TERRENO PREMIUM EN VENTA – ALTO POTENCIAL COMERCIAL Y HABITACIONAL

Ubicación estratégica en Av. Alfonso Reyes, frente al Club Campestre – San Pedro Garza García

Precio: $29,000,000 MXN

⸻

Características del Terreno
• Superficie total: 806.38 m²
• Frente: 25 m
• Fondo: 31.58 m
• Uso de suelo: Habitacional y comercial autorizado
• Licencias vigentes: Listo para desarrollar

⸻

Ubicación y Valor Estratégico

Ubicado en una de las zonas más exclusivas y de mayor plusvalía de San Pedro Garza García, justo frente al Club Campestre, con acceso inmediato a avenidas clave como:
• Av. Alfonso Reyes
• Av. Real San Agustín
• Av. Ricardo Margáin

Zona rodeada de:
• Desarrollos de alto nivel
• Corporativos
• Centros comerciales premium
• Alta densidad de clientes AAA

⸻

Oportunidad de Inversión

Esta propiedad representa una oportunidad única en el mercado, ya que combina:
• Ubicación premium + permisos listos para desarrollo
• Potencial para:
• Plaza comercial boutique
• Oficinas de alto nivel
• Desarrollo mixto
• Proyecto habitacional de lujo

Además, actualmente cuenta con construcción de 404 m² con alberca, ideal para:
• Remodelar
• Generar flujo inmediato
• O demoler para maximizar el terreno

⸻

Ventaja Competitiva

A diferencia de otras opciones en la zona:
• Ya cuenta con uso de suelo comercial autorizado
• Se adquiere a valor cercano a terreno habitacional, generando una ventaja inmediata de rentabilidad
• Ubicación con alta exposición y flujo constante

⸻

Amenidades existentes
• Alberca
• Jardín amplio
• Cochera techada
• Área social
• Oficina / estudio

⸻

Propiedades con esta ubicación, dimensiones y permisos no aparecen frecuentemente en el mercado.
Ideal para inversionistas que buscan:
✔ Seguridad patrimonial
✔ Alta plusvalía
✔ Desarrollo inmediato sin fricciones legales