MACROLOTE 7 – REGIÃO 12, TULUM

Terreno com escritura imediata e uso do solo misto, ideal para desenvolvedores imobiliários que buscam investir em uma área com alta projeção de crescimento e valorização garantida.

Localizado dentro de uma área residencial consolidada, o terreno conta com infraestrutura urbana completa e pronta para desenvolver, incluindo:
• Rua de concreto hidráulico
• Calçadas acabadas e amplas
• Energia elétrica na linha do lote
• Terreno delimitado com marcos
• Livre de ônus e documentação em ordem

Este macrolote é uma oportunidade excepcional para projetos de apartamentos, hotel boutique, escritórios ou estabelecimentos comerciais, pois está localizado na Região 12 de Tulum, uma das áreas mais exclusivas, seguras e com maior crescimento urbano e turístico da cidade.

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Dimensões e características gerais
• Área total: 2.680,88 m²
• Medidas: 46 metros de frente x 59 metros de fundo
• Preço por m²: R$ 2.600,00 MXN
• Preço total da operação: R$ 6.970.288,00 MXN

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Esquema de pagamento e financiamento
• Entrada (15%) → R$ 1.045.543,20 MXN
• Financiamento (60%) → R$ 4.182.172,80 MXN
• Parcelas: 24 pagamentos de R$ 174.257,20 MXN
• Último pagamento (25) – 25% final: R$ 1.742.572,00 MXN
• Opção de pagamento à vista: Escrituração imediata e entrega física do lote no momento do pagamento total.

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Documentação e permissões

O terreno possui toda a documentação atualizada e permissões válidas:
• Autorização do Regime de Propriedade em Condomínio:
Ofício DGDTUS/DAU/DFYC/0495/2023, emitido em 15 de dezembro de 2023 pela Direção Geral de Desenvolvimento Territorial Urbano Sustentável, Tulum, Quintana Roo.
• Certificado de Compatibilidade Territorial (SEDETUS):
Ofício NO.SEDETUS/DSDTUS/SSAT/DAT/002565/2024, emitido em favor de BADI CONSTRUTORA, S.A. de C.V., com assinatura e selo digital válidos.

Esses documentos garantem a viabilidade urbanística, uso do solo misto e a plena legalidade do imóvel, permitindo o desenvolvimento de habitação multifamiliar, uso comercial, turístico ou de hospedagem.

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Condições e benefícios
• Terreno livre de ônus
• Pronto para escritura e desenvolvimento
• Regime de condomínio autorizado (2023)
• Comissão para corretores: 5% sobre o total da operação
• Excelente localização e alta valorização
• Oportunidade de venda direta do proprietário.MACROLOTE 7 – REGIÓN 12, TULUM

Terreno con escritura inmediata y uso de suelo mixto, ideal para desarrolladores inmobiliarios que buscan invertir en una zona con alta proyección de crecimiento y plusvalía garantizada.

Ubicado dentro de una privada residencial consolidada, el terreno cuenta con infraestructura urbana completa y lista para desarrollar, incluyendo:
• Calle de concreto hidráulico
• Banquetas terminadas y amplias
• Energía eléctrica a pie de lote
• Terreno delimitado con mojoneras
• Libre de gravamen y documentación en regla

Este macrolote es una oportunidad excepcional para proyectos de departamentos, hotel boutique, oficinas o locales comerciales, al ubicarse dentro de la Región 12 de Tulum, una de las zonas más exclusivas, seguras y con mayor crecimiento urbano y turístico de la ciudad.

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Dimensiones y características generales
• Superficie total: 2,680.88 m²
• Medidas: 46 metros de frente x 59 metros de fondo
• Precio por m²: $2,600.00 MXN
• Precio total de la operación: $6,970,288.00 MXN

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Esquema de pago y financiamiento
• Enganche (15%) → $1,045,543.20 MXN
• Financiamiento (60%) → $4,182,172.80 MXN
• Mensualidades: 24 pagos de $174,257.20 MXN
• Último pago (25) – 25% final: $1,742,572.00 MXN
• Opción de pago de contado: Escrituración inmediata y entrega física del lote en el momento del pago total.

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Documentación y permisos

El terreno cuenta con toda la documentación actualizada y permisos vigentes:
• Autorización de Régimen de Propiedad en Condominio:
Oficio DGDTUS/DAU/DFYC/0495/2023, emitido el 15 de diciembre de 2023 por la Dirección General de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable, Tulum, Quintana Roo.
• Constancia de Compatibilidad Territorial (SEDETUS):
Oficio NO.SEDETUS/DSDTUS/SSAT/DAT/002565/2024, emitido a favor de BADI CONSTRUCTORA, S.A. de C.V., con firma y sello digital vigentes.

Estos documentos garantizan la viabilidad urbanística, uso de suelo mixto y la legalidad plena del predio, permitiendo el desarrollo de vivienda multifamiliar, uso comercial, turístico o de hospedaje.

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Condiciones y beneficios
• Terreno libre de gravamen
• Listo para escriturar y desarrollar
• Régimen de condominio autorizado (2023)
• Comisión para brokers: 5% sobre el total de la operación
• Excelente ubicación y alta plusvalía
• Oportunidad de remate directo del propietario