Terreno à venda em esquina estratégica para depósito, transporte/centro de distribuiçãoTERRENO EN VENTA EN ESQUINA ESTRATÉGICA PARA BODEGA, TRANSPORTE/CEDIS

Imóvel especializado em esquina estratégica na Frailes #310 e Av. San Martín, no bairro La Duraznera, um dos corredores industriais/comerciais mais movimentados de Tlaquepaque.

Ideal para empresas de logística e transporte, oficinas especializadas, pátios de manobras, armazéns e operações com escritórios e oficina.
O imóvel conta com amplo pátio, acessos pela frente e pelas laterais, serviços completos e excelente visibilidade em uma área de grande circulação.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS
* Terreno regular
* Área total: 2,933 m2
* COS: 0.8
* CUS: 3.2
* Idade aparente: 28 anos
* Vida útil remanescente: 42 anos
* Zoneamento: MD4 (Misto Distrital de Alta Intensidade)
* Serviços: Água potável, drenagem canalizada, energia elétrica, iluminação pública, linhas telefônicas e calçadas.

MEDIDAS E LIMITES
* Norte: 45.19 m – Av. San Martín
* Sul: 47.14 m – Propriedade privada
* Leste: 54.46 m – Rua Frailes
* Oeste: 52.33 m – Paseo Lomas del Bosque

ZONEAMENTO (MD4)
Permite: Oficinas, escritórios, armazéns, equipamentos urbanos, indústria leve, comércio e serviços distritais, operações logísticas e manobras.

USO ATUAL
Pátio para estacionamento de caminhões com semirreboque, com escritórios e oficina. Imóvel semimoderno, de padrão médio, em operação.
Térreo: Entrada, pátio, oficina, escritórios, banheiros, áreas operacionais e armazém.

COM POTENCIAL PARA
* Frotas
* Oficinas mecânicas ou especializadas
* Centros de serviço ou reparação
* Armazenagem
* Metalurgia e mecânica
* Operações logísticas
* Empresas de transporteInmueble especializado ubicado en esquina estratégica sobre Frailes #310 y Av. San Martín, en la colonia La Duraznera, uno de los corredores con mayor actividad industrial / comercial de Tlaquepaque.

Ideal para empresas de logística, transporte, talleres especializados, patios de maniobras, bodegas y operaciones con oficinas y taller.
La propiedad cuenta con amplio patio, accesos frontales y laterales, servicios completos y excelente exposición en zona de alto flujo.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
* Terreno regular
* Superficie total: 2,933 m2
* COS: 0.8
* CUS: 3.2
* Edad aparente: 28 años
* Edad remanente: 42 años
* Uso de suelo: MD4 (Mixto Distrital Intensidad Alta)
* Servicios: Agua potable, drenaje entubado, energía eléctrica, alumbrado, líneas telefónicas, banquetas.

MEDIDAS Y LINDEROS
* Norte: 45.19 m – Av. San Martín
* Sur: 47.14 m – Propiedad privada
* Oriente: 54.46 m – Calle Frailes
* Poniente: 52.33 m – Paseo Lomas del Bosque

USO DE SUELO (MD4)
Permite: Talleres, oficinas, bodegas, equipamiento urbano, industria ligera, comercio y servicios distritales, operación logística y maniobras.

USO ACTUAL
Patio para estacionamiento de trailers con oficinas y taller. Semi-moderno de economía media en operación.
Planta baja: Ingreso, patio, taller, oficinas, baños, áreas de operación y bodega.

CON POTENCIAL PARA
* Flotillas
* Talleres mecánicos o especializados
* Centros de servicio o reparación
* Acopio
* Metalmecánica
* Operación logística
* Empresas de transporte