TERRENO COMERCIAL À VENDA | CALZADA AL SUMIDERO | 761 M²TERRENO COMERCIAL EN VENTA | CALZADA AL SUMIDERO | 761 M²

TERRENO À VENDA | CALZADA AL SUMIDERO | OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO

1. Área / Localização

Terreno localizado na Calzada al Sumidero, em Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, com frente direta nesta importante via da cidade.

Devido à sua localização, dimensões e antecedentes de viabilidade de uso do solo, a propriedade representa uma alternativa com potencial para investidores, desenvolvedores e empresas que buscam estabelecer projetos comerciais ou de serviços.

2. Características do terreno
- Área total: 761,05 m².
- Frente na Calzada al Sumidero: aproximadamente 24,55 m.
- Norte: 30,30 m.
- Sul: 32,20 m.
- Leste: 24,55 m.
- Oeste: 24,55 m, fazendo divisa com a Calzada al Sumidero.
- Propriedade urbana.
- Serviços disponíveis na calçada.

3. Uso do solo / Potencial de desenvolvimento
A propriedade possui antecedentes de viabilidade de uso do solo para Serviços, emitido em 2021, no qual se estabelece:
- Zoneamento: H2-CS, com acesso ao comércio.

Esse antecedente constitui um atributo relevante para reavaliar o desenvolvimento de um posto de gasolina, bem como outros projetos comerciais ou de serviços compatíveis com a regulamentação aplicável.

Importante: A viabilidade referida corresponde à documentação emitida em 2021. Qualquer projeto deverá estar sujeito à atualização, validação e obtenção das licenças, autorizações e permissões vigentes que correspondam às autoridades competentes.

4. Serviços e infraestrutura
Possui serviços disponíveis na calçada.

5. Situação jurídica
- Possui escritura pública.
- O imóvel não apresenta ônus, de acordo com o certificado do Registro Público de Propriedade expedido em maio de 2026.
- Documentação disponível para revisão durante o processo de negociação.

6. Condições de venda
Preço de venda: $9.500.000 MXN.
Área: 761,05 m².
Preço aproximado por m²: $12.483 MXN.

Perfil de investimento
Devido às suas características e localização, o terreno pode ser atraente para:
- Posto de gasolina, sujeito a autorizações vigentes.
- Projetos comerciais.
- Empresas de serviços.
- Desenvolvimento de estabelecimentos com atendimento ao público.
- Projetos de investimento que exijam presença em uma via de alta conectividade.

A combinação de frente na Calzada al Sumidero, área de 761,05 m², serviços na calçada e antecedentes de viabilidade para posto de gasolina constitui um dos principais atributos comerciais da propriedade.

Qualquer proposta de desenvolvimento estará sujeita à regulamentação, uso do solo, viabilidades, licenças e autorizações vigentes que correspondam.TERRENO EN VENTA | CALZADA AL SUMIDERO | OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

1. Zona / Ubicación

Terreno ubicado sobre Calzada al Sumidero, en Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, con frente directo sobre esta importante vialidad de la ciudad.

Por su ubicación, dimensiones y antecedente de factibilidad de uso de suelo, el predio representa una alternativa con potencial para inversionistas, desarrolladores y empresas que busquen establecer proyectos comerciales o de servicios.

2. Características del terreno
- Superficie total: 761.05 m².
- Frente sobre Calzada al Sumidero: 24.55 m aproximadamente.
- Norte: 30.30 m.
- Sur: 32.20 m.
- Oriente: 24.55 m.
- Poniente: 24.55 m, colindante con Calzada al Sumidero.
- Predio urbano.
- Servicios disponibles a pie de calle.

3. Uso de suelo / Potencial de desarrollo
El predio cuenta con antecedente de factibilidad de uso de suelo para Servicios, emitido en 2021, en el cual se establece:
- Zonificación: H2-CS, con acceso a comercio.

Este antecedente constituye un atributo relevante para evaluar nuevamente el desarrollo de una estación de servicio, así como otros proyectos comerciales o de servicios compatibles con la normatividad aplicable.

Importante: La factibilidad referida corresponde a documentación emitida en 2021. Cualquier proyecto deberá sujetarse a la actualización, validación y obtención de los permisos, licencias y autorizaciones vigentes que correspondan ante las autoridades competentes.

4. Servicios e infraestructura
Cuenta con servicios disponibles a pie de calle.

5. Situación jurídica
- Cuenta con escritura pública.
- El inmueble no reporta gravamen, de acuerdo con certificado del Registro Público de la Propiedad expedido en mayo de 2026.
- Documentación disponible para revisión durante el proceso de negociación.

6. Condiciones de venta
Precio de venta: $9,500,000 MXN.
Superficie: 761.05 m².
Precio aproximado por m²: $12,483 MXN.

Perfil de inversión
Por sus características y ubicación, el terreno puede resultar atractivo para:
- Estación de servicio / gasolinera, sujeto a autorizaciones vigentes.
- Proyectos comerciales.
- Empresas de servicios.
- Desarrollo de establecimientos con atención al público.
- Proyectos de inversión que requieran presencia sobre una vialidad de alta conectividad.

La combinación de frente sobre Calzada al Sumidero, superficie de 761.05 m², servicios a pie de calle y antecedente de factibilidad para gasolinera constituye uno de los principales atributos comerciales del predio.

Toda propuesta de desarrollo estará sujeta a la normatividad, uso de suelo, factibilidades, licencias y autorizaciones vigentes que correspondan.