TERRENO AGROINDUSTRIAL À VENDA COM ARMAZÉM DE CONGELAÇÃOTERRENO AGROINDUSTRIAL EN VENTA CON NAVE DE CONGELACIÓN

1. Localização e Dados Gerais
Localização: Fração "B" do Lote No. 571-2, Primeira Unidade do Distrito de Irrigação No. 05, Município de Delicias, Chihuahua (Prorrogação da Calzada del Charro / Rodovia Delicias-Orranteño, em frente à Col. Vicente Guerrero).

Valor Comercial: $19,030,000 MXN + IVA

2. Área do Terreno
Área total à venda: 32,460.53 m² (configuração retangular-irregular de topografia plana).

3. Área de Construção 1,352.00 m²
A) Armazém de Congelamento / Quarto de Congelamento
Área: 800.00 m² (Armazém principal com altura dupla).

Obra Negra e Estrutura:
Fundação baseada em sapatas isoladas de concreto armado, colunas de ferro com bases de concreto armado (200 kg/cm²), conectadas com sapatas contínuas e rodapé de bloco preenchido de concreto armado.
Paredes de carga de bloco pré-fabricado com colunas de concreto armado e metálicas.
Estrutura de telhados metálicos de tesoura e cordas formada por P.T.R. e caibros de ferro sobre colunas metálicas, com manta isolante de poliestireno.
Telhado de chapa galvanizada KR-18 com espessura 24, com impermeabilização à base de resinas e elementos refletivos.
Acabamentos e Isolamentos:
Revestimentos e Tetos: Aparente, com revestimento de poliuretano expandido de 2 a 3 polegadas de espessura e cobertura lateral de painel isolante de poliuretano (chapa de aço Multypanel).
Pisos: Pisos excessivamente reforçados de concreto (200 kg/cm²), de espessura (projetados para evitar a perda de frio pelo solo), reforçados com malha-lac e acabados com cimento polido em uma inclinação de 0°.

Instalações e Acessos:
Instalação Elétrica: Tubulada e oculta em paredes e tetos, com tomadas e disjuntores, iluminação direta e difusa conectada ao centro de carga geral e centros de medição.
Fechaduras e Fachada: Portas de segurança de chapa de ferro com fechaduras especiais para hermeticidade e fechamento total; fachada reta de altura dupla com acabamento exterior de poliuretano expandido coberto de cimento.
B) Área de Coberturas Anexas ao Armazém
Área: 480.00 m² (Estrutura em altura dupla para proteção, oficina e manobras).
C) Pequena Cobertura Protetora de Equipamento
Área: 72.00 m²

4. Instalações Especiais e Obras Complementares
Portão Frontal: 1 peça de 10.0 m de largura por 2.5 m de altura.
Muro Perimetral: Perímetro completo (exceto acesso principal) com fundação de concreto ciclópico, muro de concreto simples de 2,50 m a 3,50 m de altura e cerca de arame farpado.
Calçadas e Pátios Cementados: Área de 546.00 m²
Sistema de Painéis Solares: Localizados na parte alta das coberturas e do armazém de congelamento.1. Ubicación y Datos Generales
Ubicación: Fracción "B" del Lote No. 571-2, Primera Unidad del Distrito de Riego No. 05, Municipio de Delicias, Chihuahua (Prolongación Calzada del Charro / Carretera Delicias-Orranteño, frente a la Col. Vicente Guerrero).

Valor Comercial: $19,030,000 MXN + IVA

2. Superficie de Terreno
Superficie total en venta: 32,460.53 m² (configuración rectangular-irregular de topografía plana).

3. Superficie de Construcción 1,352.00 m²
A) Nave de Congelación / Cuarto de Congelación
Superficie: 800.00 m² (Nave principal a doble altura).

Obra Negra y Estructura:
Cimentación a base de zapatas aisladas de concreto armado, columnas de fierro con dados de concreto armado (200 kg/cm²), unidas con zapatas corridas y rodapié de block relleno de concreto armado.
Muros de carga de block prefabricado con columnas de concreto armado y metálicas.
Estructura de techos metálica de tijera y cuerdas formada por P.T.R. y polinería de fierro sobre columnas metálicas, con colcha aislante de poliestireno.
Azotea de lámina engargolada calibre 24 galvanizada KR-18 con impermeabilización a base de resinas y elementos reflejantes.
Acabados e Isolamientos:
Aplanados y Plafones: Aparentes, con recubrimiento de poliuretano expandido de 2 a 3 pulgadas de espesor y cubierta lateral de panel aislante de poliuretano (lámina de acero Multypanel).
Pisos: Pisos sobradamente reforzados de concreto de (200 kg/cm²), de grosor (diseñados para evitar la pérdida de frío por el suelo), reforzados con malla-lac y terminados con cemento pulido a pendiente 0°.

Instalaciones y Accesos:
Instalación Eléctrica: Entubada y oculta en muros y plafones, con tomacorrientes y cortacircuitos, iluminación directa y difusa conectada a centro de carga general y centros de medición.
Cerrajería y Fachada: Puertas de seguridad de placa de fierro con chapas especiales para hermeticidad y cerrado total; fachada recta de doble altura con acabado exterior de poliuretano expandido recubierto de cemento.
B) Área de Tejabanes Anexos a Nave
Superficie: 480.00 m² (Estructura en doble altura para protección, taller y maniobras).
C) Tejabán Pequeño Protector de Equipo
Superficie: 72.00 m²

4. Instalaciones Especiales y Obras Complementarias
Portón Frontal: 1 pieza de 10.0 m de ancho por 2.5m de alto.
Barda Perimetral: Perímetro completo (excepto acceso principal) con cimentación de concreto ciclópeo, barda de concreto simple de 2.50 m a 3.50 m de altura y malla navaja.
Banquetas y Patios Encementados: Superficie de 546.00 m²
Sistema de Paneles Solares: Ubicados en la parte alta de los tejabanes y la nave de congelación.