Terreno Industrial e Logístico de Alto Impacto | 4.500 m² | Ejidal San Isidro, Cuautitlán Izcalli

ESTRATÉGIA, CONECTIVIDADE E VALORIZAÇÃO

Apresentamos uma oportunidade excepcional para desenvolvedores e investidores em uma das áreas industriais mais consolidadas da região.

Este terreno de $21.900.000 MXN oferece as especificações técnicas ideais para a operação de empresas de logística, centros de distribuição (CEDIS) ou armazéns industriais de última geração.

Características Principais:
• Área Total: 4.500 m².
• Frente: 45,90 metros (Ideal para manobras de transporte pesado e caminhões de 53 pés).
• Fundo: 98,85 metros.
• Topografia: Terreno regular e plano, o que reduz significativamente os custos de nivelamento e preparação do solo.

Infraestrutura e Uso do Solo:
• Uso do Solo: Comercial e de serviços.
• Serviços: Viabilidade de energia elétrica de média/alta tensão, rede de água potável e drenagem industrial.
• Acesso ao transporte público.
• Segurança: Área com vigilância e ambiente industrial controlado.
• Conta com muro perimetral de aproximadamente 262 metros.

Localização Estratégica:
Situado em um ponto neurálgico para a cadeia de suprimentos, com acesso imediato a:
• Periférico Norte em menos de 10 minutos.
• Rodovia México - Queretaro
• Circuito Externo Mexiquense
• Área com alta disponibilidade de mão de obra qualificada.

• Preço de Venda: $21.900.000 MXN.
• Situação Legal: Propriedade privada, livre de ônus, imposto predial em dia e documentação pronta para escritura em cartório.Terreno Industrial y Logístico de Alto Impacto | 4,500 m² | Ejidal San Isidro, Cuautitlán Izcalli

ESTRATEGIA, CONECTIVIDAD Y PLUSVALÍA

Presentamos una oportunidad excepcional para desarrolladores e inversionistas en una de las zonas industriales más consolidadas de la región.

Este terreno de $21,900,000 MXN ofrece las especificaciones técnicas ideales para la operación de empresas de logística, centros de distribución (CEDIS) o naves industriales de última generación.

Características Principales:
• Superficie Total: 4,500 m².
• Frente: 45.90 metros (Ideal para maniobras de transporte pesado y tráileres de 53 pies).
• Fondo: 98.85 metros.
• Topografía: Terreno regular y plano, lo que reduce significativamente los costos de nivelación y preparación de suelo.

Infraestructura y Uso de Suelo:
• Uso de Suelo: Comercial y de servicios.
• Servicios: Factibilidad de energía eléctrica de media/alta tensión, red de agua potable y drenaje industrial.
• Acceso a transporte público.
• Seguridad: Zona con vigilancia y entorno industrial controlado.
• Cuenta con barda perimetral de aproximadamente 262 metros.

Ubicación Estratégica:
Situado en un punto neurálgico para la cadena de suministro, con acceso inmediato a :
• Periférico Norte a menos de 10 minutos.
• Autopista México - Queretaro
• Circuito Exterior Mexiquense
• Zona con alta disponibilidad de mano de obra calificada.

• Precio de Venta: $21,900,000 MXN.
• Situación Legal: Propiedad privada, libre de gravamen, predial al corriente y documentación lista para escriturar ante Notario Público.