Terreno à Venda em Corregidora, Querétaro Uso do Solo MistoTerreno en Venta Corregidora Querétaro Uso de suelo Mixto

TERRENO À VENDA – EL PUEBLITO, CORREGIDORA USO MISTO

3.208 m² de terreno | 764,16 m² construídos | Uso do solo misto

Oportunidade de investimento em uma das áreas com maior atividade comercial e urbana de El Pueblito, Corregidora, Querétaro.

Com uma área de 3.208 m² de terreno e 764,16 m² de construção, esta propriedade conta atualmente com lojas comerciais ativas, gerando uma rentabilidade superior a R$200.000 MXN mensais, permitindo a aquisição de um imóvel com fluxo existente e, ao mesmo tempo, avaliar sua transformação e desenvolvimento futuro.

CARACTERÍSTICAS

Área do terreno: 3.208 m²;
Área construída: 764,16 m²;

Renda atual: superior a R$200.000 MXN mensais por aluguéis
Lojas comerciais atualmente ativas
Conexão de água de 1 polegada
Propriedade com frente e acesso em via pública
Localização estratégica dentro de uma área consolidada

MEDIDAS E LIMITAÇÕES

Norte: 43,10 m
Sul / frente e entrada: 24,35 m
Leste: 122,70 m
Oeste: 97,30 m

A configuração do terreno e sua localização permitem analisar diferentes alternativas de aproveitamento, sujeitas à regulamentação, viabilidades e autorizações correspondentes.

POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO

Devido às suas dimensões, localização e uso do solo misto, é uma propriedade que pode ser de interesse para desenvolvedores e investidores que buscam consolidar um projeto de maior escala.

Entre os possíveis conceitos a serem estudados estão:

Hotel
Praça ou corredor comercial
Complexo residencial
Projeto de usos mistos
Desenvolvimento comercial com espaços de serviços e escritórios

A existência de rendimentos comerciais superiores a R$200 mil pesos mensais oferece também a possibilidade de analisar a propriedade sob uma perspectiva de fluxo atual + potencial de desenvolvimento.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Está localizada dentro de um ambiente urbano consolidado, cercada de comércio, serviços, habitação e equipamentos, o que favorece tanto a atividade comercial atual quanto a análise de novos projetos.

Uma propriedade pouco comum devido à sua área disponível em uma zona consolidada de Corregidora.

Ideal para investidores e desenvolvedores que buscam um terreno de grande área, com rendimentos atuais e possibilidades de transformação a médio e longo prazo.

Agende, Sinta, Viva

Christian Díaz
Notas Importantes
Preço sujeito a alterações sem aviso prévio.
O preço de venda não inclui despesas de escritura, avaliação ou outras despesas decorrentes da operação de compra e venda.
Todas as informações e medidas fornecidas são aproximadas e devem ser confirmadas com a documentação correspondente. As despesas expressas correspondem às últimas informações coletadas e devem ser confirmadas no momento da operação. As fotografias são ilustrativas, não vinculativas e não contratuais.TERRENO EN VENTA – EL PUEBLITO, CORREGIDORA USO MIXTO

3,208 m⊃2; de terreno | 764.16 m⊃2; construidos | Uso de suelo mixto

Oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor actividad comercial y urbana de El Pueblito, Corregidora, Querétaro

Con una superficie de 3,208 m⊃2; de terreno y 764.16 m⊃2; de construcción, esta propiedad cuenta actualmente con locales comerciales activos, generando una rentabilidad superior a $200,000 MXN mensuales, lo que permite adquirir un inmueble con flujo existente y, al mismo tiempo, evaluar su transformación y desarrollo a futuro.

CARACTERÍSTICAS

Superficie de terreno: 3,208 m⊃2;
Superficie construida: 764.16 m⊃2;

Ingreso actual: superior a $200,000 MXN mensuales por rentas
Locales comerciales actualmente activos
Toma de agua de 1 pulgada
Propiedad con frente y acceso sobre vialidad
Ubicación estratégica dentro de una zona consolidada

MEDIDAS Y COLINDANCIAS

Norte: 43.10 m
Sur / frente y entrada: 24.35 m
Oriente: 122.70 m
Poniente: 97.30 m

La configuración del terreno y su ubicación permiten analizar diferentes alternativas de aprovechamiento, sujeto a la normatividad, factibilidades y autorizaciones correspondientes.

POTENCIAL DE DESARROLLO

Por sus dimensiones, ubicación y uso de suelo mixto, es una propiedad que puede resultar de interés para desarrolladores e inversionistas que busquen consolidar un proyecto de mayor escala.

Entre los posibles conceptos a estudiar se encuentran:

Hotel
Plaza o corredor comercial
Complejo residencial
Proyecto de usos mixtos
Desarrollo comercial con espacios de servicios y oficinas

La existencia de ingresos comerciales superiores a $200 mil pesos mensuales ofrece además la posibilidad de analizar la propiedad desde una perspectiva de flujo actual + potencial de desarrollo.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Se encuentra dentro de un entorno urbano consolidado, rodeado de comercio, servicios, vivienda y equipamiento, lo que favorece tanto la actividad comercial actual como el análisis de nuevos proyectos.

Una propiedad poco común por su superficie disponible en una zona consolidada de Corregidora.

Ideal para inversionistas y desarrolladores que buscan un terreno de gran superficie, con ingresos actuales y posibilidades de transformación a mediano y largo plazo.

Agenda, Siéntelo Vívelo

Christian Díaz
Notas Importantes
Precio sujeto a cambios sin previo aviso.
El precio de venta no incluye gastos de escrituración, avalúo ni demás gastos derivados de la operación de compraventa.
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación correspondiente. Los gastos expresados corresponden a la última información recabada y deberán confirmarse al momento de la operación. Las fotografías son ilustrativas, no vinculantes ni contractuales.