Mixto: área comercial frontal con uso residencial en la parte posterior.

📑 Recomendaciones para Inversionistas:
Verificar estado legal del solar rústico, si está en proceso de cambio de uso de suelo (urbanizable) o escrituración ante SEDATU / municipio ejidal.
Analizar estudio catastral y factibilidad de servicios públicos (agua, energía, drenaje).
Evaluar el impacto del desarrollo de la plaza comercial en el valor del predio (puede aumentar significativamente su demanda).

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.