Terreno urbano em Caucel, Mérida

Tipo: Lote urbano / uso habitacional e desenvolvimento.
Localização: Ciudad Caucel — oeste de Mérida (dentro da mancha urbana, com acesso rápido ao Periférico e vias principais).

Dados do terreno:

Área total: 19.356,49 m²
Forma: Regular.
Frentes: 111,24 m (frentes).
Fundos: 174 m (fundos).

Avaliações/uso sugerido: Macro lote para fracionamento, desenvolvimento de habitação de interesse médio e médio-alto, loteamento, equipamento urbano ou misto (comercial + habitacional).

Infraestrutura e acessos:

Conectividade direta com as principais vias de Mérida (Periférico e avenidas de acesso ao oeste), facilitando logística, entrada/saída e conectividade com o centro e serviços.
Serviços básicos na área: eletricidade, água e esgoto com cobertura extensa em Ciudad Caucel; a oferta de serviços comerciais e educacionais está consolidada na área.
Vantagens da área (por que destacar este lote):
Expansão urbana sustentada: Ciudad Caucel tem sido um dos focos de expansão habitacional de Mérida, transformando-se em uma cidade satélite com demanda constante por habitação. Isso impulsiona a demanda por grandes lotes para desenvolvimentos.
Proximidade a serviços e comércio: Supermercados, escolas, centros de saúde e oferta comercial em crescimento, atraentes para famílias e projetos residenciais.
Acesso estratégico para projetos: Frente e fundo amplos e forma regular que facilitam o design de quadras, vias internas e loteamento eficiente (menor custo de urbanização por m² útil).
Oferta de terrenos e oportunidade de macro-lote: Embora haja oferta de lotes à venda, os macro-lotes bem localizados em frente a eixos viários mantêm demanda entre desenvolvedores. Isso favorece vendas por fases ou parcerias com construtoras.
Valorização e perspectivas de investimento:

Tendência de valorização: A área tem mostrado aumento de valores devido à expansão da mancha urbana e à chegada de novos fracionamentos; projeções locais a consideram de alta dinâmica de crescimento para projetos residenciais no médio prazo. (É recomendável validar o preço por m² e comparáveis atuais antes de definir uma oferta).
Rentabilidade esperada: Ideal para desenvolvimentos que capitalizem a demanda por habitação de interesse médio; pode-se buscar venda por lotes, casas em pré-venda ou subparcelamento — estratégias que costumam acelerar o retorno do investimento nesta área.

Usos recomendados:

Desenvolvimento habitacional (fracionamento médio / médio-alto).
Projeto misto: lojas comerciais na frente + habitação atrás.
Investimento a médio prazo (dividir e vender por lotes).
Equipamento urbano ou comunitário (dependendo da normatização local).

Observações técnicas e comerciais:

Verificar: títulos, ônus, usos do solo e alinhamento oficial na Prefeitura/Urbanismo; largura das vias públicas adjacentes; condições de drenagem e topografia específica.
Sugestão comercial: elaborar estudo de mercado e viabilidade (densidade permitida, coeficiente de ocupação, usos autorizados) e apresentar alternativas de projeto (loteamento padrão, habitações em série, privada com amenidades) para maximizar o preço por m².
Possibilidade estratégica: venda por fases ou aliança com construtora para capturar valorização e reduzir o tempo de retorno.

*IMPORTANTE:*
1. "Os preços publicados são de referência e não constituem uma oferta vinculativa e podem ser modificados a qualquer momento e sem aviso prévio. Da mesma forma, os preços aqui publicados não incluem quantias geradas pela contratação de créditos hipotecários nem despesas, direitos e impostos notariais, itens que serão determinados com base nos montantes variáveis de conceitos de crédito, taxas de Notários e legislação fiscal aplicável".
2. Em cumprimento à lei federal de proteção ao consumidor e à norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021, a responsabilidade e o cumprimento da garantia são de responsabilidade dos proprietários e construtores.Terreno urbano en Caucel, Mérida

Tipo: Solar urbano / uso habitacional y desarrollo.
Ubicación: Ciudad Caucel — poniente de Mérida (dentro de la mancha urbana, con acceso rápido al Periférico y vías principales).

Datos del terreno:

Superficie total: 19,356.49 m²
Forma: Regular.
Frentes: 111.24 m (frentes).
Fondos: 174 m (fondos).

Valoraciones/uso sugerido: Macro lote para fraccionamiento, desarrollo de vivienda de interés medio y medio-alto, lotificación, equipamiento urbano o mixto (comercial + habitacional).

Infraestructura y accesos:

Conectividad directa con vías principales de Mérida (Periférico y avenidas de acceso al poniente), lo que facilita logística, entrada/salida y conectividad con el centro y servicios.
Servicios básicos en la zona: electricidad, agua y drenaje con cobertura extensa en Ciudad Caucel; la oferta de servicios comerciales y educativos está consolidada en el área.
Ventajas de la zona (por qué destacar este lote):
Expansión urbana sostenida: Ciudad Caucel ha sido uno de los focos de expansión habitacional de Mérida, transformándose en una ciudad satélite con demanda constante de vivienda. Esto impulsa la demanda por lotes grandes para desarrollos.
Proximidad a servicios y comercio: Supermercados, escuelas, centros de salud y oferta comercial en crecimiento, atractivos para familias y proyectos residenciales.
Acceso estratégico para proyectos: Frente y fondo amplios y forma regular que facilitan diseño de manzanas, vialidades internas y lotificación eficiente (menor costo de urbanización por m² útil).
Oferta de terrenos y oportunidad de macro-lote: Aunque hay oferta de lotes en venta, los macro-lotes bien ubicados frente a ejes viales mantienen demanda entre desarrolladores. Esto favorece ventas por fases o asociación con constructoras.
Plusvalía y perspectivas de inversión:

Tendencia de plusvalía: La zona ha mostrado aumento de valores por la expansión de la mancha urbana y la llegada de nuevos fraccionamientos; proyecciones locales la consideran de alta dinámica de crecimiento para proyectos residenciales en el mediano plazo. (Recomendable validar precio por m² y comparables actuales antes de fijar oferta).
Rentabilidad esperada: Ideal para desarrollos que capitalicen la demanda de vivienda de interés medio; se puede buscar venta por lotes, casas en preventa o subparcelación — estrategias que suelen acelerar retorno de inversión en esta zona.

Usos recomendados:

Desarrollo habitacional (fraccionamiento medio / medio-alto).
Proyecto mixto: locales comerciales en frente + vivienda atrás.
Inversión a mediano plazo (dividir y vender por lotes).
Equipamiento urbano o comunitario (dependiendo de normatividad local).

Observaciones técnicas y comerciales:

Verificar: títulos, gravámenes, usos de suelo y alineamiento oficial en el Ayuntamiento/Urbanismo; ancho de vías públicas colindantes; condiciones de drenaje y topografía puntual.
Sugerencia comercial: elaborar estudio de mercado y factibilidad (densidad permitida, coeficiente de ocupación, usos autorizados) y presentar alternativas de proyecto (loteado estándar, viviendas en serie, privada con amenidades) para maximizar precio por m².
Posibilidad estratégica: venta por fases o alianza con constructora para capturar plusvalía y reducir tiempo de retorno.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.