🏬 TERRENO COM USO DE SOLO MISTO | SALA DE EVENTOS |📍 AV. COPÉRNICO🏬 TERRENO CON USO DE SUELO MIXTO | SALÓN DE EVENTOS |📍 AV. COPÉRNICO

🏬 TERRENO COM USO DE SOLO MISTO | SALÃO DE EVENTOS | ARBOLEDAS, ZAPOPAN | 📍AV. COPÉRNICO

💵 Preço: R$13.800.000,00 MXN

📆 Status: Venda | Ideal para Investidores e Desenvolvedores

Excelente oportunidade de investimento na colonia Arboledas, Zapopan. Propriedade com Uso de Solo Misto Distrital em Área com Potencial de Desenvolvimento (MD-APD), perfeita para o desenvolvimento de um projeto habitacional ou comercial, ou para continuar com o negócio de terraço de eventos.

🗓️ Principais Características e Parâmetros Urbanísticos

🏗️ Superfície do Terreno: 436,87 m²

📐 Uso de Solo: Misto Distrital (MD-APD)

📊 Coeficiente de Ocupação (C.O.S.): 0,80

📈 Coeficiente de Utilização (C.U.S. Base): 2,40 (~1.048 m² edificáveis)

🚀 C.U.S. Opcional: 2,80 (até ~1.223 m² edificáveis, sujeito a regulamentação)

🚗 Estacionamento: Semicoberto na entrada

📦 Plus de Investimento: Alto potencial de verticalização/desenvolvimento misto e instalações operacionais com fonte de pedra na entrada.

🚪 Distribuição e Instalações Atuais (Terraço de Eventos)

Área Social Principal:

Terraço coberto de altura tripla (~10 x 10 m) com capacidade para 70 adultos e 40 crianças

Cozinha equipada com pias, armários e área para fogão/chapa

Banheiros independentes para homens e mulheres (cada um com 2 pias e 2 vasos sanitários)

Jardim posterior de ~12 x 12 m ideal para eventos ao ar livre

Módulo Posterior Independente:

Recepção com área de espera e cozinha

Quarto de armazenamento

Escritório amplo com banheiro completo (ideal para administração ou usos múltiplos)

🏢 Localização e Conectividade Estratégica

Ambiente: Localizado na Av. Copérnico, uma das avenidas mais arborizadas e largas de Zapopan, com excelente imagem urbana.

Vias de Acesso Rápido: Conexão imediata com Av. López Mateos, Periférico, Av. Mariano Otero e Av. Patria.

Zona de Alta Valorização: Perto de polos comerciais, corporativos e residenciais da Zona Metropolitana de Guadalajara.

🧩 Citações e Contato

Atendimento personalizado: Visitas exclusivamente com hora marcada. Agende seu passeio e conheça o potencial desta propriedade.🏬 TERRENO CON USO DE SUELO MIXTO | SALÓN DE EVENTOS | ARBOLEDAS, ZAPOPAN | 📍AV. COPÉRNICO

💵 Precio: $13’800,000.00 MXN

📆 Estatus: Venta | Ideal para Inversionistas y Desarrolladores

Excelente oportunidad de inversión en la colonia Arboledas, Zapopan. Propiedad con Uso de Suelo Mixto Distrital en Área con Potencial de Desarrollo (MD-APD), perfecta para el desarrollo de un proyecto habitacional o comercial, o bien para continuar con el negocio de terraza de eventos.

🗓️ Características Principales y Parámetros Urbanísticos

🏗️ Superficie de Terreno: 436.87 m²

📐 Uso de Suelo: Mixto Distrital (MD-APD)

📊 Coeficiente de Ocupación (C.O.S.): 0.80

📈 Coeficiente de Utilización (C.U.S. Base): 2.40 (~1,048 m² edificables)

🚀 C.U.S. Optativo: 2.80 (hasta ~1,223 m² edificables, sujeto a normativa)

🚗 Estacionamiento: Semicubierto al ingreso

📦 Plus de Inversión: Alto potencial de verticalización/desarrollo mixto e instalaciones operativas con fuente de cantera al ingreso.

🚪 Distribución e Instalaciones Actuales (Terraza de Eventos)

Área Social Principal:

Terraza techada de triple altura (~10 x 10 m) con capacidad para 70 adultos y 40 niños

Cocineta equipada con tarjas, gabinetes y área para estufa/plancha

Sanitarios independientes para hombres y mujeres (cada uno con 2 lavabos y 2 excusados)

Jardín posterior de ~12 x 12 m ideal para eventos al aire libre

Módulo Posterior Independiente:

Recepción con área de espera y cocineta

Cuarto de bodega

Oficina amplia con baño completo (ideal para administración o usos múltiples)

🏢 Ubicación y Conectividad Estratégica

Entorno: Ubicada sobre Av. Copérnico, una de las avenidas más arboladas y amplias de Zapopan, con excelente imagen urbana.

Vías de Acceso Rápido: Conexión inmediata con Av. López Mateos, Periférico, Av. Mariano Otero y Av. Patria.

Zona de Alta Plusvalía: Cerca de polos comerciales, corporativos y residenciales de la Zona Metropolitana de Guadalajara.

🧩 Citas y Contacto

Atención personalizada: Visitas exclusivamente previa cita. Agenda tu recorrido y conoce el potencial de esta propiedad.