Terreno 245 m² à venda | 3 níveis | Projeto Residencial + Escritório ou consultórioTerreno 245 m² venta | 3 niveles | Proyecto Residencial + Despacho o consultorio

Zoneamento H/3/30/MB pronto para desenvolver 3 níveis. Solução arquitetônica para terreno profundo já resolvida.

Este terreno não é um gasto em terra; é a base patrimonial onde você escreve uma história de liberdade financeira. Esqueça de reformar espaços alheios ou jogar dinheiro em aluguéis comerciais que você nunca recupera. Aqui, você constrói um ativo de fluxo duplo (habitação + comércio) que se paga sozinho.

- Área Total: 245,20 m² (Coincidência total entre o Registro Público de Propriedade e o Cadastro - Zero discrepâncias).
- Geometria: Terreno profundo e estratégico (7,00 m de frente × 35,00 m de fundo aprox.), ideal para maximizar a privacidade e m² construíveis.
- Zoneamento: H/3/30/MB (Residencial com Comércio no Térreo, 3 Níveis permitidos, 30% de Área Livre mínima).
- Área Máxima de Construção: 479 m² aprox. (De acordo com o certificado de uso do solo).
- Projeto Arquitetônico Preliminar INCLUÍDO: Já resolvemos o desafio do design: 280 m² de construção total, divididos em um espaço comercial/consultório independente de 50 m² na frente, estacionamento interno para 2-3 carros, e uma residência premium com 3 quartos, jardim nos fundos (75 m²) e Roof Garden com churrasqueira.

Para quem faz sentido?
- Para o profissional que quer parar de pagar aluguel de escritório. Para o médico que quer ter seu consultório perto de casa.
- Para o empresário que precisa de um escritório independente.
- Para uma família que quer projetar sua própria residência, em vez de se adaptar a uma casa que alguém mais projetou.
- E também para quem simplesmente quer algo que está se tornando cada vez mais difícil de encontrar: espaço próprio em uma localização urbana consolidada.

- Acessos Definidos: Dupla circulação independente. Comércio na frente; acesso pedonal residencial pela lateral direita.
- Serviços Disponíveis: Rede de água, esgoto e eletricidade na linha do terreno. Rua pavimentada e iluminação pública.

Localização Estratégica em Iztacalco: Situado na Rua Felipe Ángeles, a apenas 5 minutos do novo corredor comercial da área e com excelente conectividade com as principais avenidas. De acordo com a análise de mercado atual, esta área está em plena fase de revalorização devido à escassez de terrenos.

A valorização em Iztacalco manteve um crescimento constante, e propriedades que resolvem a equação de "trabalho + lar" como esta garantem uma revalorização anual estimada de 8%, muito superior a qualquer instrumento financeiro tradicional. Você não está comprando um lote; você está congelando seu custo de terra em uma área de alta demanda futura.

O terreno já existe. A próxima história pode ser sua. Você quer conhecer o terreno e revisar o projeto preliminar conceitual? Me envie uma mensagem e vamos agendar uma visita.Zonificación H/3/30/MB lista para desarrollar 3 niveles. Solución arquitectónica para terreno profundo ya resuelta.

Este terreno no es un gasto en tierra; es la base patrimonial donde escribes una historia de libertad financiera. Olvídate de reformar espacios ajenos o tirar dinero en rentas comerciales que nunca recuperas. Aquí, construyes un activo de doble flujo (vivienda + local) que se paga solo.

- Superficie Total: 245.20 m² (Coincidencia total entre Registro Público de la Propiedad y Catastro - Cero discrepancias).
- Geometría: Terreno profundo y estratégico (7.00 m de frente × 35.00 m de fondo aprox.), ideal para maximizar privacidad y m² construibles.
- Zonificación: H/3/30/MB (Habitacional con Comercio en Planta Baja, 3 Niveles permitidos, 30% de Área Libre mínima). - Superficie Máxima de Construcción: 479 m² aprox. (Según certificado de uso de suelo).
- Anteproyecto Arquitectónico INCLUIDO: Ya hemos resuelto el reto del diseño: 280 m² de construcción total, divididos en un local/consultorio independiente de 50 m² al frente, estacionamiento interno para 2-3 autos, y una residencia premium de 3 recámaras, jardín posterior (75 m²) y Roof Garden con asador.

¿Para quién tiene sentido?
- Para el profesional que quiere dejar de pagar renta de oficina. Para el médico que quiere tener su consultorio cerca de casa.
- Para el empresario que necesita un despacho independiente.
- Para una familia que quiere diseñar su propia residencia, en lugar de adaptarse a una casa que alguien más diseñó.
- Y también para quien simplemente quiere algo que cada vez es más difícil encontrar: espacio propio en una ubicación urbana consolidada.

- Accesos Definidos: Doble circulación independiente. Local al frente
; acceso peatonal residencial por la lateral derecha.
- Servicios Disponibles: Red de agua, drenaje y electricidad a pie de predio. Calle pavimentada y alumbrado público.

Ubicación Estratégica en Iztacalco: Situado en la Calle Felipe Ángeles, a solo 5 minutos del nuevo corredor comercial de la zona y con excelente conectividad a avenidas principales. Según el análisis de mercado actual, esta zona está en plena fase de revalorización por la escasez de terrenos.

La plusvalía en Iztacalco ha mantenido un crecimiento sostenido, y predios que resuelven la ecuación de "trabajo + hogar" como este, garantizan una revalorización anual estimada del 8%, muy superior a cualquier instrumento financiero tradicional. No estás comprando un lote; estás congelando tu costo de tierra en una zona de alta demanda futura.

El terreno ya existe. La siguiente historia puede ser tuya. ¿Quieres conocer el terreno y revisar el anteproyecto conceptual?
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