🔷 PROPRIEDADE COMERCIAL EM LOCALIZAÇÃO PREMIUM

**Boulevard Benito Juárez, a apenas 200 metros da UABC Central**

Excelente oportunidade de investimento em um dos corredores comerciais mais prestigiados e movimentados da cidade. Esta propriedade está localizada na **esquina da Av. López Rayón e Boulevard Benito Juárez**, garantindo alta visibilidade, fluxo constante de veículos e pedestres, e uma localização estratégica ideal para negócios médicos, comerciais e de serviços.

#### 📐 Área total:

* **635 m² de terreno**

#### 🏢 Distribuição atual:

* ✅ **1 espaço comercial de 50 m²** atualmente alugado e operando como *laboratório médico*
* ✅ **2 apartamentos mobiliados de 55 m² cada**, ideais para aluguel residencial ou executivo
* ✅ **2 espaços comerciais desocupados**, prontos para serem adaptados e gerar renda imediata

#### 📍 Características destacadas:

* Propriedade na **esquina** com excelente exposição comercial
* Área de alta valorização e demanda constante
* A apenas **200 metros da UABC Central**
* Ideal para projeto misto: comércio + habitação
* **Devidamente registrado**, documentação em ordem

💼 Perfeito para investidores que buscam um imóvel com rentabilidade comprovada e potencial de crescimento em uma das áreas mais privilegiadas da cidade.🔷 PROPIEDAD COMERCIAL EN UBICACIÓN PREMIUM

**Boulevard Benito Juárez, a solo 200 metros de UABC Central**

Excelente oportunidad de inversión en uno de los corredores comerciales más prestigiosos y transitados de la ciudad. Esta propiedad se localiza en **esquina de Av. López Rayón y Boulevard Benito Juárez**, garantizando alta visibilidad, flujo constante de vehículos y peatones, y una ubicación estratégica ideal para giros médicos, comerciales y de servicios.

#### 📐 Superficie total:

* **635 m² de terreno**

#### 🏢 Distribución actual:

* ✅ **1 local comercial de 50 m²** actualmente rentado y operando como *laboratorio médico*
* ✅ **2 departamentos amueblados de 55 m² cada uno**, ideales para renta residencial o ejecutiva
* ✅ **2 locales comerciales desocupados**, listos para acondicionar y generar ingresos inmediatos

#### 📍 Características destacadas:

* Propiedad en **esquina** con excelente exposición comercial
* Zona de alta plusvalía y constante demanda
* A solo **200 metros de UABC Central**
* Ideal para proyecto mixto: comercio + vivienda
* **Debidamente escriturado**, documentación en regla

💼 Perfecto para inversionistas que buscan un inmueble con rentabilidad comprobable y potencial de crecimiento en una de las zonas más privilegiadas de la ciudad.