Atenção investidores e empresários de Mexicali!

Este edifício comercial à venda 🏢 representa uma oportunidade única para aqueles que buscam expandir seus negócios em uma das áreas mais estratégicas, visíveis e movimentadas de Mexicali ☀️

📍Localizado na Calzada Cuauhtémoc, na Colônia Aviación, este imóvel oferece tudo o que um projeto de sucesso precisa: visibilidade, conectividade, funcionalidade e potencial de rentabilidade.

A localização é, sem dúvida, uma das maiores atrações desta propriedade 👌 A Calzada Cuauhtémoc é uma das vias mais importantes da cidade, com alto fluxo de veículos e pedestres 🚗 cercada de negócios, bares, escritórios 💼, praças comerciais e serviços que garantem um fluxo constante de clientes potenciais 🔥

Esta calçada conecta diretamente com o Blvd. Justo Sierra, um dos bulevares mais movimentados de Mexicali, e com a Calzada Cetys, que leva diretamente à Zona Dourada ⭐️, a área de maior valorização da cidade.

Além disso, o imóvel está a apenas cinco minutos da Garita Internacional com os Estados Unidos 🇺🇸 o que o torna uma opção ideal para empresas com operações binacionais ou logística internacional 🌎

Esse nível de conectividade coloca você exatamente onde deseja estar: no centro do movimento econômico 💰 e comercial de Mexicali 🌇

⬇️ No Térreo, você terá um espaço comercial com entrada para a Calz. Cuauhtémoc, distribuído na área principal do espaço, área de escritório, quarto de armazenamento e banheiro, equipado com um ar-condicionado de cinco toneladas.

Mas você não tem apenas um espaço no Térreo, você também conta com dois apartamentos independentes, cada um com banheiro completo e ar-condicionado, que podem ser utilizados como unidades habitacionais lucrativas, escritórios ou espaços de armazenamento adicionais, gerando uma renda extra mensal 💵💰

⬆️ O Andar Superior é projetado para funcionar como espaço corporativo 🧑‍💼🗄️ Ao subir, você tem uma área comum com dois cubículos instalados e espaço para até quatro mais, com um teto invejável de quase quatro metros de altura.

Você também contará com uma sala de reuniões privada, um depósito que pode ser adaptado como área adicional de escritórios, e um escritório com espaço para quatro mesas 👨‍💻

Este andar é climatizado com um ar-condicionado de pacote de 5 toneladas e três ventiladores em funcionamento, assim como três mini-splits; dois de 1 tonelada e um de 1,5 toneladas ❄️

Este imóvel tem acesso tanto frontal quanto posterior, com portas de segurança 🚨 e garagem elétrica, além de um total de 10 vagas de estacionamento 🚗: 3 na frente e 7 na parte de trás, sendo estas últimas cobertas com telhado.

Na parte de trás, você tem uma torre de suporte 📡 ideal para empresas que requerem comunicação constante 📞 entre filiais ou distribuição de sinal.

A parte de trás do imóvel oferece ainda mais potencial 📶 pois pode ser fechada e adaptada como um depósito ou ampliar o imóvel, gerando mais capacidade operacional sem a necessidade de mudar de local, tornando o edifício um investimento a longo prazo com múltiplas opções de desenvolvimento 📈

🧱 O imóvel conta com 356 m2 de construção e 434 m2 de terreno e está equipado com cinco câmeras de segurança, cabeamento estruturado para sistema de alarme, internet e comutadores 🛜

Este imóvel não só oferece localização, visibilidade e conectividade incomparáveis 🤩 mas também espaços que se adaptam ao crescimento e diversificação de qualquer negócio ✨

💰Com um preço de venda de $8,815,000 pesos, cada metro quadrado é justificado por seus múltiplos benefícios comerciais.¡Atención inversionistas y empresarios de Mexicali!

Este edificio comercial en venta 🏢 representa una oportunidad única para quienes buscan expandir su negocio en una de las zonas más estratégicas, visibles y transitadas de Mexicali ☀️

📍Ubicado sobre la Calzada Cuauhtémoc, en Colonia Aviación, este inmueble ofrece todo lo que un proyecto exitoso necesita: visibilidad, conectividad, funcionalidad y potencial de rentabilidad

La ubicación es, sin duda, uno de los mayores atractivos de esta propiedad 👌 La Calzada Cuauhtémoc es una de las vialidades más importantes de la ciudad, con alto flujo vehicular y peatonal 🚗 rodeada de negocios, bares, oficinas 💼, plazas comerciales y servicios que aseguran un constante tránsito de clientes potenciales 🔥

Esta calzada conecta directamente con el Blvd. Justo Sierra, uno de los Bulevares más transitados de Mexicali, y con Calzada Cetys, que lleva directamente a la Zona Dorada ⭐️, el área de mayor plusvalía en la ciudad.

Además, el inmueble se encuentra a solo cinco minutos de la Garita Internacional con Estados Unidos 🇺🇸 lo cual lo convierte en una opción ideal para empresas con operaciones binacionales o logística internacional 🌎

Este nivel de conectividad te coloca justo donde quieres estar: en el centro del movimiento económico 💰 y comercial de Mexicali 🌇

⬇️ En Planta Baja tendrás un local comercial con entrada hacia Calz. Cuauhtémoc, distribuido en área principal del local, área de oficina, cuarto de almacenamiento y medio baño, equipado con un aire acondicionado de cinco toneladas.

Pero no solo tienes un local en Planta Baja, sino que cuentas con dos departamentos independientes, cada uno con baño completo y aire acondicionado, mismos que pueden ser utilizados como unidades habitacionales rentables, oficinas o espacios de almacenamiento adicional, generándote un ingreso extra mensual 💵💰

⬆️ La Planta Alta está pensada para funcionar como espacio corporativo 🧑‍💼🗄️ Al subir tienes un área común con dos cubículos instalados y espacio para hasta cuatro más, con un techo envidiable de casi cuatro metros de altura.

También contarás con sala de juntas privada, una bodega que puede adaptarse como área adicional de oficinas, y una oficina con espacio para cuatro escritorios 👨‍💻

Esta planta está climatizada con un aire acondicionado de paquete de 5 toneladas y tres ventiladores en funcionamiento, así como tres minisplits; dos de 1 tonelada y uno de 1.5 toneladas ❄️

Este inmueble tiene acceso tanto frontal como posterior, con puertas de seguridad 🚨 y cochera eléctrica, así como un total de 10 cajones de estacionamiento 🚗 : 3 al frente y 7 en la parte trasera, estos últimos techados con tejaban.

En la parte posterior tienes una torre arriostrada 📡 ideal para empresas que requieren comunicación constante 📞 entre sucursales o distribución de señal.

La parte trasera del inmueble ofrece aún más potencial 📶 ya que puede ser cerrada y acondicionada como una bodega o ampliar el inmueble, generando más capacidad operativa sin necesidad de cambiar de predio, lo que convierte al edificio en una inversión a largo plazo con múltiples opciones de desarrollo 📈

🧱 El inmueble cuenta con 356 m2 de construcción y 434 m2 de terreno y está equipado con cinco cámaras de seguridad, cableado estructurado para sistema de alarma, internet y conmutadores 🛜

Este inmueble no solo ofrece ubicación, visibilidad y conectividad incomparables 🤩 sino también espacios que se adaptan al crecimiento y diversificación de cualquier negocio ✨

💰Con un precio de venta de $8,815,000 pesos, cada metro cuadrado está justificado por sus múltiples beneficios comerciales.