TERRENO 7.015,21 m² | USO RESIDENCIAL E COMERCIAL
Terreno com uso de solo residencial e comercial, localizado em uma área residencial consolidada, com projetos em construção e desenvolvimentos já operando no ambiente imediato, o que confirma a vocação urbana e a solidez do mercado na área.

Possui uma área total de 7.015,21 m², com 40,03 metros de frente por 175,86 metros de fundo, com ligeiras variações, características que permitem um traçado eficiente e flexível para diferentes esquemas de desenvolvimento.

A propriedade está localizada em um ponto estratégico para investimento imobiliário, a aproximadamente 9–12 km do Aeroporto Internacional de Mérida e com rápido acesso ao Anel Periférico, o que garante conectividade direta para o norte, oeste e centro da cidade, assim como para corredores comerciais e industriais. Essa conectividade é um dos principais motores de valorização sustentada na área.

O entorno apresenta uma alta demanda por habitação, impulsionada pelo crescimento urbano, proximidade a vias primárias e a presença de serviços, tornando o terreno um ativo ideal para investidores e desenvolvedores que buscam segurança, absorção de mercado e retorno a médio prazo.

Graças ao seu uso de solo e configuração, o terreno é adequado para um projeto de usos mistos, por exemplo:
• Habitação residencial (lotes residenciais, casas em série ou privadas).
• Área comercial na frente, ideal para lojas de conveniência, serviços básicos, escritórios de bairro ou consultórios.
• Espaços comuns ou amenidades que aumentem o valor do projeto e sua competitividade no mercado.
• Habitação vertical de baixa ou média densidade, de acordo com a normativa aplicável, para maximizar a utilização do solo.

Em conjunto, trata-se de uma oportunidade de investimento sólida, em uma área em plena atividade construtiva, com condições ideais para desenvolver um projeto rentável, com alta projeção de valorização e saída comercial favorável.TERRENO 7,015.21 m² | USO HABITACIONAL Y COMERCIAL
Terreno con uso de suelo habitacional y comercial, ubicado en una zona habitacional consolidada, con proyectos en construcción y desarrollos ya operando en el entorno inmediato, lo que confirma la vocación urbana y la solidez del mercado en la zona.

Cuenta con una superficie total de 7,015.21 m², con 40.03 metros de frente por 175.86 metros de fondo, con ligeras variaciones, características que permiten un trazo eficiente y flexible para distintos esquemas de desarrollo.

La propiedad se localiza en un punto estratégico para la inversión inmobiliaria, a aproximadamente 9–12 km del Aeropuerto Internacional de Mérida y con rápido acceso al Anillo Periférico, lo que garantiza conectividad directa hacia el norte, poniente y centro de la ciudad, así como a corredores comerciales e industriales. Esta conectividad es uno de los principales detonantes de plusvalía sostenida en la zona.

El entorno presenta una alta demanda de vivienda, impulsada por el crecimiento urbano, la cercanía a vialidades primarias y la presencia de servicios, lo que convierte al predio en un activo ideal para inversionistas y desarrolladores que buscan seguridad, absorción de mercado y retorno a mediano plazo.

Gracias a su uso de suelo y configuración, el terreno es apto para un proyecto de usos mixtos, por ejemplo:
• Vivienda habitacional (lotes residenciales, viviendas en serie o privada).
• Área comercial al frente, ideal para locales de conveniencia, servicios básicos, oficinas de barrio o consultorios.
• Espacios comunes o amenidades, que incrementen el valor del proyecto y su competitividad en el mercado.
• Vivienda vertical de baja o media densidad, según normativa aplicable, para maximizar el aprovechamiento del suelo.

En conjunto, se trata de una oportunidad de inversión sólida, en una zona en plena actividad constructiva, con condiciones ideales para desarrollar un proyecto rentable, con alta proyección de plusvalía y salida comercial favorable.