Visão Geral da Propriedade – Duplex com Vista para o Oceano em Real Hacienda, Playa del Niño (Puerto Juárez, Cancún)

Este duplex de 2 quartos / 2 banheiros com vista para o oceano (~106 m²) está situado em uma comunidade fechada tranquila na área de Playa del Niño / Puerto Juárez em Cancún – a apenas alguns passos da areia e a minutos da balsa para Isla Mujeres. É ideal como uma casa de praia pessoal, um projeto de renovação com potencial, ou um investimento sólido tanto para aluguéis de curto quanto de longo prazo.

Dentro do Apartamento

Layout de duplex de dois níveis
Quartos em um nível e área de estar principal no outro, proporcionando privacidade, luz natural e ótima circulação de ar.

Ar condicionado em ambos os níveis

Unidades de A/C na área de estar

A/C em ambos os quartos
Mantenha-se fresco e confortável durante todo o ano, mesmo na temporada úmida.

Persianas contra furacões (embutidas)

Persianas contra furacões embutidas em janelas e portas chave

Proteção extra durante a temporada de tempestades + segurança adicional quando você está fora

Quartos

Ambos os quartos com A/C

Espaços tranquilos e confortáveis, ideais para viver em tempo integral ou para hóspedes

Ótimo potencial se você quiser atualizar acabamentos ou estilo

Banheiros

2 banheiros completos, um em cada nível (ideal para hóspedes ou uso de aluguel)

Área de estar e jantar

Layout aberto e arejado com espaço para um conjunto completo de sala de estar

Perfeito para relaxar, trabalhar remotamente ou receber amigos

Cozinha

Cozinha funcional com bom layout

Ótimo candidato para uma leve renovação para aumentar instantaneamente o valor e o apelo de aluguel

Opções de mobília

Atualmente mobiliado – pronto para se mudar ou começar a alugar quase imediatamente

Opção de entregar sem mobília se você preferir projetar e mobiliar ao seu gosto

Edifício e Amenidades

Comunidade fechada

Acesso controlado

Ambiente residencial tranquilo

Ideal para quem quer paz sem estar longe dos serviços

Piscina

Piscina compartilhada dentro do complexo

Rodeada de vegetação/palmeiras – perfeita para se refrescar ou relaxar após uma caminhada na praia

Passos até a praia

Acesso direto: a apenas uma curta caminhada do apartamento até Playa del Niño

Praia local calma e amigável para famílias – não a zona hoteleira barulhenta

Localização – Playa del Niño / Puerto Juárez

Situado na área de Puerto Juárez, ao lado de Playa del Niño

Vibe local tranquila – mais residencial, menos caos turístico

Restaurantes na estrada

Lugares de frutos do mar

Cafés locais e restaurantes simples

Balsa para Isla Mujeres nas proximidades

Caminhe ou dirija por alguns minutos até o terminal da balsa

Ideal para passeios de um dia ou hóspedes que desejam fácil acesso à ilha

Potencial de Investimento e Estilo de Vida

Esta propriedade funciona igualmente bem como:

Uma residência principal para alguém que vive em Cancún e quer acesso ao oceano sem o caos da zona hoteleira

Uma casa de férias para viver em tempo parcial

Uma propriedade de investimento com forte potencial para:

Aluguéis de curto prazo (Airbnb, hóspedes de férias)

Aluguéis de médio ou longo prazo (nômades digitais, trabalhadores remotos, expatriados)

Com persianas contra furacões embutidas, A/C em ambos os níveis, uma piscina e a poucos passos da praia, possui os fundamentos que você deseja agora – e o potencial de renovação para aumentar o valor mais tarde.Property Overview – Ocean-View Duplex in Real Hacienda, Playa del Niño (Puerto Juárez, Cancún)

This 2BR / 2BA ocean-view duplex (~106 m²) is set in a quiet, gated community in the Playa del Niño / Puerto Juárez area of Cancún—just steps to the sand and minutes from the Isla Mujeres ferry. It’s ideal as a personal beach home, a renovation project with upside, or a solid investment for both short- and long-term rentals.

Inside the Apartment

Two-level duplex layout
Bedrooms on one level and main living area on the other, giving you privacy, natural light, and great airflow.

Air conditioning on both levels

A/C units in the living area

A/C in both bedrooms
Stay cool and comfortable year-round, even in the humid season.

Hurricane shutters (built-in)

Integrated hurricane shutters on key windows and doors

Extra protection during storm season + added security when you’re away

Bedrooms

Both bedrooms with A/C

Quiet, comfortable spaces, ideal for full-time living or guests

Great potential if you want to update finishes or style

Bathrooms

2 full bathrooms, one on each level (ideal for guests or rental use)

Living & dining area

Open, breezy layout with space for a full living room setup

Perfect for relaxing, working remotely, or hosting friends

Kitchen

Functional kitchen with good layout

Great candidate for a light renovation to instantly increase value and rental appeal

Furnishing options

Currently furnished – ready to move in or start renting almost immediately

Option to deliver unfurnished if you prefer to design and furnish to your own taste

Building & Amenities

Gated community

Controlled access

Quiet, residential atmosphere

Ideal for those who want peace without being far from services

Swimming pool

Shared pool inside the complex

Surrounded by greenery/palms – perfect for cooling off or relaxing after a beach walk

Steps to the beach

Direct access: just a short walk from the apartment to Playa del Niño

Calm, family-friendly local beach—not the noisy hotel zone

Location – Playa del Niño / Puerto Juárez

Situated in the Puerto Juárez area, by Playa del Niño

Quiet, local vibe – more residential, less tourist chaos

Restaurants down the road

Seafood spots

Local cafés and simple eateries

Ferry to Isla Mujeres nearby

Walk or drive a few minutes to the ferry terminal

Ideal for day trips or guests who want easy island access

Investment & Lifestyle Potential

This property works equally well as:

A primary residence for someone living in Cancún who wants ocean access without hotel zone chaos

A vacation home for part-time living

An investment property with strong potential for:

Short-term rentals (Airbnb, vacation guests)

Mid- or long-term rentals (digital nomads, remote workers, expats)

With built-in hurricane shutters, A/C on both levels, a pool, and being steps to the beach, it has the fundamentals you want now—and the renovation potential to increase value later.