PREÇO A NEGOCIAR

DESCRIÇÃO TÉCNICA E DE INVESTIMENTO (DADOS CHAVE)
LOCALIZAÇÃO E CONTEXTO

Ativo: Terreno de 19 hectares (190.000 m2) em San Isidro del Progreso, Teotihuacán, Estado do México.

Zona: Polígono de influência do Aeroporto Internacional Felipe Ángeles (AIFA).

Status Legal: Propriedade privada com Escrituras Públicas em ordem.

DADOS TÉCNICOS E DE RENTABILIDADE

Uso do Solo: H-100-A (Residencial de Alta Densidade).
(Mudança de Uso Possível)

Densidade Permitida: 100 unidades habitacionais por hectare.

Potencial Bruto: 1.900 unidades habitacionais.

Potencial Líquido Estimado: 1.400 unidades (após desconto por vias e áreas comuns).

Mercado Alvo: Segmento de Interesse Social e Médio.

Preço Estimado/m2:
$600 a $1.000 MXN/m2
(preço referencial baseado no uso H-100-A).

RESTRIÇÕES E ESTRATÉGIA DE DESIGN

O terreno está afetado por servidões de passagem que delimitam a área de construção líquida:

Dutos da Pemex: Requerem servidão de passagem (sem construção ou escavação).

Torre de Alta Tensão (CFE): Requer faixa de segurança.

Estratégia de Mitigação: Ambas as servidões devem ser absorvidas na porcentagem de área destinada a Áreas Verdes (AV) e vias obrigatórias, permitindo maximizar a área útil para construção de acordo com o H-100-A.

FLEXIBILIDADE E AQUISIÇÃO

Opção de Aquisição: Venda total (19 ha) ou subdivisão em dois lotes de ≈9,5 ha cada.

Condição de Subdivisão: Custos de subdivisão (trâmites e estudos) a cargo do comprador.

Requisito de Due Diligence: É necessário estudo de viabilidade de serviços (água e eletricidade) e levantamento topográfico para a delimitação exata das servidões.

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DESCRIPCIÓN TÉCNICA Y DE INVERSIÓN (DATOS CLAVE)
UBICACIÓN Y CONTEXTO

Activo: Terreno de 19 hectareas (190,000 m2) en San Isidro del Progreso, Teotihuacán, Estado de México.

Zona: Polígono de influencia del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA).

Status Legal: Propiedad privada con Escrituras Públicas en regla.

DATOS TÉCNICOS Y DE RENTABILIDAD

Uso de Suelo: H-100-A (Habitacional de Alta Densidad).
(Posible Cambio de Uso)

Densidad Permitida: 100 viviendas por hectarea.

Potencial Bruto: 1,900 unidades de vivienda.

Potencial Neto Estimado:  1,400 unidades (después de descuento por vialidades y áreas comunes).

Mercado Objetivo: Segmento de Interés Social y Medio.

Precio Estimado/m2:
$600 a $1,000 MXN/m2
(precio referencial basado en uso H-100-A).

RESTRICCIONES Y ESTRATEGIA DE DISEÑO

El predio está afectado por servidumbres de paso que delimitan el área de construcción neta:

Ductos de Pemex: Requieren servidumbre de vía (no construcción ni excavación).

Torre de Alta Tensión (CFE): Requiere franja de seguridad.

Estrategia de Mitigación: Ambas servidumbres deben ser absorbidas en el porcentaje de área destinado a Áreas Verdes (AV) y vialidades obligatorias, permitiendo maximizar el área útil para edificación conforme al H-100-A.

FLEXIBILIDAD Y ADQUISICIÓN

Opción de Adquisición: Venta total (19 ha) o subdivisión en dos lotes de ≈9.5 ha cada uno.

Condición de Subdivisión: Costos de subdivisión (trámites y estudios) a cargo del comprador.

Requisito de Due Diligence: Se requiere estudio de factibilidad de servicios (agua y electricidad) y levantamiento topográfico para la delimitación exacta de las servidumbres.

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