Terreno Comercial e Industrial de 6.016 m² à Venda – La Calera, TlajomulcoTerreno Comercial e Industrial de 6,016 m² en Venta – La Calera, Tlajomulco

Otimize sua operação no núcleo logístico de Tlajomulco de Zúñiga. Localizada estrategicamente no bairro La Calera, a apenas 800 metros da rodovia e em frente à área de "Los Tres Potrillos", esta propriedade de 6.016 m² totais oferece conectividade imediata e flexibilidade de uso para projetos de alto valor.

O terreno se destaca por sua certeza jurídica e técnica, possuindo uso do solo para Indústria de Baixo Impacto e status livre de ônus, permitindo uma transição operacional ou de desenvolvimento imediata.

📐 Principais Características do Terreno
Área Total: 6.016 m²

Construção Existente: 614 m²

Frente: 42 metros (ideal para manobras de transporte pesado)

Fundo: 143,23 metros

⚡ Vantagens Competitivas e Infraestrutura
Infraestrutura Energética: Proximidade a linhas de alta tensão, facilitando o pedido de liberação junto à CFE para uma instalação de média tensão (adequada para processos produtivos ou CEDIS).

Viabilidade de Água: Conta com dois poços de água próprios e cisterna, garantindo o fornecimento para a operação.

Localização Estratégica: Situado na área de influência da Fibrent, um cluster que consolida a valorização e a vocação industrial do entorno.

🏢 Distribuição da Infraestrutura Existente (614 m²)
A propriedade conta com construções aproveitáveis que podem ser integradas como escritórios corporativos, refeitórios industriais ou centro de operações:

Área Administrativa / Habitacional: 3 quartos, 2 banheiros completos e 1 lavabo.

Segurança e Suporte: Casa para vigilante e armazéns de armazenamento.

Áreas Comuns e Serviços: Terraço com lavabo, quadra de basquete e ampla área de estacionamento (capacidade para mais de 10 veículos).

🎯 Vocação do Terreno
Devido às suas especificações técnicas, dimensões e licenças anteriores, esta propriedade é a base ideal para:

Centros de Distribuição (CEDIS).

Fábricas de manufatura leve.

Projetos especializados de assistência social de alto nível.

💼 Informações para Corretores (Mercado Imobiliário)
Comissão: 5%

Comissão Compartilhada: 2,5%

Condições: Trabalho 100% compartilhado com colegas imobiliários.Optimice su operación en el núcleo logístico de Tlajomulco de Zúñiga. Ubicada estratégicamente en la colonia La Calera, a solo 800 metros de la carretera y frente a la zona de "Los Tres Potrillos", esta propiedad de 6,016 m² totales ofrece conectividad inmediata y flexibilidad de uso para proyectos de alto valor.

El predio destaca por su certidumbre jurídica y técnica, contando con uso de suelo para Industria de Bajo Impacto y estatus libre de gravamen, lo que permite una transición operativa o de desarrollo inmediata.

📐 Características Principales del Terreno
Superficie Total: 6,016 m²

Construcción Existente: 614 m²

Frente: 42 metros (ideal para maniobras de transporte pesado)

Fondo: 143.23 metros

⚡ Ventajas Competitivas e Infraestructura
Infraestructura Energética: Proximidad a líneas de alta tensión, lo que facilita la solicitud de libranza ante CFE para una instalación de media tensión (adecuada para procesos productivos o CEDIS).

Factibilidad de Agua: Cuenta con dos pozos de agua propios y cisterna, garantizando el suministro para la operación.

Ubicación Estratégica: Situado en la zona de influencia de Fibrent, un clúster que consolida la plusvalía y la vocación industrial del entorno.

🏢 Distribución de la Infraestructura Existente (614 m²)
La propiedad cuenta con construcciones aprovechables que pueden integrarse como oficinas corporativas, comedores industriales o centro de operaciones:

Área Administrativa / Habitacional: 3 recámaras, 2 baños completos y 1 medio baño.

Seguridad y Soporte: Casa para vigilante y bodegas de almacenamiento.

Áreas Comunes y Servicios: Terraza con medio baño, cancha de básquetbol y amplia zona de estacionamiento (capacidad para más de 10 vehículos).

🎯 Vocación del Predio
Por sus especificaciones técnicas, dimensiones y licencias previas, esta propiedad es la base ideal para:

Centros de Distribución (CEDIS).

Plantas de manufactura ligera.

Proyectos especializados de asistencia social de alto nivel.

💼 Información para Corredores (Bolsa Inmobiliaria)
Comisión: 5%

Comisión Compartida: 2.5%

Condiciones: Trabajo 100% compartido con colegas inmobiliarios.