Atenção Investidores e Desenvolvedores! Apresentamos uma propriedade com localização privilegiada e uma flexibilidade normativa difícil de encontrar. Com uma área total de 855 m² (16m de frente x 60m de fundo), este imóvel se destaca por seu duplo frente (Camino Real a Xochimilco e Guadalupe Ramírez). Essa característica o torna uma opção perfeita para projetos de alto impacto que requerem logística eficiente e máxima visibilidade.
• Uso do Solo Atual: I-5 (Industrial, até 5 andares).
• Potencial de Transformação: Viabilidade para Uso Habitacional-Misto de acordo com o Programa Delegacional. Ideal para desenvolvimentos residenciais e comerciais.
• Área do Terreno: 855 m².
• Construção Atual: 964 m² funcionais, com uma infraestrutura sólida, atualmente opera como planta de produção de tanques e embalagem de tabaco, distribuída da seguinte forma:
Térreo: Ampla área de máquinas e produção, área de armazenamento, refeitório para funcionários e dois banheiros;
Primeiro Andar: Área privada de escritórios administrativos com um banheiro;
Segundo Andar: Armazém adicional e área de cobertura protegida com telhado de chapa.

Seja você está buscando expandir sua operação industrial ou capitalizar um desenvolvimento imobiliário de uso misto, esta propriedade oferece a localização e as dimensões necessárias para garantir seu retorno sobre o investimento.

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• Uso de Suelo Actual: I-5 (Industrial, hasta 5 niveles).
• Potencial de Transformación: Factibilidad para Uso Habitacional-Mixto según el Programa Delegacional. Ideal para desarrollos residenciales, comerciales.
• Superficie de Terreno: 855 m².
• Construcción Actual: 964 m² funcionales, con una infraestructura sólida, actualmente opera como planta de producción de pipas y empaque de tabaco, está distribuida de la siguiente manera:
Planta Baja: Amplia área de maquinaria y producción, zona de almacenamiento, comedor para personal y dos medios baños;
Primer Piso: Área privada de oficinas administrativas con medio baño;
Segundo Piso: Bodega adicional y área de azotea protegida con techado de lámina.

Ya sea que busques expandir tu operación industrial o capitalizar un desarrollo inmobiliario de uso mixto, esta propiedad ofrece la ubicación y las dimensiones necesarias para asegurar tu retorno de inversión.

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**El precio NO incluye: impuestos, gastos notariales, derechos, honorarios, costos de tasas de interés y/o gastos en caso de financiamiento; ni mobiliario, ni artículos decorativos, ni electrodomésticos, salvo especificación en contrario**