Armazém à venda muito bem localizado em Agua Prieta, Sonora, a apenas 6 km da fronteira com Douglas Arizona, EUA. Sua localização é estratégica (nearshoring) para estar conectado entre os dois países.

A propriedade foi construída em 2011 dentro do Parque Industrial Bachicuy e anteriormente era utilizada como um armazém têxtil.

As características do armazém industrial são:

- Cabine de segurança.
- O terreno tem forma retangular.
- Paredes de bloco.
- Cobertura de chapa galvanizada isolada e translúcida.
+ Altura mínima do Armazém: 7,49 m
+ Altura máxima do Armazém: 8,70 m
+ Altura mínima dos Escritórios: 4,30 m.
+ Altura máxima dos Escritórios: 6,44 m.
- Ventilação natural com "cebolas" de extração.
- 24 docas de acesso para carga e descarga.
- 4 áreas de oficina.
- Pisos de alta resistência.
- Sistema de combate a incêndio com ignição ou partida com sistema alternativo ou baterias.
- Hidrantes distribuídos por todo o armazém.
- Todos os acessos de segurança com barras de pânico.
- 3 Subestações (transformadores):
+ Primeira (2.000 Kva)
+ Segunda (1.500 Kva) e (2.000 Kva - 1.500 Kva - 2.000 Kva)
+ Terceira tem 3 transformadores para um total de (9.000 Kva)
- Possui A/C e Aquecimento.
- Sistema de CCTV em todo o armazém.
- Entrada gerencial independente.
+ Escritórios administrativos: 3 salas de reuniões.
+ 35 escritórios entre o térreo e o andar superior.
+ Espaços para treinamento.
- Sala de site para servidores.
- Cozinha e área de refeitório.
+ Na cozinha: freezers, chapas, banhos-maria e móveis de refeitório.
- 2 Consultórios
- 59 banheiros (banheiros masculinos e femininos).
- 49 vagas de estacionamento.
+ 2 vagas para deficientes e 1 para ambulância.
- Uso do solo: Industrial.
- Disponibilidade imediata.
- Tinha Certificação "C-TPAT Exportações."

Distância entre o Armazém Industrial e os principais pontos comerciais:

- Fronteira Agua Prieta/Douglas EUA: 6 KM
- Los Angeles EUA: 970 KM
- Dallas EUA: 1.390 KM
- Hermosillo: 386 KM
- Nogales: 182 KM
- Monterrey: 1.335 KM

NOVO PREÇO: $21.000.000 USD
Preço Anterior: $22.960.000 USD
Taxa de Capitalização Estimada: 10,57%

Área de Construção: 65.533 M2
Área do Terreno: 15,7 HAS

A PROPRIEDADE TAMBÉM ESTÁ DISPONÍVEL PARA ALUGUEL, agende uma visita com seu consultor imobiliário.Bodega en venta muy bien ubicada en Agua Prieta, Sonora, a solo 6 km de distancia de la frontera con Douglas Arizona, E.U.A. Su ubicación es estratégica (nearshoring) para estar conectado entre ambos países.

La propiedad fue construida en el 2011 dentro del Parque Industrial Bachicuy y anteriormente era utilizada como una nave para uso textil.

Las características de la nave industrial son:

- Caseta de Vigilancia.
- El terreno tiene forma rectangular.
- Paredes de Block.
- Techumbre de lámina galvanizada aislada y traslúcida
+ Altura mínima Nave: 7.49 m
+ Altura máxima Nave 8.70 m
+ Altura mínima Oficinas: 4.30 m.
+ Altura máxima Oficinas: 6.44 m.
- Ventilación natural con “cebollas” de extracción.
- 24 andenes de acceso de carga y descarga.
- 4 áreas de Taller.
- Pisos de alta resistencia.
- Sistema contra incendio con encendido o arranque con sistema alterno o baterías.
- Hidrantes distribuidos en toda la nave
- Todos los accesos de seguridad con barras de pánico
- 3 Subestaciones (transformadores):
+ Primera (2,000 Kva)
+ Segunda (1,500 Kva ) y (2,000 Kva - 1,500 Kva - 2,000 Kva)
+ Tercera tiene 3 transformadores para un total de (9,000 Kva)
- Cuenta con A/C y Calefacción.
- Sistema de CCTV por toda la nave.
- Entrada Gerencial independiente.
+ Oficinas administrativas: 3 salas de juntas.
+ 35 oficinas entre planta baja y alta.
+ Espacios para capacitación
- Cuarto de site para servidores.
- Cocina y área de comedor.
+ En cocina: congeladores, planchas, baños maría y mobiliario de comedor.
- 2 Consultorios
- 59 Sanitarios (Baños de hombres y mujeres).
- 49 cajones de estacionamiento.
+ 2 cajones para discapacitados y 1 para ambulancia.
- Uso de suelo: Industrial.
- Disponibilidad Inmediata.
- Contaba con Certificación “C tpat exportaciones”

Distancia entre la Nave Industrial y principales puntos comerciales:

- Frontera Agua Prieta/Douglas EUA: 6 KM
- Los Angeles EUA: 970 KM
- Dallas EUA: 1,390 KM
- Hermosillo: 386 KM
- Nogales: 182 KM
- Monterrey: 1,335 KM

PRECIO NUEVO: $21,000,000 USD
Precio Anterior: $22,960,000 USD
Tasa de Capitalización Estimada: 10.57%

Sup. Construccion: 65,533 M2
Sup. Terreno: 15.7 HAS

LA PROPIEDAD TAMBIEN SE ENCUENTRA DISPONIBLE EN RENTA, agenda una visita con tu asesor inmobiliario.