PROPRIEDADE LOTIFICADA PRONTA PARA DESENVOLVIMENTO IMEDIATO 28 HECTARES · PARAÍSO FLAPROPIEDAD LOTIFICADA LISTA PARA DESARROLLO INMEDIATO 28 HECTÁREAS · PARAÍSO FLA

🔑 PROPRIEDADE LOTEADA PRONTA PARA DESENVOLVIMENTO IMEDIATO

28 HECTARES · PARAÍSO FLAMBOYANES · CORREDOR MÉRIDA–PROGRESSO

28 hectares (282,031 m²) de terreno estratégico localizado em Paraíso, dentro do corredor Mérida–Progresso.

PLANO DE FRACIONAMENTO APROVADO

Lotes projetados de 500 a 5,000 m², prontos para desenvolvimento e comercialização de acordo com o projeto e autorizações correspondentes.

💰 PREÇO E DADOS PRINCIPAIS

✓ Área: 282,031 m²
✓ Equivalente: 28,2 hectares
✓ Preço: R$200 MXN/m²
✓ Frente: 299,33 m
✓ Fundo: 984,53 m
✓ Registro: 31218 / 8883
✓ Documentação disponível para revisão
✓ Projeto de fracionamento aprovado, sujeito a revisão documental

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Comisaría Paraíso, Progreso, Yucatán
Coordenadas: 21.210958, -89.614573

✓ Aproximadamente 4,5 km do Porto de Progreso
✓ Corredor Mérida–Progresso
✓ Ponte Paraíso
✓ Estradas asfaltadas e conexões regionais
✓ Área com crescimento residencial, comercial, industrial e logístico

📊 ANÁLISE DE VALOR

Preço: R$200MXN/m²

Referências de mercado fornecidas:
R$400–R$1,850 MXN/m²

Diferença estimada: 62%–92% abaixo dessas referências, sujeita a localização, serviços, uso do solo, infraestrutura e características de cada comparável.

🏗️ OPORTUNIDADES DE DESENVOLVIMENTO

→ Fracionamento residencial
Lotes projetados de 500 a 5,000 m².

→ Industrial / logístico
Centros de distribuição, armazenamento, indústria leve e atividades vinculadas ao corredor Mérida–Progresso.

→ Ecoturismo
Projetos sustentáveis, experiências naturais e desenvolvimentos de baixa densidade, sujeitos a permissões.

→ Aproveitamento de recursos
Sujeito a estudos, permissões e autorizações ambientais.

→ Investimento / Hold
Aquisição de grande área como reserva territorial com potencial de valorização a longo prazo.

🌱 SOLO E CONDIÇÕES

Solo calcário e condições kársticas características de Yucatán. Recomenda-se realizar estudos geotécnicos, capacidade de carga, fundação e revisão de possíveis cavidades.

📐 DADOS TÉCNICOS

Tipo: Terreno
Operação: Venda
Área: 282,031 m²
Dimensões: 299,33 m × 984,53 m
Topografia: Plana com condições kársticas
Zonificação: Rústico / desenvolvimento sujeito à normativa
Coordenadas: 21.210958, -89.614573
Localização: Paraíso, Progreso, Yucatán

🤝 NEGOCIAÇÃO
✓ Proprietário direto
✓ Operação privada e confidencial
✓ Documentação disponível
✓ Due diligence disponível
✓ Fechamento estimado: 30 dias, sujeito a negociação e revisão documental

🔑 GRANDE OPORTUNIDADE DE DESENVOLVIMENTO
282,031 m² estrategicamente localizados no corredor Mérida–Progresso.🔑 PROPIEDAD LOTIFICADA LISTA PARA DESARROLLO INMEDIATO

28 HECTÁREAS · PARAÍSO FLAMBOYANES · CORREDOR MÉRIDA–PROGRESO

28 hectáreas (282,031 m²) de terreno estratégico ubicado en Paraíso, dentro del corredor Mérida–Progreso.

PLAN DE FRACCIONAMIENTO APROBADO

Lotes proyectados de 500 a 5,000 m², listos para desarrollo y comercialización conforme al proyecto y autorizaciones correspondientes.

💰 PRECIO Y DATOS PRINCIPALES

✓ Superficie: 282,031 m²
✓ Equivalente: 28.2 hectáreas
✓ Precio: $200 MXN/m²
✓ Frente: 299.33 m
✓ Fondo: 984.53 m
✓ Tablaje: 31218 / 8883
✓ Documentación disponible para revisión
✓ Proyecto de fraccionamiento aprobado, sujeto a revisión documental

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Comisaría Paraíso, Progreso, Yucatán
Coordenadas: 21.210958, -89.614573

✓ Aproximadamente 4.5 km del Puerto de Progreso
✓ Corredor Mérida–Progreso
✓ Puente Paraíso
✓ Vías asfaltadas y conexiones regionales
✓ Zona con crecimiento residencial, comercial, industrial y logístico

📊 ANÁLISIS DE VALOR

Precio: $200MXN/m²

Referencias de mercado proporcionadas:
$400–$1,850 MXN/m²

Diferencia estimada: 62%–92% por debajo de dichas referencias, sujeta a ubicación, servicios, uso de suelo, infraestructura y características de cada comparable.

🏗️ OPORTUNIDADES DE DESARROLLO

→ Fraccionamiento residencial
Lotes proyectados de 500 a 5,000 m².

→ Industrial / logístico
Centros de distribución, almacenamiento, industria ligera y actividades vinculadas al corredor Mérida–Progreso.

→ Ecoturismo
Proyectos sustentables, experiencias naturales y desarrollos de baja densidad, sujetos a permisos.

→ Aprovechamiento de recursos
Sujeto a estudios, permisos y autorizaciones ambientales.

→ Inversión / Hold
Adquisición de gran superficie como reserva territorial con potencial de apreciación a largo plazo.

🌱 SUELO Y CONDICIONES

Suelo calizo y condiciones kársticas características de Yucatán. Se recomienda realizar estudios geotécnicos, capacidad de carga, cimentación y revisión de posibles cavidades.

📐 DATOS TÉCNICOS

Tipo: Terreno
Operación: Venta
Superficie: 282,031 m²
Dimensiones: 299.33 m × 984.53 m
Topografía: Plana con condiciones kársticas
Zonificación: Rústico / desarrollo sujeto a normativa
Coordenadas: 21.210958, -89.614573
Ubicación: Paraíso, Progreso, Yucatán

🤝 NEGOCIACIÓN
✓ Propietario directo
✓ Operación privada y confidencial
✓ Documentación disponible
✓ Due diligence disponible
✓ Cierre estimado: 30 días, sujeto a negociación y revisión documental

🔑 GRAN OPORTUNIDAD DE DESARROLLO
282,031 m² estratégicamente ubicados en el corredor Mérida–Progreso.