Terreno de 1.704 m², casa remodelada de 370 m² e casa de 607 m² a remodelar ·Terreno 1,704 m², casa remodelada de 370 m² y casa de 607 m² a remodelar ·

Propriedade em copropriedade composta por duas casas independentes em um mesmo terreno de 1.704 m² em Jardines del Pedregal. Vendem-se em conjunto.

Casa 1: 607 m² de construção em um único nível. Requer reforma completa. Seu desenvolvimento no térreo facilita a intervenção e permite repensar a distribuição sem grandes obras estruturais.

Casa 2: 370 m² de construção em dois níveis. Requer reforma parcial, estimada em 50%.

Construção total: 977 m². Terreno plano, de forma retangular, com jardins consolidados e árvores maduras.

Um dado relevante para quem busca duas casas em um mesmo terreno: a zonificação vigente (H 2/70/R(1000)) autoriza uma única habitação em um lote dessa superfície. As duas casas existentes correspondem a uma configuração anterior à norma atual, portanto, não é possível replicá-la adquirindo um terreno na colônia. O potencial de nova construção é de 1.022 m² em dois níveis.

Ideal para famílias que necessitam de duas residências independentes na mesma propriedade, para quem busca uma casa principal com casa de hóspedes com acesso próprio para aluguel ou algum familiar, e para desenvolvedores ou compradores que desejam um projeto sob medida em uma das colônias mais consolidadas do sul da Cidade do México.

Localização em Jardines del Pedregal, Álvaro Obregón, com acesso imediato a vias primárias, Perisur, Artz Pedregal, Ciudad Universitaria e aos principais corredores educacionais e comerciais da área.

Escrituras em ordem. Agendamos visitas com hora marcada.Propiedad en copropiedad integrada por dos casas independientes sobre un mismo predio de 1,704 m² en Jardines del Pedregal. Se venden en conjunto.

Casa 1: 607 m² de construcción en un solo nivel. Requiere remodelación integral. Su desarrollo en planta baja facilita la intervención y permite replantear la distribución sin obra estructural mayor.

Casa 2: 370 m² de construcción en dos niveles. Requiere remodelación parcial, estimada en 50%.

Construcción total: 977 m². Terreno plano, de forma rectangular, con jardines consolidados y arbolado maduro.

Un dato relevante para quien busca dos casas en un mismo predio: la zonificación vigente (H 2/70/R(1000)) autoriza una sola vivienda en un lote de esta superficie. Las dos casas existentes corresponden a una configuración anterior a la norma actual, por lo que no es posible replicarla adquiriendo un terreno en la colonia. El potencial de obra nueva es de 1,022 m² en dos niveles.

Ideal para familias que requieren dos residencias independientes en la misma propiedad, para quien busca casa principal con casa de huéspedescon acceso propio para renta o algún familiar, y para desarrolladores o compradores que desean un proyecto a la medida en una de las colonias mejor consolidadas del sur de la Ciudad de México.

Ubicación en Jardines del Pedregal, Álvaro Obregón, con acceso inmediato a vialidades primarias, Perisur, Artz Pedregal, Ciudad Universitaria y a los principales corredores educativos y comerciales de la zona.

Escrituras en orden. Agendamos visita previa cita.