Terreno JARDINES DEL LAGO 1.6ha - MF

Propriedade Exclusiva com Potencial de Desenvolvimento
De frente para a Barragem Allende – San Miguel de Allende, Gto.

Localizada no lado oeste de San Miguel de Allende, diretamente em frente à Barragem Allende e a apenas 8 minutos do Centro Histórico, Jardines del Lago representa uma oportunidade de investimento única em um ambiente natural de alto valor.
Com uma área total de 16.381,57 m² (dois lotes de 11.500 m² e 4.881,57 m²), esta propriedade oferece acesso à beira do lago, infraestrutura instalada e título claro, tornando-a ideal para projetos residenciais, hoteleiros ou recreativos.

🌿 Principais Características

Três pontos de acesso direto (norte, sul e leste).

Faz limite com a Barragem Allende (elegível para concessão federal).

Poço de água termal dentro da propriedade.

Utilidades: água e eletricidade disponíveis.

Terreno em sua maioria plano com leve inclinação.

Uso do solo: residencial (baixa e média densidade) e turismo.

Projeto pré-aprovado para 16 casas residenciais.

Totalmente registrado e livre de ônus.

🏗️ Infraestrutura Existente

Entradas e estradas internas de paralelepípedo.

Eletricidade aérea e subterrânea.

Sistema de drenagem com tanque séptico (20.000 m³) e cisterna (10.000 m³).

Muro perimetral (1.000 m), câmeras de vigilância e iluminação externa.

Área de eventos para até 200 convidados.

Áreas verdes paisagísticas, reflorestamento e mirantes cênicos.

📍 Localização e Arredores

Apenas 1 minuto do Clube Equestre Otomí, cercado por desenvolvimentos AAA como Las Campanas e Puertas de San Miguel.

8 minutos do Centro Histórico e 2 km da rodovia que leva ao Aeroporto Internacional do Bajío.

Área residencial e turística de alta demanda, com forte valorização impulsionada por nova infraestrutura e desenvolvimentos de luxo nas proximidades.

🌅 Potencial de Desenvolvimento

Com seu amplo terreno, localização à beira do lago e serviços existentes, Jardines del Lago oferece a tela perfeita para um destino de estilo de vida de alto padrão, apresentando comodidades potenciais como:

Marina e atividades náuticas.

Spa termal, temazcal, retiros de yoga e bem-estar, jardins orgânicos.

Quadras esportivas, trilhas para caminhadas e equitação, centro de fitness.

Restaurante, lounge, casa do clube e glamping boutique.

Heliponto e serviços de mobilidade de luxo para hóspedes internacionais.

💎 Valor Estratégico

Seu acesso direto ao lago e poço termal fazem de Jardines del Lago um ativo imobiliário único - ideal para investidores que buscam desenvolver um projeto premium de bem-estar, recreação ou hospitalidade no coração de San Miguel de Allende.Exclusive Property with Development Potential
Facing Allende Dam – San Miguel de Allende, Gto.

Located on the western side of San Miguel de Allende, directly across from Allende Dam and just 8 minutes from the Historic Center, Jardines del Lago represents a unique investment opportunity in a natural, high-value setting.
With a total area of 16,381.57 m² (two lots of 11,500 m² and 4,881.57 m²), this property offers lakefront access, installed infrastructure, and clear title, making it ideal for residential, hospitality, or recreational projects.

🌿 Key Features

Three direct access points (north, south, and east).

Borders Allende Dam (eligible for federal concession).

Thermal water well within the property.

Utilities: water and electricity available.

Mostly flat terrain with gentle slope.

Land use: residential (low and medium density) and tourism.

Pre-approved project for 16 residential homes.

Fully deeded and free of encumbrances.

🏗️ Existing Infrastructure

Cobblestone entrances and internal roads.

Overhead and underground electricity.

Drainage system with septic tank (20,000 m³) and cistern (10,000 m³).

Perimeter wall (1,000 m), surveillance cameras, and outdoor lighting.

Event area for up to 200 guests.

Landscaped green areas, reforestation, and scenic viewpoints.

📍 Location & Surroundings

Just 1 minute from Otomí Equestrian Club, surrounded by AAA developments such as Las Campanas and Puertas de San Miguel.

8 minutes from the Historic Center and 2 km from the highway leading to the Bajío International Airport.

High-demand residential and tourism area, with strong appreciation driven by new infrastructure and nearby luxury developments.

🌅 Development Potential

With its spacious land, lakefront location, and existing services, Jardines del Lago offers the perfect canvas for a high-end lifestyle destination, featuring potential amenities such as:

Marina and nautical activities.

Thermal spa, temazcal, yoga and wellness retreats, organic gardens.

Sports courts, walking and equestrian trails, fitness center.

Restaurant, lounge, clubhouse, and boutique glamping.

Helipad and luxury mobility services for international guests.

💎 Strategic Value

Its direct lake access and thermal well make Jardines del Lago a one-of-a-kind real estate asset—ideal for investors seeking to develop a premium wellness, recreation, or hospitality project in the heart of San Miguel de Allende.