Localizado em uma avenida com grande fluxo de veículos.
Frente: 25 m e acesso posterior.
Terreno à venda com construção leve (atualmente é uma oficina mecânica).
Limpeza/demolição é de responsabilidade do comprador.

Uso do Solo: HM/3/40 (residencial misto, até 3 andares; área livre mínima de 40%)

Projeto preliminar (flexível, não vinculativo)

Entorno e conectividade
• Comércio e entretenimento: Centro Santa Fe, Parque La Mexicana, Samara Shops, Patio Santa Fe.
• Serviços de saúde e educação: Hospital ABC Santa Fe, Tec de Monterrey (Campus Santa Fe), Universidade Ibero-Americana.
• Áreas residenciais próximas: Santa Fe, Contadero, Bosques de las Lomas, Lomas de Vista Hermosa.
• Vias e conectividade: Av. José María Castorena, Av. Prol. Paseo de la Reforma, Av. Vasco de Quiroga; acesso rápido à Rodovia México–Toluca e à Rodovia Chamapa–La Venta.

Documentação em ordem (disponível para revisão)
• Escritura / Título de propriedade + inscrição RPP (folio real).
• Certificado de Liberdade de Gravame vigente.
• Certificado de Zoneamento / Uso do Solo (HM/3/40).
• Certificado de Alinhamento e Número Oficial (CAyNO).
• Avaliação comercial vigente.
• Planta cadastral e recibo de imposto predial.
• Identificação do proprietário.
• RFC / CURP.

Serviços e pagamentos em dia
• Imposto predial pago em dia (comprovantes).
• Água (SACMEX) paga em dia (recibos).
• Energia elétrica (CFE) paga em dia (recibos).
• Coleta de resíduos / limpeza urbana (se aplicável).
• Disponibilidade de drenagem/esgoto e telecomunicações na área.

Condições comerciais
• Preço de saída: $32,000,000 MXN (apenas propostas formais por escrito serão consideradas).
• Avaliação comercial de referência: $34,500,000 MXN.
NSE predominante C+–A/B no corredor Castorena–Santa Fe (com bolsões C–D+ a 1–2 km); clientela alvo: marcas de conveniência/premium, serviços e habitação média-residencial.Ubicado sobre avenida con gran afluencia vehicular.
Frente: 25 m y acceso posterior.
Terreno en venta con construcción ligera (es un taller
mecánico actualmente).
Limpia/demolición corre por cuenta del comprador.

Uso de Suelo: HM/3/40 (habitacional mixto, hasta 3 niveles; área libre mínima 40%)

Anteproyecto (flexible, no vinculante)

Entorno y conectividad
• Comercios y entretenimiento: Centro Santa Fe, Parque La Mexicana, Samara Shops, Patio Santa Fe.
• Servicios de salud y educación: Hospital ABC Santa Fe, Tec de Monterrey (Campus Santa Fe), Universidad Iberoamericana.
• Zonas residenciales cercanas: Santa Fe, Contadero, Bosques de las Lomas, Lomas de Vista Hermosa.
• Vialidades y conectividad: Av. José María Castorena, Av. Prol. Paseo de la Reforma, Av. Vasco de Quiroga; rápido acceso a Carretera México–Toluca y Autopista Chamapa–La Venta.

Documentación en orden (a disposición para revisión)
• Escritura / Título de propiedad + inscripción RPP (folio real).
• Certificado de Libertad de Gravamen vigente.
• Certificado de Zonificación / Uso de Suelo (HM/3/40).
• Constancia de Alineamiento y Número Oficial (CAyNO).
• Avalúo comercial vigente.
• Plano catastral y boleta predial.
• Identificación del propietario.
• RFC / CURP.

Servicios y pagos al corriente
• Predial pagado al día (comprobantes).
• Agua (SACMEX) pagada al día (recibos).
• Energía eléctrica (CFE) pagada al día (recibos).
• Recolección de residuos / aseo urbano (si aplica).
• Disponibilidad de drenaje/alcantarillado y telecomunicaciones en la zona.

Condiciones comerciales
• Precio de salida: $32,000,000 MXN (solo se revisan propuestas formales por escrito).
• Avalúo comercial de referencia: $34,500,000 MXN.
NSE predominante C+–A/B en el corredor Castorena–Santa Fe (con bolsillos C–D+ a 1–2 km); clientela objetivo: marcas de conveniencia/premium, servicios, y vivienda media–residencial.