🏙️ TERRENO EN VENTA – CENTRO DE MONTERREY

📍 Reforma
💰 $45,000,000
📐 1,650 m²

Ubicación urbana privilegiada en una de las zonas con mayor dinamismo y transformación del Centro de Monterrey.

📍 Ubicación Estratégica:

✔ A una cuadra de estación del Metro
✔ Contra esquina de Soriana
✔ Zona de alto flujo peatonal y vehicular
✔ Conectividad inmediata a principales avenidas

La ubicación lo convierte en una pieza ideal para desarrollo vertical.

📊 Dato Importante para Desarrolladores

✔ Sí cuenta con viabilidad DOT.

Esto abre la puerta a:
- Proyecto vertical habitacional
- Desarrollo de usos mixtos
- Edificio de departamentos para renta
- Torre boutique
- Proyecto comercial con vivienda arriba

💡 IDEAS DE DESARROLLO
🔹 1. Torre de Departamentos para Renta

El Centro de Monterrey tiene alta demanda de:
- Estudiantes
- Jóvenes profesionistas
- Renta corta
- Coliving
- Proyecto de 6–10 niveles dependiendo normativa.

🔹 2. Desarrollo Mixto

- Planta baja comercial (aprovechando Soriana y flujo peatonal)
- niveles superiores habitacionales.
- Modelo de flujo dual:
- Rentas comerciales
- Rentas habitacionales

🔹 3. Edificio de Oficinas Compactas

Ideal para:
- Consultorios
- Despachos
- Coworking
- Espacios flexibles
- Cercanía al metro aumenta atractivo.

🔹 4. Proyecto Coliving / Micro Lofts

- Tendencia creciente en zonas céntricas.
- Alta rentabilidad por m².

📈 Enfoque de Inversión

1,650 m² en el Centro ya no son comunes.
La zona continúa densificándose.
Infraestructura ya consolidada.
Transporte público a pasos.
Comercio ancla consolidado.

Este tipo de ubicación no depende de promesas futuras.
Ya tiene flujo, movilidad y servicios.

Desarrolladores e inversionistas:
📲 Agenda una reunión para revisar la viabilidad y el potencial del proyecto.
Angelica Treviño Bienes Raices