Oportunidade Estratégica: Lote Ejidal em San Miguel Topilejo (957 m²)
Localizado no quilômetro 30 da estrada livre para Cuernavaca, em frente ao emblemático Rancho Mágico, este lote de 957 m² se destaca por sua excepcional visibilidade e conectividade no corredor sul da Cidade do México. Faz parte de uma área maior de 27.000 m², posicionando-se como uma parcela eficiente para investidores que buscam exposição direta em uma via de alto fluxo de veículos.
Principais Características e Potencial
A dimensão da superfície permite um desenvolvimento de infraestrutura de média escala, ideal para projetos que requerem equilíbrio entre área construída e zonas de manobra ou estacionamento. Sua localização estratégica o torna adequado para:
• Pontos de venda especializados e comércio de atendimento direto.
• Centros de distribuição ou espaços de armazenamento logístico.
• Instalações de serviço veicular e equipamentos rodoviários.
Análise Financeira e Jurídica
• Investimento: Com um valor competitivo de $2.000 MXN por m², o custo total de aquisição é de $1.914.000 MXN.
• Natureza Jurídica: O imóvel está sob regime ejidal. Toda transmissão de direitos deve ser realizada de acordo com a Lei Agrária vigente. Recomenda-se que os interessados realizem uma análise legal prévia para projetar os prazos de regularização ou titulação como propriedade privada.
Conectividade Estratégica
San Miguel Topilejo funciona como um nó logístico natural entre a CDMX e o sul do país. A proximidade imediata da estrada livre garante acessibilidade constante e facilidade de localização, fatores que aumentam a valorização operacional de qualquer projeto comercial ou de serviços.
Conclusão
Este lote representa um investimento de escala inteligente: combina uma localização privilegiada em frente a um ponto de referência consolidado com um custo de entrada controlado. É a opção ideal para quem busca presença de marca e eficiência logística em uma das saídas mais movimentadas da capital.
*O preço total será determinado com base nos montantes variáveis de conceitos de crédito e notariais que devem ser consultados com os promotores de acordo com a NOM-247-SE-2021.
*Os móveis, decoração e itens mostrados nas fotografias são ilustrativos e não estão incluídos no preço de venda do imóvel.
*Preço e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
*Pagamentos com recursos próprios e créditos hipotecários bancários ou de instituições públicas são aceitos (sujeito à aprovação da instituição financeira).
*Regime Agrário: Imóvel sujeito à transmissão de direitos agrários conforme a Lei Agrária; o trâmite é formalizado perante o Registro Agrário Nacional (RAN).
*Consulte nosso aviso integral em nosso site ou diretamente em nossos escritórios.Oportunidad Estratégica: Lote Ejidal en San Miguel Topilejo (957 m²)
Ubicado en el kilómetro 30 de la carretera libre a Cuernavaca, frente al emblemático Rancho Mágico, este lote de 957 m² destaca por su excepcional visibilidad y conectividad en el corredor sur de la Ciudad de México. Forma parte de una extensión mayor de 27,000 m², posicionándose como una parcela eficiente para inversionistas que buscan exposición directa en una vía de alto flujo vehicular.
Características Principales y Potencial
La dimensión de la superficie permite un desarrollo de infraestructura de escala media, ideal para proyectos que requieran balance entre área construida y zonas de maniobra o estacionamiento. Su ubicación estratégica lo hace apto para:
• Puntos de venta especializados y comercio de atención directa.
• Centros de distribución o espacios de almacenamiento logístico.
• Instalaciones de servicio vehicular y equipamiento carretero.
Análisis Financiero y Jurídico
• Inversión: Con un valor competitivo de $2,000 MXN por m², el costo total de adquisición es de $1,914,000 MXN.
• Naturaleza Jurídica: El inmueble se encuentra bajo régimen ejidal. Toda transmisión de derechos debe realizarse conforme a la Ley Agraria vigente. Se recomienda a los interesados realizar un análisis legal previo para proyectar los tiempos de regularización o titulación como propiedad privada.
Conectividad Estratégica
San Miguel Topilejo funciona como un nodo logístico natural entre la CDMX y el sur del país. La cercanía inmediata a la carretera libre garantiza accesibilidad constante y facilidad de localización, factores que incrementan la plusvalía operativa de cualquier proyecto comercial o de servicios.
Conclusión
Este lote representa una inversión de escala inteligente: combina una ubicación privilegiada frente a un punto de referencia consolidado con un costo de entrada controlado. Es la opción ideal para quienes buscan presencia de marca y eficiencia logística en una de las salidas más transitadas de la capital.
*El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM-247-SE-2021.
*Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble.
*Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
*Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas (sujeto a la aprobación de la institución financiera).
*Régimen Agrario: Inmueble sujeto a transmisión de derechos agrarios conforme a la Ley Agraria; el trámite se formaliza ante el Registro Agrario Nacional (RAN).
*Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.