TERRENO COM ÁREA COBERTA À VENDA | FRENTE À UNICACH | 400 M²TERRENO CON ÁREA TECHADA EN VENTA | FRENTE A UNICACH | 400 M²

ZONA / LOCALIZAÇÃO
Propriedade localizada na **Zona Noroeste de Tuxtla Gutiérrez**, a 2 quadras do **Desvio Noroeste**, com fácil conexão a diferentes pontos da cidade.

Localiza-se **em frente à universidade UNICACH** e próxima a pontos de referência como **Colônia Los Almendros, Plaza Extreme/ Plaza Mirador**, em um ambiente de ALTA VALORIZAÇÃO.

Devido à sua proximidade com o Desvio Noroeste e sua localização em uma área com atividade residencial, comercial e de serviços, representa uma alternativa atraente para aqueles que buscam um imóvel com espaço para armazenamento, guarda ou operação, ou até mesmo desenvolver um projeto imobiliário para venda ou aluguel, já que nesta área há OFERTA ESCASSA E MUITA DEMANDA.

O IMÓVEL
Propriedade com **400 m² de terreno**, de configuração retangular, com construção existente atualmente utilizada como área de armazenamento.

Possui:
**400 m² de terreno.**
**10 metros de frente.**
* **40 metros de fundo.**
* Aproximadamente **290 m² de construção.**
* Área coberta com estrutura e cobertura de chapa.
* Espaços para armazenamento e guarda.
* Portão com acesso para veículos.
* Lavabo.
* Área externa que permite complementar as atividades de armazenamento ou operação.

Devido às suas dimensões e características, o imóvel oferece um espaço versátil que pode se adaptar a diferentes necessidades de armazenamento, guarda de materiais ou operação.

USOS IDEAIS DO IMÓVEL
Devido à sua distribuição, acesso para veículos e localização, pode ser funcional para:
* Armazenamento de mercadorias ou materiais.
* Armazém de guarda.
* Centro de operação para pequenos e médios negócios.
* Guarda de ferramentas ou equipamentos.
* Empresas que necessitam combinar área coberta com espaço de terreno.
* Outros projetos habitacionais compatíveis com as características e condições do imóvel.

SERVIÇOS
A propriedade conta com:
* Água.
* Energia elétrica.
* Esgoto.
* Caixa d'água para abastecimento.

CONDIÇÕES DE VENDA
**Preço de venda: $2,300,000 MXN.**
* Escritura pública.
* Propriedade livre de ônus.
* Imposto predial em dia.ZONA / UBICACIÓN
Propiedad ubicada en la **Zona Norte Poniente de Tuxtla Gutiérrez**, a 2 cuadras del **Libramiento Norte Poniente**, con fácil conexión hacia diferentes puntos de la ciudad.

Se localiza **frente a la universidad UNICACH** y próxima a puntos de referencia como **Colonia Los Almendros, Plaza Extreme/ Plaza Mirador**, entorno de ALTA PLUSVALIA.

Por su cercanía con el Libramiento Norte Poniente y su ubicación dentro de una zona con actividad habitacional, comercial y de servicios, representa una alternativa atractiva para quienes buscan un inmueble con espacio para almacenamiento, resguardo u operación o incluso desarrollar un proyecto inmobiliario para venta o renta , ya que en esta zona es de ESCASA OFERTA Y MUCHA DEMANDA.

EL INMUEBLE
Propiedad con **400 m² de terreno**, de configuración rectangular , con construcción existente utilizada actualmente como área de almacenamiento.

Cuenta con:
**400 m² de terreno.**
**10 metros de frente.**
* **40 metros de fondo.**
* Aproximadamente **290 m² de construcción.**
* Área techada con estructura y cubierta de lámina.
* Espacios para almacenamiento y resguardo.
* Portón con acceso vehicular.
* Medio baño.
* Área exterior que permite complementar las actividades de almacenamiento u operación.

Por sus dimensiones y características, el inmueble ofrece un espacio versátil que puede adaptarse a distintas necesidades de almacenamiento, resguardo de materiales u operación.

USOS IDEALES DEL INMUEBLE
Por su distribución, acceso vehicular y ubicación, puede resultar funcional para:
* Almacenamiento de mercancía o materiales.
* Bodega de resguardo.
* Centro de operación para pequeños y medianos negocios.
* Resguardo de herramientas o equipo.
* Empresas que requieran combinar área techada con espacio de terreno.
* Otros proyectos habitacionales compatibles con las características y condiciones del inmueble.

SERVICIOS
La propiedad cuenta con:
* Agua.
* Energía eléctrica.
* Drenaje.
* Tinaco para abastecimiento .

CONDICIONES DE VENTA
**Precio de venta: $2,300,000 MXN.**
* Escritura pública.
* Propiedad libre de gravamen.
* Predial al corriente de pagos.