TERRENO COMERCIAL Cabeça de quarteirão 2.991 m² SAN AGUSTINTERRENO COMERCIAL Cabecera de manzana 2,991 m² SAN AGUSTIN

Propriedade estratégica à venda em área de alto crescimento comercial.
Terreno de esquina com 3 frentes, grande visibilidade e potencial para projetos de média escala.

USO DO SOLO – CS-D (Comercial e Serviços Distritais)
Permite desenvolver:
- Praça comercial ou strip mall
- Serviços médicos (clínica, laboratório, consultórios)
- Escritórios, coworking, academia, escola ou creche
- Desenvolvimento misto (comércio + habitação/lofts)*
- Equipamentos urbanos e corporativos
(segundo parecer específico)

VANTAGENS COMPETITIVAS
- Localização estratégica na Camino Real para Colima
- Alto fluxo de veículos e população residente consolidada
- Terreno plano, com acesso amplo e vegetação madura
- Três frentes que facilitam acessos, estacionamentos e fachadas comerciais
- Construções existentes de tijolo que podem ser aproveitadas ou demolidas

MEDIDAS
Área total: 2.990,95 m²
- Frente principal: 42,3 m
- Segundo frente: 58 m
- Terceiro frente: 47 m

Perfeito para investidores, desenvolvedores comerciais e empresas que buscam um terreno com vocação comercial confirmada.Se vende predio estratégico en zona de alto crecimiento comercial.
Terreno cabecera de manzana, con 3 frentes, gran visibilidad y potencial para proyectos de mediana escala.

USO DE SUELO – CS-D (Comercial y Servicios Distrital)
Permite desarrollar:
- Plaza comercial o strip mall
- Servicios médicos (clínica, laboratorio, consultorios)
- Oficinas, cowork, academia, escuela o guardería
- Desarrollo mixto (comercio + vivienda/lofts)*
- Equipamiento urbano y corporativo
(según dictamen específico)

VENTAJAS COMPETITIVAS
- Ubicación estratégica sobre Camino Real a Colima
- Alto flujo vehicular y población residente consolidada
- Terreno plano, con acceso amplio y vegetación madura
- Tres frentes que facilitan accesos, estacionamientos y fachadas comerciales
- Construcciones existentes de ladrillo que se pueden aprovechar o demoler

MEDIDAS
Superficie total: 2,990.95 m²
- Frente principal: 42.3 m
- Segundo frente: 58 m
- Tercer frente: 47 m

Perfecto para inversionistas, desarrolladores comerciales y empresas que buscan un predio con vocación comercial confirmada.