Residência com Grande Potencial para Atualização na Colônia Florida
GRANDE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO NA COLÔNIA FLORIDA!
Localizada no coração da Colônia Florida, uma das áreas com maior tradição, segurança e valorização da Prefeitura de Álvaro Obregón, a poucos passos dos melhores centros comerciais e de negócios do sul da cidade, mantendo a privacidade e o silêncio de uma área residencial de luxo. Esta propriedade é a tela perfeita para aqueles que buscam projetar e personalizar a casa dos seus sonhos sobre uma base arquitetônica sólida e funcional.
A residência se desenvolve em três níveis, aproveitando perfeitamente a iluminação natural:
ANDAR SUPERIOR:
3 quartos espaçosos, cada um com banheiro privativo (o principal com closet).
Sala de Família ou Sala de TV de grande tamanho.
TÉRREO (Área Social):
Sala de estar e sala de jantar com janelas do chão ao teto e vista direta para o jardim privado de 50 m².
Espaço dedicado para bar, ideal para receber convidados.
Cozinha integrada com área de café da manhã e despensa independente.
Lavabo para visitas.
SEMISUBSOLO E SERVIÇOS:
4 vagas de estacionamento
Quarto de serviço com banheiro completo.
Quarto de lavanderia e passar roupa.
Acesso duplo: entrada principal e acesso de serviço independente.
A casa requer uma atualização de acabamentos, permitindo ao comprador modernizá-la 100% e ganhar valorização imediata. Sua distribuição permite espaços abertos e uma integração total com o jardim.

**O preço NÃO inclui: impostos, despesas notariais, direitos, honorários, custos de taxas de juros e/ou despesas em caso de financiamento; nem móveis, nem itens decorativos, nem eletrodomésticos, salvo especificação em contrário**Residencia con Gran Potencial para Actualizar en la Colonia Florida
¡GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LA COLONIA FLORIDA!
Ubicada en el corazón de la Colonia Florida, una de las zonas con mayor tradición, seguridad y plusvalía de la Alcaldía Álvaro Obregón, a unos pasos de los mejores centros comerciales y de negocios del sur de la ciudad, manteniendo la privacidad y el silencio de una zona residencial de lujo. Esta propiedad es el lienzo perfecto para quienes buscan diseñar y personalizar la casa de sus sueños sobre una base arquitectónica sólida y funcional.
La residencia se desarrolla en tres niveles, aprovechando perfectamente la iluminación natural:
PLANTA ALTA:
3 recámaras amplias, cada una con baño privado (la principal con vestidor).
Family Room o Sala de TV de gran tamaño.
PLANTA BAJA (Área Social):
Estancia y comedor con ventanales de piso a techo y vista directa al jardín privado de 50 m².
Espacio dedicado para bar, ideal para recibir invitados.
Cocina integral con antecomedor y alacena independiente.
Medio baño de visitas.
SEMISÓTANO Y SERVICIOS:
4 lugares de estacionamiento
Cuarto de servicio con baño completo.
Cuarto de lavado y planchado.
Doble acceso: entrada principal y acceso de servicio independiente.
La casa requiere una actualización de acabados, lo que permite al comprador modernizarla al 100% y ganar plusvalía inmediata. Su distribución permite espacios abiertos y una integración total con el jardín.

**El precio NO incluye: impuestos, gastos notariales, derechos, honorarios, costos de tasas de interés y/o gastos en caso de financiamiento; ni mobiliario, ni artículos decorativos, ni electrodomésticos, salvo especificación en contrario**