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Terreno com Construção e Uso do Solo HC/5/40 – Colônia Tacuba

Imóvel com alto potencial comercial e de desenvolvimento, localizado em uma avenida principal com intenso fluxo de veículos e pedestres, na tradicional e emblemática Colônia Tacuba, Cidade do México.

Possui Uso de Solo Habitacional com Comércio no Térreo (HC/5/40), ideal para investidores, desenvolvedores ou empresas que buscam um projeto misto ou um ativo gerador de aluguéis.

DADOS GERAIS
Área do terreno: 218 m²
Área construída atual: 324 m²
Uso do solo: HC/5/40
Níveis permitidos: Até 5
Área livre mínima: 40%
Área máxima de construção: Até 1.577 m² (sujeita a restrições normativas)
Número máximo de unidades habitacionais permitidas: Até 11

DISTRIBUIÇÃO ATUAL

Térreo:
Local comercial atualmente em funcionamento (lavanderia, com opção de continuar o negócio)
Banheiro
Pátio comum
Depósito com altura aproximada de 4,5 m
Escritório com pé direito duplo e banheiro

Primeiro Andar:
Segundo local comercial com banheiro independente

USOS IDEAIS
Perfeito para negócios como:
Farmácias
Mercearias
Cafés ou restaurantes
Padarias
Papelarias
Armarinhos
Lavanderias
Projeto misto (comércio + habitação)

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Em uma avenida principal
A 2 minutos da Marina Nacional
A 5 minutos da Calzada Legaria
A 5 minutos a pé do Metrô Tacuba e Paradero
A 10 minutos de carro de Polanco (Plaza Carso, Aquário Inbursa)

Rodeado por escolas, hospital ISSSTE (anteriormente Hospital Tacuba), mercados e praças comerciais

VALOR DO INVESTIMENTO

A combinação de localização, uso do solo e parâmetros urbanísticos torna este imóvel uma excelente oportunidade para gerar valorização e rentabilidade imediata ou a médio prazo.

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Terreno con Construcción y Uso de Suelo HC/5/40 – Colonia Tacuba

Inmueble con alto potencial comercial y de desarrollo, ubicado sobre avenida principal con intenso flujo vehicular y peatonal, en la tradicional y emblemática Colonia Tacuba, Ciudad de México.

Cuenta con Uso de Suelo Habitacional con Comercio en Planta Baja (HC/5/40), ideal para inversionistas, desarrolladores o empresas que busquen un proyecto mixto o un activo generador de rentas.

DATOS GENERALES
Superficie de terreno: 218 m²
Superficie construida actual: 324 m²
Uso de suelo: HC/5/40
Niveles permitidos: Hasta 5
Área libre mínima: 40%
Superficie máxima de construcción: Hasta 1,577 m² (sujeta a restricciones normativas)
Número máximo de viviendas permitidas: Hasta 11

DISTRIBUCIÓN ACTUAL

Planta Baja:
Local comercial actualmente en funcionamiento (tintorería, con opción a continuar el giro)
Medio baño
Patio común
Bodega con altura aproximada de 4.5 m
Oficina con doble altura y medio baño

Primer Nivel:
Segundo local comercial con baño independiente

USOS IDEALES
Perfecto para giros como:
Farmacias
Abarrotes
Fondas o restaurantes
Panaderías
Papelerías
Mercerías
Tintorerías
Proyecto mixto (comercio + vivienda)

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Sobre avenida principal
A 2 minutos de Marina Nacional
A 5 minutos de Calzada Legaria
A 5 minutos caminando de Metro Tacuba y Paradero
A 10 minutos en auto de Polanco (Plaza Carso, Acuario Inbursa)

Rodeado de escuelas, hospital ISSSTE (antes Hospital Tacuba), mercados y plazas comerciales

VALOR DE INVERSIÓN

La combinación de ubicación, uso de suelo y parámetros urbanísticos convierte este inmueble en una excelente oportunidad para generar plusvalía y rentabilidad inmediata o a mediano plazo.

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