Terreno con construcción para uso comercial o industrial ligero

Terreno com construção para uso comercial ou industrial leve à venda ou locação na rodovia Mérida–Tixkokob, Kanasín, Yucatán

Localizado na rodovia Mérida–Tixkokob quilômetro 1, no bairro Flor de Mayo, Kanasín, este imóvel está situado em uma área com significativa atividade comercial, industrial e de serviços. Sua localização estratégica permite uma conexão rápida com o Periférico de Mérida, bem como com corredores industriais, áreas residenciais em crescimento e rotas de transporte de carga.
O ambiente é caracterizado por uma crescente presença de negócios relacionados a materiais de construção, oficinas, lojas de autopeças, maquinário, serviços automotivos e comércio especializado, gerando uma demanda constante por espaços para armazenamento, distribuição, manufatura leve e atendimento ao público. Entre os negócios próximos destacam-se Triplay Vic, Surpesa Tixkokob, AutoZone, Farmácias Similares, distribuidores de materiais, oficinas especializadas e diversos fornecedores industriais.
Além disso, a área registra um importante fluxo diário de veículos, incluindo transporte pesado, o que aumenta significativamente a exposição comercial e as oportunidades de negócios.

Terreno urbano de 513,90 m2, com aproximadamente 17,75 metros de frente na Rua 65 e uma profundidade de cerca de 29 metros. O imóvel conta com uma construção existente de aproximadamente 177,75 m2, composta por amplas áreas cobertas, escritório e banheiro, oferecendo uma excelente base para adaptação comercial, industrial leve ou de armazenamento.

Características destacadas:
- Terreno de 513,90 m2.
- Frente aproximada de 17,75 metros.
- Construção existente de aproximadamente 177,75 m2.
- Área coberta de grande amplitude.
- Espaço para escritório.
- Dois banheiros.
- Acesso por portão.
- Amplo pátio de manobras.
- Muro perimetral em praticamente todo o imóvel, proporcionando segurança, privacidade e controle de acesso.
- Ideal para armazém, oficina, centro de distribuição, depósito ou projeto comercial.
- Excelente visibilidade e acesso a partir de uma via de alto fluxo.
A construção atual permite ao investidor aproveitar uma infraestrutura já existente, reduzindo custos iniciais de desenvolvimento e facilitando adaptações de acordo com as necessidades específicas do projeto.
Disponível para locação para projeto comercial ou industrial leve, com contratos de longo prazo a partir de 5 anos.

Esta propriedade representa uma excelente oportunidade para investidores e empresários que buscam estabelecer operações em uma área com alto potencial de crescimento comercial e industrial dentro da área metropolitana de Mérida.
Sua principal força reside na combinação de três fatores-chave: localização em um corredor de alta circulação, amplitude de terreno com frente comercial e construção existente que permite um aproveitamento imediato. A crescente atividade econômica do setor, somada à proximidade com áreas residenciais em expansão e fornecedores industriais, gera condições favoráveis para múltiplas linhas de negócios.
Devido ao seu tamanho, acessibilidade e potencial de adaptação, este imóvel oferece uma relação atraente entre investimento, funcionalidade e projeção de valorização a médio e longo prazo.

Mais do que investir, é viver.Terreno con construcción para uso comercial o industrial ligero en venta o renta sobre la carretera Mérida–Tixkokob, Kanasín, Yucatán

Ubicado sobre la carretera Mérida–Tixkokob kilómetro 1, en la colonia Flor de Mayo, Kanasín, este inmueble se encuentra en una zona con importante actividad comercial, industrial y de servicios. Su ubicación estratégica permite una conexión rápida con el Periférico de Mérida, así como con corredores industriales, zonas habitacionales en crecimiento y rutas de transporte de carga.
El entorno se caracteriza por una creciente presencia de negocios relacionados con materiales de construcción, talleres, refaccionarias, maquinaria, servicios automotrices y comercio especializado, generando una demanda constante de espacios para almacenamiento, distribución, manufactura ligera y atención al público. Entre los negocios cercanos destacan Triplay Vic, Surpesa Tixkokob, AutoZone, Farmacias Similares, distribuidores de materiales, talleres especializados y diversos proveedores industriales.
Además, la zona registra una importante afluencia vehicular diaria, incluyendo transporte pesado, lo que incrementa significativamente la exposición comercial y las oportunidades de negocio.

Terreno urbano de 513.90 m2, con aproximadamente 17.75 metros de frente sobre la Calle 65 y una profundidad cercana a los 29 metros. El predio cuenta con una construcción existente de aproximadamente 177.75 m2, integrada por amplias áreas techadas, oficina y baño, ofreciendo una excelente base para adecuación comercial, industrial ligera o de almacenamiento.

Características destacadas:
Terreno de 513.90 m2.
Frente aproximado de 17.75 metros.
Construcción existente de aproximadamente 177.75 m2.
Área techada de gran amplitud.
Espacio para oficina.
Dos baños.
Acceso mediante portón.
Amplio patio de maniobras.
Muro perimetral en prácticamente todo el predio, brindando seguridad, privacidad y control de acceso.
Ideal para bodega, taller, centro de distribución, almacén o proyecto comercial.
Excelente visibilidad y acceso desde una vialidad de alto flujo.
La construcción actual permite al inversionista aprovechar una infraestructura ya existente, reduciendo costos iniciales de desarrollo y facilitando adaptaciones de acuerdo con las necesidades específicas del proyecto.
Disponible en renta para proyecto comercial o industrial ligero, con contratos a largo plazo a partir de 5 años.

Esta propiedad representa una excelente oportunidad para inversionistas y empresarios que buscan establecer operaciones en una zona con alto potencial de crecimiento comercial e industrial dentro del área metropolitana de Mérida.
Su principal fortaleza radica en la combinación de tres factores clave: ubicación sobre un corredor de alta circulación, amplitud de terreno con frente comercial y construcción existente que permite un aprovechamiento inmediato. La creciente actividad económica del sector, sumada a la cercanía con zonas habitacionales en expansión y proveedores industriales, genera condiciones favorables para múltiples giros de negocio.
Por su tamaño, accesibilidad y potencial de adaptación, este inmueble ofrece una atractiva relación entre inversión, funcionalidad y proyección de plusvalía a mediano y largo plazo.

Más que invertir, es vivir.