SE VENDE TERRENO PREMIUM EN TIXCUYTÚN,MÉRIDA

Macrolote Residencial Premium em Tixcuytún, Mérida
Localizado estrategicamente em uma das áreas de maior projeção e dinamismo do norte de Mérida, este terreno de excelentes dimensões representa uma oportunidade excepcional de investimento ou desenvolvimento residencial de alto padrão. Sua localização privilegiada, a poucos minutos do novo corredor de luxo Paseo Norte, garante um estilo de vida cercado pela melhor infraestrutura urbana do estado, combinando exclusividade, amplitude e uma valorização garantida.

I. Dados Técnicos e Superfícies
Localização: Tixcuytún, Mérida, Yucatán (Zona Norte de Alta Valorização).

Área do Terreno: 900,00 m² totais.

Frente: 15,00 metros lineares (Ideal para fachadas residenciais imponentes).

Fundo: 60,00 metros lineares.

Geometria: Regular, limpa e com excelente orientação para o conforto térmico.

II. Atributos do Ambiente e Conectividade
A propriedade desfruta de uma localização tática que a conecta imediatamente com os centros de consumo, saúde e educação mais exclusivos de Mérida:

Arterias Viárias: Conexão imediata com a nova avenida de luxo Paseo Norte, facilitando acessos rápidos e seguros ao anel viário.

Zona Médica e comercial: Proximidade imediata aos melhores hospitais de primeiro nível do estado, bem como às praças comerciais mais exclusivas e corredores gastronômicos premium do norte da cidade.

III. Vantagem Competitiva e Tese de Investimento
Tixcuytún está atualmente se consolidando como a janela de oportunidade mais rentável dentro do mercado residencial de luxo acessível pelas seguintes variáveis:

Derrame de Valorização Direta: O terreno está cercado por desenvolvimentos e condomínios de alta gama, onde o custo por metro quadrado já alcança cotações de até $11,000.00 MXN.

Custo de Aquisição Inteligente: Sendo um lote aberto, permite proteger capital ou construir uma residência de luxo com um investimento inicial substancialmente menor, capitalizando um ganho patrimonial imediato devido à proximidade imobiliária.

Versatilidade do Projeto: Seus 900 m² de superfície são perfeitos para projetos arquitetônicos ambiciosos que requerem amplas áreas livres para piscinas, terraços monumentais, pomares ou jardins paisagísticos.

Valor por metro quadrado $2,485.00 MXN/m2
Valor total da operação $2,236,500.00 MXN

Aviso de Conformidade Normativa NOM-247: Em estrita conformidade com as diretrizes estabelecidas pela Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021, fica registrado que o preço definitivo da operação de compra e venda será determinado com base nos valores variáveis de conceitos notariais, impostos de transmissão patrimonial e taxas de registro, que devem ser consultados e detalhados diretamente com os assessores promotores autorizados.Macrolote Residencial Premium en Tixcuytún, Mérida
Ubicado estratégicamente en una de las zonas de mayor proyección y dinamismo del norte de Mérida, este predio de excelentes dimensiones representa una oportunidad excepcional de inversión o desarrollo residencial de alta gama. Su ubicación privilegiada, a escasos minutos del nuevo corredor de lujo Paseo Norte, asegura un estilo de vida rodeado de la mejor infraestructura urbana del estado, combinando exclusividad, amplitud y una absorción de plusvalía garantizada.

I. Datos Técnicos y Superficies
Ubicación: Tixcuytún, Mérida, Yucatán (Zona Norte de Alta Plusvalía).

Superficie de Terreno: 900.00 m² totales.

Frente: 15.00 metros lineales (Ideal para imponentes fachadas residenciales).

Fondo: 60.00 metros lineales.

Geometría: Regular, limpia y con excelente orientación para el confort térmico.

II. Atributos del Entorno y Conectividad
La propiedad goza de una ubicación táctica que la conecta de inmediato con los centros de consumo, salud y educación más exclusivos de Mérida:

Arterias Viales: Conexión inmediata a la nueva avenida de lujo Paseo Norte, facilitando accesos rápidos y seguros hacia el periférico.

Zona Médica y comercial: Cercanía inmediata a los mejores hospitales de primer nivel del estado, así como a las plazas comerciales más exclusivas y corredores gastronómicos premium del norte de la ciudad.

III. Ventaja Competitiva y Tesis de Inversión
Tixcuytún se consolida actualmente como la ventana de oportunidad más rentable dentro del mercado residencial de lujo accesible por las siguientes variables:

Derrame de Plusvalía Directo: El predio se encuentra rodeado de desarrollos y privadas de la más alta gama, donde el costo por metro cuadrado ya alcanza cotizaciones de hasta $11,000.00 MXN.

Costo de Adquisición Inteligente: Al ser un lote abierto, permite blindar capital o edificar una residencia de lujo con una inversión inicial sustancialmente menor, capitalizando una ganancia patrimonial inmediata por vecindad inmobiliaria.

Versatilidad de Proyecto: Sus 900 m² de superficie son perfectos para proyectos arquitectónicos ambiciosos que requieran amplias áreas libres para piscinas, terrazas monumentales, huertos o jardines de paisajismo.

Valor por metro cuadrado $2,485.00 MXN/m2
Valor total de operación $2,236,500.00 MXN

Aviso de Conformidad Normativa NOM-247: En estricto cumplimiento de los lineamientos dictados por la Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021, se hace constar que el precio definitivo de la operación de compraventa estará determinado en función de los montos variables de conceptos notariales, impuestos de transmisión patrimonial y derechos de registro, los cuales deberán ser consultados y desglosados directamente con los asesores promotores autorizados.