Terreno estratégico com localização privilegiada na Rodovia México–Pachuca KM 2, em Tlalnepantla de Baz, Estado do México, com alta visibilidade, fluxo contínuo de veículos e rápido acesso a CDMX, AIFA, Naucalpan e Ecatepec.

O imóvel possui Uso do Solo: CRUR-C(AI) (Corredor Urbano Regional – Alta Intensidade), até 12 andares (grande potencial de densidade e comércio). Ideal para projeto comercial, logístico ou vertical. Está sendo oferecido abaixo da avaliação devido à urgência de venda.

Superfície disponível para venda/investimento: 6.908 m²
O imóvel possui três frentes, o que permite excelentes acessos logísticos, circulação interna e visibilidade comercial.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS

Conexão rápida com:
CDMX Norte
Naucalpan
Ecatepec
Periférico Norte
Insurgentes Norte
Zona de alta densidade de atividade industrial e comercial

VANTAGENS COMPETITIVAS
Alto fluxo de veículos e exposição
Três frentes: ideal para centros logísticos, comércios ou entradas e saídas separadas
Uso do solo de alta intensidade: permite desenvolver em altura
Zona em aumento de valorização
Proximidade estratégica ao AIFA e corredores industriais

IDEAL PARA:
Hotéis ou vilas de hospedagem temporária
Centros de distribuição e logística
Praças ou corredores comerciais
Clínicas, escolas, centros corporativos

Valor comercial aproximado: $94,6 M MXN (avaliação julho 2025) – preço sugerido de saída de acordo com a estratégia.Terreno estratégico con ubicación privilegiada sobre Autopista México–Pachuca KM 2, en Tlalnepantla de Baz, Estado de México, con alta visibilidad, flujo vehicular continuo y rápido acceso hacia CDMX, AIFA, Naucalpan y Ecatepec.

El predio cuenta con Uso de Suelo: CRUR-C(AI) (Corredor Urbano Regional – Alta Intensidad), hasta 12 niveles (gran potencial de densidad y comercio). Ideal para proyecto comercial, logístico o vertical. Se está ofreciendo por debajo de avalúo por urgencia de venta.

Superficie disponible para venta / inversión: 6,908 m²
El inmueble cuenta con tres frentes, lo que permite excelentes accesos logísticos, circulación interna y visibilidad comercial.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

Rápida conexión con:
CDMX Norte
Naucalpan
Ecatepec
Periférico Norte
Insurgentes Norte
Zona de alta densidad de actividad industrial y comercial

VENTAJAS COMPETITIVAS
Alto flujo vehicular y exposición
Tres frentes: ideal para centros logísticos, comercios o entradas y salidas separadas
Uso de suelo de alta intensidad: permite desarrollar en altura
Zona en incremento de plusvalía
Proximidad estratégica al AIFA y corredores industriales

IDEAL PARA:
Hoteles o villas de hospedaje temporal
Centros de distribución y logística
Plazas o corredores comerciales
Clínicas, escuelas, centros corporativos

Valor comercial aproximado: $94.6 M MXN (avalúo julio 2025) – precio sugerido de salida según estrategia.