📢 Atenção marcas, desenvolvedores e investidores!

· Frente amplo de 25 m e acesso posterior.
· Terreno à venda com construção existente de baixa qualidade (atualmente é uma oficina mecânica).
· Entregue como está; a limpeza/demolição é por conta do comprador.

Dados principais

• Uso do Solo: HM/3/40 (residencial misto, até 3 níveis; área livre mínima 40%)
• Superfície do terreno: 643 m²
• Área livre: 40%
• Níveis: 3

Anteprojeto (flexível, não vinculativo)

• Térreo – locais (sem mezanino): de 1 a 3 locais com frentes de 5 m e altura livre de 3 m.
– 1 local âncora: 150–200 m² (frente sugerida 8–10 m).
– 2 locais: 120 m² e 100–120 m².
– 3 locais: 120 / 110 / 90 m².
– Back office/armazenamento/escritório e banheiros. Conexões de 8–12 m para a sala técnica; conexão à calçada de 3–6 m.
• Níveis acima da calçada: 3 (HM/3/40).
• Habitação modular por nível (exemplo): 2×100 m² + 1×70 m² com varandas na frente.
• Telhado privativo (uso exclusivo) para o departamento B do último nível.
• Elevador; dutos e núcleo alinhados.
• Estacionamento sugerido: subsolo (12 vagas) + 3–4 vagas para visitantes na frente (de acordo com o projeto).

Entorno e conectividade

• Comércio e entretenimento: Centro Santa Fe, Parque La Mexicana, Samara Shops, Patio Santa Fe.
• Serviços de saúde e educação: Hospital ABC Santa Fe, Tec de Monterrey (Campus Santa Fe), Universidade Iberoamericana.
• Áreas residenciais próximas: Santa Fe, Contadero, Bosques de las Lomas, Lomas de Vista Hermosa.
• Vias e conectividade: Av. José María Castorena, Prol. Paseo de la Reforma, Av. Vasco de Quiroga; acesso rápido à Rodovia México–Toluca e à Rodovia Chamapa–La Venta.

Documentação em ordem (disponível para revisão)

• Escritura / Título de propriedade + inscrição RPP (folio real).
• Certificado de Liberdade de Gravame vigente.
• Certificado de Zoneamento / Uso do Solo (HM/3/40).
• Certificado de Alineamento e Número Oficial (CAyNO).
• Avaliação comercial vigente.
• Planta cadastral e recibo de imposto predial.
• Identificação do proprietário.
• RFC / CURP.

Serviços e pagamentos em dia

• Imposto predial pago em dia (comprovantes).
• Água (SACMEX) paga em dia (recibos).
• Energia elétrica (CFE) paga em dia (recibos).
• Coleta de resíduos / limpeza urbana (se aplicável).
• Disponibilidade de drenagem/esgoto e telecomunicações na área.

Condições comerciais

• Preço de saída: $32,000,000 MXN (apenas propostas formais por escrito serão consideradas).
• Avaliação comercial de referência: $34,500,000 MXN.

NSE predominante C+–A/B no corredor Castorena–Santa Fe (com bolsões C–D+ a 1–2 km); clientela alvo: marcas de conveniência/premium, serviços e habitação média-residencial.📢 ¡Atención marcas, desarrolladores e inversionistas!

· Frente amplio de 25 m y acceso posterior.
· Terreno en venta con construcción existente de baja calidad (es un taller mecánico actualmente).
· Se entrega como está; la limpia/demolición corre por cuenta del comprador.

Datos principales

• Uso de Suelo: HM/3/40 (habitacional mixto, hasta 3 niveles; área libre mínima 40%)
• Superficie de terreno: 643 m²
• Área libre: 40%
• Niveles: 3

Anteproyecto (flexible, no vinculante)

• Planta baja – locales (sin mezzanine): de 1 a 3 locales con frentes 5 m y altura libre 3 m.
– 1 local ancla: 150–200 m² (frente sugerido 8–10 m).
– 2 locales: 120 m² y 100–120 m².
– 3 locales: 120 / 110 / 90 m².
– Back office/almacén/oficina y sanitarios. Acometidas 8–12 m al cuarto técnico; conexión a banqueta 3–6 m.
• Niveles sobre banqueta: 3 (HM/3/40).
• Vivienda modular por nivel (ejemplo): 2×100 m² + 1×70 m² con balcones al frente.
• Roof privativo (uso exclusivo) para el departamento B del último nivel.
• Elevador; ductos y núcleo alineados.
• Estacionamiento sugerido: sótano (12 cajones) + 3–4 de visita al frente (según proyecto).

Entorno y conectividad

• Comercios y entretenimiento: Centro Santa Fe, Parque La Mexicana, Samara Shops, Patio Santa Fe.
• Servicios de salud y educación: Hospital ABC Santa Fe, Tec de Monterrey (Campus Santa Fe), Universidad Iberoamericana.
• Zonas residenciales cercanas: Santa Fe, Contadero, Bosques de las Lomas, Lomas de Vista Hermosa.
• Vialidades y conectividad: Av. José María Castorena, Prol. Paseo de la Reforma, Av. Vasco de Quiroga; rápido acceso a Carretera México–Toluca y Autopista Chamapa–La Venta.

Documentación en orden (a disposición para revisión)

• Escritura / Título de propiedad + inscripción RPP (folio real).
• Certificado de Libertad de Gravamen vigente.
• Certificado de Zonificación / Uso de Suelo (HM/3/40).
• Constancia de Alineamiento y Número Oficial (CAyNO).
• Avalúo comercial vigente.
• Plano catastral y boleta predial.
• Identificación del propietario.
• RFC / CURP.

Servicios y pagos al corriente

• Predial pagado al día (comprobantes).
• Agua (SACMEX) pagada al día (recibos).
• Energía eléctrica (CFE) pagada al día (recibos).
• Recolección de residuos / aseo urbano (si aplica).
• Disponibilidad de drenaje/alcantarillado y telecomunicaciones en la zona.

Condiciones comerciales

• Precio de salida: $32,000,000 MXN (solo se revisan propuestas formales por escrito).
• Avalúo comercial de referencia: $34,500,000 MXN.

NSE predominante C+–A/B en el corredor Castorena–Santa Fe (con bolsillos C–D+ a 1–2 km); clientela objetivo: marcas de conveniencia/premium, servicios, y vivienda media–residencial.