Terreno Comercial na Rodovia Federal de Frente para Playacar, Playa del CarmenCommercial Land in Federal Highway Facing Playacar, Playa del Carmen

3.177 m² (≈ 34.197 pés quadrados) na Rodovia Federal no centro de Playa del Carmen, com 54,44 metros lineares de frente contínuo voltado para Playacar.

Este é o trecho urbano da Rodovia Federal — aquele que atravessa a cidade, não o acesso a ela. O Hospital Costamed está imediatamente adjacente, o Centro Maya está a uma curta caminhada, e Playacar fica diretamente do outro lado da estrada. É um dos pontos mais movimentados de Playa del Carmen, e os 54,44 metros de
frente colocam a largura total da propriedade em frente a esse tráfego.

Os quarteirões ao redor já abrigam hotéis, serviços médicos, comércio e escritórios: a zoneamento aqui foi testada pelo que está ao lado, não projetada em um corredor vazio.

A zoneamento é MCR — comercial regional mista. Hotel e condohotel, apartamentos, shopping center, escritórios, hospital e consultórios, universidade, supermercado e restaurantes estão todos dentro do uso permitido. Muito poucas propriedades individuais em Playa del Carmen abrem tantas rotas de projeto ao mesmo tempo, e essa amplitude permite que um comprador defina o projeto em torno do mercado em vez de em torno da terra.

O terreno possui um dossel de árvores maduras em grande parte de sua profundidade — sombra e tela em torno das quais um projeto pode ser construído em vez de plantar.

A propriedade está titulada — escriturada — com um levantamento topográfico em arquivo. Lê-se como um local para um desenvolvedor ou um investidor patrimonial trabalhando em escala institucional: a profundidade do terreno permite que um projeto fique afastado da estrada, enquanto a frente mantém tudo visível da rodovia.

Imóveis Com Alma.3,177 m² (≈ 34,197 sq ft) on the Federal Highway in central Playa del Carmen, with 54.44 linear meters of continuous frontage facing Playacar.

This is the urban stretch of the Federal Highway — the one that runs through the city, not the approach to it. Costamed Hospital is immediately adjacent, Centro Maya is a short walk, and Playacar sits directly across the road. It is one of the busiest points in Playa del Carmen, and the 54.44 meters of
frontage put the full width of the property in front of that traffic.

The blocks around it already hold hotels, medical services, retail and offices: the zoning here has been tested by what stands next to it, not projected onto an empty corridor.

Zoning is MCR — mixed regional commercial. Hotel and condohotel, apartments, shopping center, offices, hospital and consulting rooms, university, supermarket and restaurants all fall within permitted use. Very few single
properties in Playa del Carmen open that many project paths at once, and that breadth lets a buyer define the project around the market rather than around the land.

The plot carries a mature tree canopy across most of its depth — shade and screening a project can build around instead of planting.

The property is titled — escriturado — with a topographic survey on file. It reads as a site for a developer or a patrimonial investor working at institutional scale: the depth of the plot allows a project to sit back from the road, while the frontage keeps all of it visible from the highway.

Real Estate With Soul.