Terreno de 35 ha em Dzibilchaltún, Mérida Norte | Zona Yucatán Country ClubTerreno de 35 ha en Dzibilchaltún, Mérida Norte | Zona Yucatán Country Club

Terreno de 35 hectares em Dzibilchaltún, Mérida Norte | Reserva com anteprojeto de 203 lotes

SUPERFÍCIE DO TERRENO: 350.000 m² (35 ha)
LOCALIZAÇÃO: Lote Cadastral 38938, Localidade de Dzibilchaltún, Município de Mérida, Yucatán
CLASSE DE PROPRIEDADE: Rústica
FORMA: Polígono irregular, um único lote
LIMITES: Norte e leste, Polígono Um. Sul e oeste, Polígono Três. Oeste, Ejido de Chablekal.

DESCRIÇÃO
35 hectares em um único lote, em Dzibilchaltún, ao norte de Mérida.

Reserva territorial de grande escala para desenvolvimento residencial, loteamento ou projeto mestre. Superfície de 350.000 m², com folio eletrônico próprio no Registro Público da Propriedade de Yucatán.

- Superfície: 350.000 m² (35 ha)
- Lote Cadastral 38938, Dzibilchaltún, Mérida
- Propriedade rústica, polígono irregular
- Propriedade sujeita a fideicomisso bancário inscrito no Registro Público
- Informação jurídica e registral da propriedade disponível para compradores qualificados antes de qualquer oferta

ANTEPROJETO "LAGOS DZIBILCHALTÚN" (proposta de loteamento, junho de 2026)
Proposta de loteamento de tipo habitacional, a nível de anteprojeto. As áreas e amenidades descritas são projetadas e estão sujeitas à obtenção de permissões e autorizações.

- 203 lotes
- Área vendável: 216.209,31 m² (61,77%)
- 4 macrolotes: A (35 unidades), B (102.090,99 m²), C (50 unidades), D (45 unidades)
- Lotes residenciais a partir de 230 m² e lotes frente ao lago de 500 a 1.250 m²
- Dois lagos tipo cenote: 34.661,40 m² (9,91%)
- Áreas verdes: 18.761,54 m² (5,36%)
- Vias internas: 59.684,84 m² (17,05%)
- Vias laterais: 12.349,12 m² (3,53%)
- Áreas comuns: 8.333,79 m² (2,38%)
- Casa do clube de 1.421,56 m²: refeitório, academia, escritórios, terraço, piscinas e espelhos d'água
- Quadras de pádel, tênis e futebol
- Acesso principal e acesso de serviços independentes, muro perimetral

CONEXÃO
Frente sobre o traçado da estrada intermunicipal Dzibilchaltún - Sac Nicté (projeto preliminar, setembro de 2025).

- Comprimento do traçado: 2.336 m
- Seção de 16 m: quatro faixas e calçadas
- Direito de passagem: 18 m
- Interconexão projetada com a estrada Chablekal - Misné Balam

Oportunidade para desenvolvedores, fundos, family offices e investidores institucionais.
Operação sujeita a revisão legal e registral.Terreno de 35 hectáreas en Dzibilchaltún, Mérida Norte | Reserva con anteproyecto de 203 lotes

SUPERFICIE DE TERRENO: 350,000 m² (35 ha)
UBICACIÓN: Tablaje Catastral 38938, Localidad de Dzibilchaltún, Municipio de Mérida, Yucatán
CLASE DE PREDIO: Rústico
FORMA: Polígono irregular, un solo tablaje
COLINDANCIAS: Norte y oriente, Polígono Uno. Sur y poniente, Polígono Tres. Poniente, Ejido de Chablekal.

DESCRIPCIÓN
35 hectáreas en un solo tablaje, en Dzibilchaltún, al norte de Mérida.

Reserva territorial de gran escala para desarrollo residencial, lotificación o proyecto maestro. Superficie de 350,000 m², con folio electrónico propio en el Registro Público de la Propiedad de Yucatán.

- Superficie: 350,000 m² (35 ha)
- Tablaje Catastral 38938, Dzibilchaltún, Mérida
- Predio rústico, polígono irregular
- Propiedad afecta a fideicomiso bancario inscrito en el Registro Público
- Información jurídica y registral del predio disponible para compradores calificados antes de cualquier oferta

ANTEPROYECTO "LAGOS DZIBILCHALTÚN" (propuesta de lotificación, junio 2026)
Propuesta de lotificación de tipo habitacional, a nivel anteproyecto. Las áreas y amenidades descritas son proyectadas y están sujetas a la obtención de permisos y autorizaciones.

- 203 lotes
- Área vendible: 216,209.31 m² (61.77%)
- 4 macrolotes: A (35 unidades), B (102,090.99 m²), C (50 unidades), D (45 unidades)
- Lotes residenciales desde 230 m² y lotes frente a lago de 500 a 1,250 m²
- Dos lagos tipo cenote: 34,661.40 m² (9.91%)
- Áreas verdes: 18,761.54 m² (5.36%)
- Vialidades internas: 59,684.84 m² (17.05%)
- Vialidad lateral: 12,349.12 m² (3.53%)
- Áreas comunes: 8,333.79 m² (2.38%)
- Casa club de 1,421.56 m²: comedor, gimnasio, oficinas, terraza, piscinas y espejos de agua
- Canchas de pádel, tenis y fútbol
- Acceso principal y acceso de servicios independientes, barda perimetral

CONECTIVIDAD
Frente sobre el trazo de la carretera intermunicipal Dzibilchaltún - Sac Nicté (proyecto preliminar, septiembre 2025).

- Longitud del trazo: 2,336 m
- Sección de 16 m: cuatro carriles y banquetas
- Derecho de vía: 18 m
- Interconexión proyectada con la carretera Chablekal - Misné Balam

Oportunidad para desarrolladores, fondos, family offices e inversionistas institucionales.

Operación sujeta a revisión legal y registral.