Terrenos Patrimoniais em Chelem, Yucatán

Investimento seguro, flexível e com valor real perto do mar
Chelem, Yucatán

1. Contexto da Área
Chelem faz parte do corredor costeiro Progreso–Chelem–Chuburná, hoje considerado um dos polos de investimento mais fortes do norte de Yucatán devido a:
Crescimento populacional e econômico

Progreso cresce a uma taxa de 3,2% ao ano, impulsionado pelo turismo, comércio, serviços e chegada de estrangeiros.

Chelem registra um aumento sustentado na população flutuante, aluguel de férias e compra patrimonial.

Alta chegada de expatriados (principalmente dos EUA e Canadá) que demandam terras para construir ou investir.

Infraestrutura estratégica:

A 12–15 minutos do Porto de Progreso, o principal porto comercial do sudeste.

Perto da nova estação de carga do Trem Maya em Progreso, infraestrutura que desencadeará logística, emprego e expansão de solo urbano.

Área com forte presença de novos desenvolvimentos imobiliários, parques industriais e ampliação do porto.

Tendências de valorização:

Valorização histórica de 15% a 22% ao ano em terras rústicas perto da costa.

Projeções atuais para o corredor Progreso–Chelem: 100% de aumento de valor em 2 a 3 anos, especialmente para lotes patrimoniais.

Terras rústicas próximas a desenvolvimentos habitacionais dobram seu valor ao entrar na fase de urbanização.

2. Por que investir em Chelem hoje:

Área em transição de rústico para semi-urbanizado.

Ideal para revender ao dobro quando os fracionadores e serviços chegarem.

Baixa oferta de terras patrimoniais com preços acessíveis.

Investimento anticrise: terra, com valor real, alto rendimento e liquidez no mercado local.

OPÇÕES DE INVESTIMENTO:

Opção 1 – Lote Individual 10 × 50 m (500 m²)
Preço: $150,000
Valor real: $400,000
Reserva: $5,000
Pagamentos mensais: $5,000 × 24 meses
Amortizações: 4 pagamentos de $10,000 a cada 6 meses
Saldo final: Contra escritura
Benefícios:
Sem entrada
Certeza jurídica
Últimos 8 lotes disponíveis
Bônus notarial de $5,000 ao finalizar seu plano
Propriedade patrimonial pronta para revender com alta margem

Retorno estimado:
Valorização esperada: +100% em 3 anos
Terreno com valor real de mercado muito acima do preço atual
Ideal para compra mínima e revenda a curto prazo

Opção 2 – Lote Completo de 2,500 m² (3 lotes de 50×50 m)
Preço à vista: $680,000
Valor de mercado: $2,000,000 – $2,500,000
Rentabilidade projetada: 30% a 38% ao ano
Cenários em 3 anos:
Conservador: $620,000 (30% ao ano)
Moderado: $695,000 (34% ao ano)
Ótimo: $770,000 (38% ao ano)

Valorização esperada:
Mais de 100% em 3 anos, considerando sua proximidade a desenvolvimentos e à estação de carga do Trem Maya.

3. Principais vantagens do projeto:

Alta liquidez para revenda (mercado muito ativo em Progreso–Chelem).
Baixo investimento com alta margem de crescimento.
Área com gatilhos reais: indústria, turismo, trem, desenvolvimentos privados.
Oportunidade limitada: últimos lotes a preço de pré-venda.
Patrimônio que ganha valor apenas pelo desenvolvimento natural da área.

*IMPORTANTE:*
1. "Os preços publicados são de referência e não constituem uma oferta vinculativa e podem ser modificados a qualquer momento e sem aviso prévio. Da mesma forma, os preços aqui publicados não incluem quantias geradas pela contratação de créditos hipotecários nem despesas, direitos e impostos notariais, itens que serão determinados com base nos montantes variáveis de conceitos de crédito, taxas de Notários e legislação fiscal aplicável".
2. Móveis não incluídos, as imagens são ilustrativas.
3. Em cumprimento à lei federal de proteção ao consumidor e à norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021, a responsabilidade e o cumprimento da garantia são de responsabilidade dos proprietários e construtores.Terrenos Patrimoniales en Chelem, Yucatán

Inversión segura, flexible y con valor real cerca del mar
Chelem, Yucatán

1. Contexto de la Zona
Chelem forma parte del corredor costero Progreso–Chelem–Chuburná, hoy considerado uno de los polos de inversión más fuertes del norte de Yucatán debido a:
Crecimiento demográfico y económico

Progreso crece a un ritmo del 3.2 % anual, impulsado por turismo, comercio, servicios y llegada de extranjeros.

Chelem registra incremento sostenido en población flotante, renta vacacional y compra patrimonial.

Alta llegada de expats (principalmente EE. UU. y Canadá) que demandan tierra para construir o invertir.

Infraestructura estratégica:

A 12–15 minutos del Puerto de Progreso, principal puerto comercial del sureste.

Cerca de la nueva estación del Tren Maya de carga en Progreso, infraestructura que detonará logística, empleo y expansión de suelo urbano.

Zona con fuerte presencia de nuevos desarrollos inmobiliarios, parques industriales y ampliación del puerto.

Tendencias de plusvalía:

Plusvalías históricas de 15 % a 22 % anual en tierra rústica cerca de la costa.

Proyecciones actuales del corredor Progreso–Chelem: 100 % de incremento de valor en 2 a 3 años, especialmente para lotes patrimoniales.

Terrenos rústicos cercanos a desarrollos habitacionales duplican su valor al entrar a etapa de urbanización.

2. Por qué invertir en Chelem hoy:

Zona en transición de rústico a semiurbanizado.

Ideal para revender al doble cuando entren los fraccionadores y servicios.

Baja oferta de tierra patrimonial con precios accesibles.

Inversión anticrisis: tierra, con valor real, alto rendimiento y liquidez en el mercado local.

OPCIONES DE INVERSIÓN:

Opción 1 – Lote Individual 10 × 50 m (500 m²)
Precio: $150,000
Valor real: $400,000
Apartado: $5,000
Pagos mensuales: $5,000 × 24 meses
Amortizaciones: 4 pagos de $10,000 cada 6 meses
Saldo final: Contra escritura
Beneficios:
Sin enganche
Certeza jurídica
Últimos 8 lotes disponibles
Bono notarial de $5,000 al finalizar tu plan
Propiedad patrimonial lista para revender con margen alto

Retorno estimado:
Plusvalía esperada: +100 % en 3 años
Terreno con valor real de mercado muy por encima del precio actual
Ideal para compra mínima y reventa a corto plazo

Opción 2 – Solar Completo de 2,500 m² (3 lotes de 50×50 m)
Precio al contado: $680,000
Valor de mercado: $2,000,000 – $2,500,000
Rentabilidad proyectada: 30 % a 38 % anual
Escenarios a 3 años:
Conservador: $620,000 (30 % anual)
Moderado: $695,000 (34 % anual)
Óptimo: $770,000 (38 % anual)

Plusvalía esperada:
Más de 100 % en 3 años, considerando su cercanía a desarrollos y estación del Tren Maya de carga.

3. Ventajas principales del proyecto:

Alta liquidez para reventa (mercado muy activo en Progreso–Chelem).
Baja inversión con alto margen de crecimiento.
Zona con detonantes reales: industria, turismo, tren, desarrollos privados.
Oportunidad limitada: últimos lotes en precio de preventa.
Patrimonio que gana valor solo por el desarrollo natural de la zona.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores