Terreno com uso comercial no Periférico SurTERRENO CON USO COMERCIAL EN EL PERIFERICO SUR

Excelente propriedade de 14.960 m² às margens do Periférico Sur, localizada em um corredor com importante atividade comercial, industrial e logística, com conectividade privilegiada e a apenas 1 km da Rodovia para Chapala.

O imóvel possui zoneamento comercial, compatível com uso residencial de alta densidade, o que amplia suas possibilidades de aproveitamento e representa uma oportunidade atraente para investidores, incorporadores e empresas que buscam estabelecer ou expandir suas operações.

Atualmente funciona como uma montadora de máquinas, com instalações destinadas a oficina mecânica para equipamentos pesados, escritórios administrativos, guarita de segurança e banheiros. Sua infraestrutura existente permite considerar a continuidade de atividades industriais e de serviços, bem como sua adaptação a novos projetos.

Uma vantagem adicional é a possibilidade de habilitar um acesso independente pela rua dos fundos, facilitando a separação dos fluxos operacionais, das manobras de carga e descarga e da circulação de veículos pesados.

Potencial de desenvolvimento

Por sua área, localização e características, a propriedade oferece condições atraentes para diferentes projetos:

Parque industrial de última milha: desenvolvimento de galpões modulares para armazenamento, distribuição e operações logísticas.
Centro de Distribuição (CEDIS): instalações para recebimento, armazenamento e expedição de mercadorias.
Oficinas de máquinas e transporte pesado: aproveitando a infraestrutura existente e o perfil industrial e de serviços da região.
Galpões comerciais e industriais: para empresas de distribuição, peças de reposição, máquinas e equipamentos de transporte.
Desenvolvimento residencial de alta densidade: alternativa de investimento conforme a compatibilidade do zoneamento e as autorizações correspondentes.
Principais vantagens competitivas
Área do terreno de 14.960 m².
Localização no Periférico Sur, importante eixo de conectividade metropolitana.
A apenas 1 km da Rodovia para Chapala.
Zoneamento comercial, compatível com uso residencial de alta densidade.
Instalações existentes para operações com máquinas e equipamentos pesados.
Escritórios, guarita de segurança e banheiros.
Possibilidade de acesso adicional pela rua dos fundos.
Entorno com empresas ligadas a máquinas, transporte e serviços industriais.
Potencial de reconversão para projetos logísticos, comerciais ou de usos compatíveis.
Uma oportunidade de investimento com visão de futuro

A combinação de localização estratégica, infraestrutura existente e flexibilidade de aproveitamento torna esta propriedade uma excelente opção para empresas que buscam operar em um corredor consolidado, assim como para investidores interessados em desenvolver um parque de galpões, centro logístico ou projeto imobiliário de maior escala.

Um terreno com localização, conectividade e potencial para transformar sua área em uma oportunidade de negócio.

*Os projetos propostos estão sujeitos a estudos de viabilidade, normas urbanísticas e autorizações correspondentes.Excelente propiedad de 14,960 m² sobre Periférico Sur, ubicada en un corredor de importante actividad comercial, industrial y logística, con conectividad privilegiada y a tan sólo 1 km de Carretera a Chapala.

El inmueble cuenta con uso de suelo comercial, compatible con habitacional de alta densidad, lo que amplía sus posibilidades de aprovechamiento y representa una atractiva oportunidad para inversionistas, desarrolladores y empresas que buscan establecer o expandir sus operaciones.

Actualmente funciona como ensambladora de maquinaria, con instalaciones destinadas a taller mecánico para equipo pesado, oficinas administrativas, caseta de vigilancia y servicios sanitarios. Su infraestructura existente permite considerar la continuidad de actividades industriales y de servicio, así como su adaptación a nuevos proyectos.

Una ventaja adicional es la posibilidad de habilitar un acceso independiente por la calle posterior, facilitando la separación de flujos operativos, maniobras de carga y descarga, y circulación de vehículos pesados.

Potencial de desarrollo

Por su superficie, ubicación y características, la propiedad ofrece condiciones atractivas para diferentes proyectos:

Parque industrial de última milla: desarrollo de bodegas modulares para almacenamiento, distribución y operaciones logísticas.
Centro de Distribución (CEDIS): instalaciones para recepción, almacenamiento y despacho de mercancías.
Talleres de maquinaria y transporte pesado: aprovechando la infraestructura existente y la vocación industrial y de servicios de la zona.
Bodegas comerciales e industriales: para empresas de distribución, refacciones, maquinaria y equipos de transporte.
Desarrollo habitacional de alta densidad: alternativa de inversión conforme a la compatibilidad del uso de suelo y las autorizaciones correspondientes.
Principales ventajas competitivas
Superficie de terreno de 14,960 m².
Ubicación sobre Periférico Sur, importante eje de conectividad metropolitana.
A sólo 1 km de Carretera a Chapala.
Uso de suelo comercial, compatible con habitacional de alta densidad.
Instalaciones existentes para operaciones de maquinaria y equipo pesado.
Oficinas, caseta de vigilancia y baños.
Posibilidad de acceso adicional por calle posterior.
Entorno con presencia de empresas relacionadas con maquinaria, transporte y servicios industriales.
Potencial de reconversión para proyectos logísticos, comerciales o de usos compatibles.
Una oportunidad de inversión con visión de futuro

La combinación de ubicación estratégica, infraestructura existente y flexibilidad de aprovechamiento convierte a esta propiedad en una excelente alternativa para empresas que buscan operar en un corredor consolidado, así como para inversionistas interesados en desarrollar un parque de bodegas, centro logístico o proyecto inmobiliario de mayor escala.

Un terreno con ubicación, conectividad y potencial para transformar su superficie en una oportunidad de negocio.

*Los proyectos propuestos están sujetos a estudios de factibilidad, normatividad urbana y autorizaciones correspondientes.