Invista com inteligência: 7 aluguéis desde o primeiro dia, em uma localização que cresce com você.
A rentabilidade imediata já existe... você só precisa saber onde procurá-la.

Muitos investidores, após anos investindo em propriedades que só parecem boas em fotos, chegam ao mesmo ponto: bons acabamentos, boa área... mas o fluxo não é suficiente. É aí que começa a frustração. Não porque não haja dinheiro, mas porque não há estratégia.

Esta propriedade multifamiliar não apenas quebra esse ciclo, mas o eleva. Porque você não está comprando um imóvel. Você está adquirindo 7 fontes de renda, em uma das áreas com maior potencial de crescimento de Mexicali.

Uma localização que antecipa o crescimento.
Localizada na Av. Antonio de Mendoza, Colonia Pro-Hogar, esta propriedade está bem no meio entre a Zona Dourada residencial e a área turística/comercial da cidade. A poucos minutos da fronteira internacional, do estádio de beisebol, hospitais, restaurantes, escolas particulares e com conectividade direta a todo Mexicali. Hoje é estratégica. Amanhã, será cobiçada.

Diversifique seus aluguéis. Maximize seu fluxo de caixa.
Enquanto outros continuam apostando em um único inquilino e cruzando os dedos, você pode acessar uma propriedade que já gera $88,000 pesos brutos mensais graças aos seus 7 apartamentos totalmente mobiliados, em operação.
5 unidades alugadas a $12,000 e 2 a $14,000, com ocupação comprovada e perfil para Airbnb a curto prazo.
Renda líquida estimada anual: $950,400.

O que oferece (FAB)
FEATURE: Propriedade multifamiliar com 7 unidades, totalmente equipadas e prontas para operar.
ADVANTAGE: Aluguéis ativos desde o primeiro dia, sem reformas, sem custos ocultos, sem promessas.
BENEFIT: Renda mensal imediata, diversificada e escalável (Airbnb, aluguel tradicional ou misto).

Preço de venda: $11,900,000 MXN
Taxa de Cap inicial: 7.99%
TIR projetada em 5 anos: ≈ 11%
Valor projetado para 2030: $17.5M (crescimento de 47%)
Design funcional, detalhes que somam.
Área do terreno: 300 m²
Construção total: 365.22 m²
Distribuição: 2 unidades de 61 m² e 5 de 41 m²
Equipamento: A/C, móveis, fachada arquitetônica, portas elétricas, estacionamento coberto parcial.
Orientação sul para melhor clima interno.
Estilo sóbrio, funcional e durável.
Esta propriedade trabalha enquanto você opera seu negócio.
Você não precisa de tempo, precisa de estrutura e segurança jurídica.

Este imóvel já está funcionando. Já está gerando. Só precisa de alguém que saiba entender seu valor: renda imediata + potencial de valorização + legado.
E se não for você... alguém mais verá isso primeiro.
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Você não está comprando um prédio. Você está comprando tempo, tranquilidade e um fluxo que não para.Invierte con inteligencia: 7 rentas desde el primer día, en una ubicación que crece contigo
La rentabilidad inmediata ya existe… solo tienes que saber dónde buscarla.

Muchos inversionistas después de años invirtiendo en propiedades que solo lucen bien en fotos, llegan al mismo punto: buenos acabados, buena zona… pero el flujo no alcanza. Es ahí donde empieza la frustración. No porque no haya dinero, sino porque no hay estrategia.

Esta propiedad multifamiliar no solo rompe con ese ciclo, lo eleva. Porque no estás comprando un inmueble. Estás adquiriendo 7 fuentes de ingreso, en una de las zonas con mayor potencial de crecimiento de Mexicali.

Una ubicación que anticipa el crecimiento
Ubicada en Av. Antonio de Mendoza, Colonia Pro-Hogar, esta propiedad está justo en el punto medio entre la Zona Dorada residencial y la zona turística/comercial de la ciudad. A pocos minutos de la garita internacional, del estadio de béisbol, hospitales, restaurantes, escuelas privadas y con conectividad directa a todo Mexicali. Hoy es estratégica. Mañana, será codiciada.

Diversifica tus rentas. Maximiza tu flujo.
Mientras otros siguen apostando a un solo inquilino y cruzan los dedos, tú puedes acceder a una propiedad que ya genera $88,000 pesos brutos mensuales gracias a sus 7 departamentos completamente amueblados, en operación.
5 unidades rentadas en $12,000 y 2 en $14,000, con ocupación comprobada y perfil para Airbnb en corto plazo.
Renta neta estimada anual: $950,400.

Lo que ofrece (FAB)
FEATURE: Propiedad multifamiliar con 7 unidades, totalmente equipadas y listas para operar.
ADVANTAGE: Rentas activas desde el primer día, sin remodelaciones, sin gastos ocultos, sin promesas.
BENEFIT: Ingreso mensual inmediato, diversificado y escalable (Airbnb, renta tradicional o mixta).

Precio de venta: $11,900,000 MXN
Cap Rate inicial: 7.99%
TIR proyectada a 5 años: ≈ 11%
Valor proyectado a 2030: $17.5M (crecimiento del 47%)
Diseño funcional, detalles que suman
Superficie de terreno: 300 m²
Construcción total: 365.22 m²
Distribución: 2 unidades de 61 m² y 5 de 41 m²
Equipamiento: A/C, muebles, fachada arquitectónica, puertas eléctricas, estacionamiento techado parcial
Orientación sur para mejor clima interior
Estilo sobrio, funcional y duradero
Esta propiedad trabaja mientras tú operas tu negocio.
No necesitas tiempo, necesitas estructura y seguridad jurídica.

Este inmueble ya está funcionando. Ya está generando. Solo necesita a alguien que sepa entender su valor: ingreso inmediato + potencial de apreciación + legado.
Y si no eres tú… alguien más lo verá primero.
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