Oportunidade estratégica em uma das principais artérias do Vale de Toluca, com alto fluxo de veículos e demanda comprovada. Ideal para desenvolvimento comercial, âncora de conveniência ou mini praça.

Superfície e características

2.280 m² totais

Divisível a partir de 1.000 m²

30 metros de frente comercial

Topografia plana

Uso do solo comercial

Disponibilidade imediata

Modelo Build to Suit (BTS) flexível

Preço

$115 MXN/m²
Preço competitivo em relação à área ($120–$220/m² em corredores comparáveis).

Localização estratégica

Av. Tecnológico

Meia quadra antes do semáforo (máxima visibilidade e desaceleração natural)

A menos de 5 minutos do Tecnológico de Monterrey

Próximo a áreas residenciais NSE C+/B (2–5 km)

8 km do Town Square Metepec

Demanda comprovada

15.000+ veículos diários
250.000+ habitantes no raio de influência
8.000+ estudantes
12.000+ trabalhadores corporativos

Conceitos ideais
Loja de conveniência
Farmácia de rede
Restaurante ou café
Mini praça integrada
Formato de hard discount
Serviços financeiros ou varejo especializado
Área com vacância comercial identificada e mercado cativo em crescimento.

Legais

As informações, superfícies, preços e disponibilidade estão sujeitos a alterações sem aviso prévio. O uso do solo e a viabilidade devem ser confirmados junto às autoridades competentes. O preço não inclui adequações, impostos ou despesas decorrentes do contrato. A disponibilidade está sujeita a negociação e formalização contratual.Oportunidad estratégica sobre una de las arterias principales del Valle de Toluca, con alto flujo vehicular y demanda comprobada. Ideal para desarrollo comercial, ancla de conveniencia o mini plaza.

Superficie y características

2,280 m² totales

Divisible desde 1,000 m²

30 metros de frente comercial

Topografía plana

Uso de suelo comercial

Disponibilidad inmediata

Modelo Build to Suit (BTS) flexible

Precio

$115 MXN/m²
Precio competitivo frente a la zona ($120–$220/m² en corredores comparables).

Ubicación estratégica

Av. Tecnológico

Media cuadra antes de semáforo (máxima visibilidad y desaceleración natural)

A menos de 5 minutos del Tecnológico de Monterrey

Cercano a zonas residenciales NSE C+/B (2–5 km)

8 km de Town Square Metepec

Demanda comprobada

15,000+ vehículos diarios
250,000+ habitantes en radio de influencia
8,000+ estudiantes
12,000+ trabajadores corporativos

Conceptos ideales
Tienda de conveniencia
Farmacia de cadena
Restaurante o café
Mini plaza integrada
Formato hard discount
Servicios financieros o retail especializado
Zona con vacío comercial identificado y mercado cautivo en crecimiento.

Legales

La información, superficies, precios y disponibilidad están sujetos a cambio sin previo aviso. El uso de suelo y factibilidad deberán confirmarse ante las autoridades correspondientes. El precio no incluye adecuaciones, impuestos ni gastos derivados del contrato. La disponibilidad está sujeta a negociación y formalización contractual.