💰 PREÇO NEGOCIÁVEL

🔥 OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO, LEILÃO ABAIXO DA AVALIAÇÃO

📐 Características do Terreno:

✅ Área: 5.000 m²
✅ Dimensões: 50 m de frente x 100 m de fundo
✅ Uso ideal: Industrial / Armazéns / Escritórios / Logística / Armazenamento
🏗 Construção Existente:
✅ 880,36 m² de construção
Inclui escritórios e armazéns prontos para operar

🏢 Distribuição
TÉRREO:
Recepção
4 escritórios
1 banheiro
2 banheiros pequenos
Cozinha
Escritório com área privativa
Área de funcionários
3 armazéns
Estacionamento para 4 veículos
Terraço
ANDAR SUPERIOR:
2 escritórios privativos
⭐ Amenidades / Extras:
✅ Armazéns
✅ Escritórios
✅ Dois andares
✅ Fumar permitido
✅ Animais de estimação permitidos

📈 VALORIZAÇÃO E CRESCIMENTO DA ÁREA
📌 Cidade Industrial e Periférico Sul se consolidaram como uma das áreas com maior crescimento comercial e industrial de Mérida, graças a:

🚀 Proximidade imediata ao Aeroporto Internacional de Mérida, o que aumenta a demanda por empresas de logística, transporte e armazenamento.
🏗 Expansão do corredor industrial do sul de Mérida, onde cada vez mais empresas e armazéns estão se estabelecendo devido à conectividade com o Periférico, Rodovia Campeche e acessos rápidos ao porto de Progreso.
📊 Alta demanda por armazéns industriais em Mérida, impulsionada pelo crescimento do setor manufatureiro, distribuição regional e empresas de última milha (logística).
💡 Esse tipo de terrenos industriais com construção existente tende a aumentar seu valor devido à sua disponibilidade imediata para operação, reduzindo custos de início para investidores.

🎯 Ideal para:
✅ Armazéns industriais
✅ Centro de distribuição
✅ Oficinas e armazéns
✅ Escritórios corporativos + armazém
✅ Logística / transporte
✅ Projeto de aluguel de armazéns


**IMPORTANTE**
1. "Os preços publicados são de referência e não constituem uma oferta vinculativa e podem ser modificados a qualquer momento e sem aviso prévio. Da mesma forma, os preços aqui publicados não incluem quantias geradas pela contratação de créditos hipotecários nem despesas, direitos e impostos notariais, itens que serão determinados com base nos montantes variáveis de conceitos de crédito, taxas de Notários e legislação fiscal aplicável".
2. Em cumprimento à lei federal de proteção ao consumidor e à norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021, a responsabilidade e o cumprimento da garantia são de responsabilidade dos proprietários e construtores.💰 PRECIO NEGOCIABLE

🔥 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ,REMATE POR DEBAJO DE AVALÚO

📐 Características del Terreno:

✅ Superficie: 5,000 m²
✅ Medidas: 50 m de frente x 100 m de fondo
✅ Uso ideal: Industrial / Bodegas / Oficinas / Logística / Almacén
🏗 Construcción Existente:
✅ 880.36 m² de construcción
Incluye oficinas y bodegas listas para operar

🏢 Distribución
PLANTA BAJA:
Recepción
4 oficinas
1 baño
2 medios baños
Cocina
Oficina con privado
Área de empleados
3 bodegas
Estacionamiento para 4 vehículos
Terraza
PLANTA ALTA:
2 privados (oficinas)
⭐ Amenidades / Extras:
✅ Bodegas
✅ Oficinas
✅ Dos plantas
✅ Permitido fumar
✅ Mascotas permitidas

📈 PLUSVALÍA Y CRECIMIENTO DE LA ZONA
📌 Ciudad Industrial y Periférico Sur se han consolidado como una de las zonas con mayor crecimiento comercial e industrial de Mérida, gracias a:

🚀 Cercanía inmediata al Aeropuerto Internacional de Mérida, lo que aumenta la demanda para empresas de logística, transporte y almacenaje.
🏗 Expansión del corredor industrial del sur de Mérida, donde cada vez más empresas y bodegas se instalan debido a la conectividad con Periférico, Carretera Campeche y accesos rápidos hacia el puerto de Progreso.
📊 Alta demanda de bodegas industriales en Mérida, impulsada por el crecimiento del sector manufacturero, distribución regional y empresas de última milla (logística).
💡 Este tipo de terrenos industriales con construcción existente tienden a incrementar su valor por su disponibilidad inmediata para operar, reduciendo costos de arranque para inversionistas.

🎯 Ideal para:
✅ Bodegas industriales
✅ Centro de distribución
✅ Talleres y almacenes
✅ Oficinas corporativas + almacén
✅ Logística / transporte
✅ Proyecto de renta de bodegas



**IMPORTANTE**
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.