Terreno Comercial Autorizado para Desenvolvimento Vertical "Torre de Condomínios"Terreno Comercial Autorizado para Desarrollo Vertical "Torre de Condominios"

Excelente oportunidade de investimento: terreno comercial de 7.982 m² de área útil (8.691,51 m² documentados), localizado entre a Calle Tláloc e a Calle Piedra del Sol (Vicente Guerrero), Colonia Cuauhtémoc, Bairro 12, Tecate, Baja California — a apenas passos da Avenida Benito Juárez, em uma área urbana consolidada com acesso a serviços básicos, equipamentos culturais (Museu Comunitário de Tecate) e recreativos (Parque Adolfo Mateos).

📍 Localização: Colonia Cuauhtémoc, Tecate, B.C. — via principal Calle Tláloc, conexão direta ao Bulevar Universidad e Bulevar Defensores de Baja California.

📐 Área: 7.982 m² úteis (8.691,51 m² documentados) — Chave cadastral 4-CC-001-002.

💰 Preço: $250 USD/m² — Total: $1.995.500 USD

🔑 Ponto chave: O imóvel possui uma Opinião Técnica de Avaliação de Impacto Territorial Urbano emitida pelo INPLADEM, com resultado "Cumpre Condicionado", para o desenvolvimento de um projeto de habitação vertical mista ("Torre Cuauhtémoc"): 10 andares, 25.391,70 m² de construção, até 80 unidades habitacionais, hotel boutique de 34 quartos, restaurante, casa de clube e penthouse. Zoneamento T4 Urbano / T5 Urbano Central, com aptidão territorial classificada como "Apta" e densidade permitida até D4–D6.

Terreno ideal para desenvolvedores que buscam um projeto vertical residencial/turístico com estudo de impacto urbano já avaliado favoravelmente, sujeito a condicionantes municipais (Estudo de Impacto de Tráfego, anuência dos vizinhos, viabilidades da CFE, CESPTE e Proteção Civil, entre outros).Excelente oportunidad de inversión: terreno comercial de 7,982 m² de superficie útil (8,691.51 m² documentales), ubicado entre Calle Tláloc y Calle Piedra del Sol (Vicente Guerrero), Colonia Cuauhtémoc, Barrio 12, Tecate, Baja California — a solo pasos de la Avenida Benito Juárez, en zona urbana consolidada con acceso a servicios básicos, equipamiento cultural (Museo Comunitario de Tecate) y recreativo (Parque Adolfo Mateos).

📍 Ubicación: Colonia Cuauhtémoc, Tecate, B.C. — vialidad principal Calle Tláloc, conexión directa a Bulevar Universidad y Bulevar Defensores de Baja California.

📐 Superficie: 7,982 m² útiles (8,691.51 m² documentales) — Clave catastral 4-CC-001-002.

💰 Precio: $250 USD/m² — Total: $1,995,500 USD

🔑 Punto clave: El predio cuenta con Opinión Técnica de Evaluación de Impacto Territorial Urbano emitida por INPLADEM, con resultado "Cumple Condicionado", para el desarrollo de un proyecto de vivienda vertical mixta ("Torre Cuauhtémoc"): 10 niveles, 25,391.70 m² de construcción, hasta 80 unidades habitacionales, hotel boutique de 34 habitaciones, restaurante, casa club y penthouse. Zonificación T4 Urbano / T5 Urbano Central, con aptitud territorial clasificada como "Apta" y densidad permitida hasta D4–D6.

Terreno ideal para desarrolladores que buscan una vertical residencial/turística con estudio de impacto urbano ya evaluado favorablemente, sujeto a condicionantes municipales (Estudio de Impacto Vial, anuencia vecinal, factibilidades de CFE, CESPTE y Protección Civil, entre otras).