Terreno Comercial na Esquina | Uso Misto | Alto Potencial de Desenvolvimento | Rosarito

💰 Preço: $325,000 USD
📍 Col. Constituição – Área comercial consolidada

Propriedade estratégica localizada na Colônia Constituição, na avenida principal e a apenas 160 metros do semáforo do Blvd. Guerrero e da Rua Artigo 27.
Alta exposição, fluxo constante e ambiente 100% comercial.

📐 Dados Técnicos Chave

Área total: 627,25 m²

Construção existente: 216 m²

Terreno na esquina (frente dupla)

Topografia plana

Uso do solo: Misto

Escritura em ordem

Todos os serviços

📏 Limites estratégicos

20,285 m de frente para a Rua Artigo 27

31,26 m de frente para a Rua Jalisco

Frente dupla = maior exposição comercial e possibilidade de acessos independentes.

🔎 Potencial de Desenvolvimento

Devido ao seu uso de solo misto e localização na esquina, é ideal para:

Praça comercial com várias lojas

Farmácia ou loja de conveniência (formato drive-thru possível)

Mini praça com 4–6 unidades comerciais

Desenvolvimento misto: lojas no andar térreo + apartamentos acima

Projeto corporativo ou consultórios

📊 Oportunidade de Rentabilidade (Estimado)

Um projeto de 4–6 unidades de 40–60 m² poderia gerar:

Aluguéis médios estimados na área: $12–18 USD/m²

Projeção mensal potencial atraente dependendo do design

A localização permite retorno competitivo em relação ao valor atual do terreno.

Esses tipos de esquinas comerciais em áreas consolidadas são limitadas e de alta demanda.

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💰 Precio: $325,000 USD
📍 Col. Constitución – Zona comercial consolidada

Propiedad estratégica ubicada en Colonia Constitución, sobre avenida principal y a solo 160 metros del semáforo del Blvd. Guerrero y Calle Artículo 27.
Alta exposición, flujo constante y entorno 100% comercial.

📐 Datos Técnicos Clave

Superficie total: 627.25 m²

Construcción existente: 216 m²

Terreno en esquina (doble frente)

Topografía plana

Uso de suelo: Mixto

Escritura en regla

Todos los servicios

📏 Colindancias estratégicas

20.285 m frente a Calle Artículo 27

31.26 m frente a Calle Jalisco

Doble frente = mayor exposición comercial y posibilidad de accesos independientes.

🔎 Potencial de Desarrollo

Por su uso de suelo mixto y ubicación en esquina, es ideal para:

Plaza comercial de locales múltiples

Farmacia o tienda de conveniencia (formato drive-thru posible)

Mini plaza con 4–6 locales comerciales

Desarrollo mixto: locales en planta baja + departamentos arriba

Proyecto corporativo o consultorios

📊 Oportunidad de Rentabilidad (Estimado)

Un proyecto de 4–6 locales de 40–60 m² podría generar:

Rentas promedio estimadas en la zona: $12–18 USD/m²

Proyección mensual potencial atractiva dependiendo del diseño

La ubicación permite retorno competitivo frente al valor actual del terreno.

Este tipo de esquinas comerciales en zona consolidada son limitadas y de alta demanda.

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