🏗️ PROJETO VERTICAL DISPONÍVEL EM ZAPOPAN! 🏗️
Localização Premium: Zona Las Torres (Distrito Urbano 07)
Apresentamos um terreno estratégico com um potencial de desenvolvimento extraordinário, ideal para investidores que buscam capitalizar em uma das áreas com maior demanda e densidade de Zapopan. 🚀
📐 ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS (Zoneamento MD-4)
Este imóvel possui regulamentações que favorecem a densificação urbana e a rentabilidade do projeto:
Área Total: 1.595,98 m² 📏
Zoneamento: AU-UP / MD-4 (Densidade Média / Uso Plurifamiliar) 🏢
C.O.S. (Cobertura): 0,80 (Permite aproveitar 80% do solo).
C.U.S. (Utilização): Base de 2,4 com potencial de até 2,8 no máximo (sob normas de transferência).
Área Mínima do Lote: 160 m² (O que permite uma subdivisão eficiente ou um bloco consolidado).
Frente Mínima: 12 metros lineares.
Restrição Traseira: 3 metros, otimizando a área de implantação.
🌟 BENEFÍCIOS DA LOCALIZAÇÃO E DO ENTORNO
Localizado na zona de Las Torres, este terreno se beneficia de uma infraestrutura consolidada:
Conectividade Total: Acesso imediato a vias rápidas em Zapopan, facilitando o transporte para áreas de trabalho e comerciais 🛣️.
Ambiente Urbano Dinâmico: Situado em um distrito (07) em plena transformação, ideal para projetos de habitação vertical para jovens profissionais ou famílias 👨‍👩‍👧‍👦.
Serviços à Mão: Proximidade estratégica a centros de estudo, comércio local e serviços de saúde, garantindo uma alta taxa de absorção 🛍️.
Valorização Garantida: A regulamentação MD-4 permite uma altura resultante do CUS/COS, o que se traduz em um maior número de unidades e melhor retorno sobre o investimento 📈.
Nota Técnica: O índice de edificação de 50 m² por unidade permite projetar um número significativo de apartamentos, tornando este lote uma "joia" para o desenvolvimento imobiliário atual.​🏗️ ¡PROYECTO VERTICAL DISPONIBLE EN ZAPOPAN! 🏗️
​Ubicación Premium: Zona Las Torres (Distrito Urbano 07)
​Presentamos un terreno estratégico con un potencial de desarrollo extraordinario, ideal para inversionistas que buscan capitalizar en una de las zonas con mayor demanda y densidad de Zapopan. 🚀
​📐 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS (Zonificación MD-4)
​Este predio cuenta con normativas que favorecen la densificación urbana y la rentabilidad del proyecto:
​Superficie Total: 1,595.98 m² 📏
​Zonificación: AU-UP / MD-4 (Densidad Media / Uso Plurifamiliar) 🏢
​C.O.S. (Ocupación): 0.80 (Permite aprovechar el 80% del suelo).
​C.U.S. (Utilización): Base de 2.4 con potencial de hasta 2.8 máximo (bajo normas de transferencia).
​Superficie Mínima de Predio: 160 m² (Lo que permite una subdivisión eficiente o un bloque consolidado).
​Frente Mínimo: 12 metros lineales.
​Restricción Posterior: 3 metros, optimizando el área de desplante.
​🌟 BENEFICIOS DE LA UBICACIÓN Y EL ENTORNO
​Ubicado en la zona de Las Torres, este terreno se beneficia de una infraestructura consolidada:
​Conectividad Total: Acceso inmediato a vías rápidas en Zapopan, facilitando el traslado hacia zonas laborales y comerciales 🛣️.
​Entorno Urbano Dinámico: Situado en un distrito (07) en plena transformación, ideal para proyectos de vivienda vertical para jóvenes profesionales o familias 👨‍👩‍👧‍👦.
​Servicios a la Mano: Cercanía estratégica a centros de estudio, comercio local y servicios de salud, garantizando una alta tasa de absorción 🛍️.
​Plusvalía Garantizada: La normativa MD-4 permite una altura resultante del CUS/COS, lo que se traduce en un mayor número de unidades y mejor retorno de inversión 📈.
​Nota Técnica: El índice de edificación de 50 m² por unidad permite proyectar un número importante de departamentos, haciendo de este lote una "joya" para el desarrollo inmobiliario actual.